应各路对东京和日本房价关注的小伙伴要求，本期分享日本买房时会涉及到的一些基本概念和必要知识点，以及6月东京一些房源信息和市场行情。
首先，经常会听到如下这些词表示日本房子的格局，LDKS，那么这些简称分别代表什么呢？
L=living room客厅 ；D=Dining room 餐厅；K=kitchen 厨房 S：service room没有窗户的房间/储藏室。
以下从最小单位开始，
1R：1个房间，厨房和房间没有间隔；1K：一个房间，厨房和房间有间隔。
1DK：1个房间+餐厅和厨房；1LDK：1个房间+客厅+餐厅和厨房
1DK的面积大约在25-35平方米左右；1LDK面积大约在30-50平方米左右
2LDK、3LDK即代表房间的个数，可以简单理解为2室1厅、3室1厅。
日本法律规定，住宅的房间必须要有采光，且采光面积要大于地面面积的1/7以上，才会被称为“房间”
上图是一户建独栋住宅3层建筑的格局图有4个洋室所以是4LDK，洋室是区分于榻榻米的和室而言。
上图是公寓住宅的格局图2LDK
接下来，介绍一些基本概念：
公摊面积：
日本没有公摊面积这一概念，阳台也不包括在购房面积内。打开房门，进门后的所有面积就是购买的面积，即使用面积。所以很多同胞过来买房子时普遍感觉同等面积都比国内大很多。
RC构造还是木造
日本房屋通常是RC造（钢筋混凝土）、或者是SRC造（钢筋+铁骨）、铁骨造和木造这三种。前两者耐震强，隔音和耐久性更好，多用于高层建筑和塔楼。楼层越高的公寓，对建筑的防震质量要求也更高，很多高级写字楼和公寓都是8级耐震标准。而木造多用于一户建独栋住宅，相比前两者造价成本较低，主要是为了地震时最小程度的减少灾害。
新耐震还是旧耐震
1981年6月后的建筑被认定为新耐震，之前的则属于旧耐震，具体根据建筑登记时间，可以简单理解为1983年以后的房子都是新耐震标准，耐震性与房屋的安全性和转售价值相关。
所有权还是借地权
所有权意味着拥有房子和土地的永久所有权。借地权则是从土地持有者那里借地建房，假如买了个借地权的房子，意味着土地上面的建筑归买家，土地不归买家，每月要交土地使用租金，到期后继续签约使用。相当于租地使用，借地权的房子通常非常有价格优势，比所有权房子便宜一半甚至更多，物件大都是新建的。
再建筑可不可以
有些一户建老房子因老旧拆除后无法取得再建筑许可，因为这类物件存在土地较小，或是小巷子里，再建筑时不符合现行法律。很多还是位于繁华商业街区、位置极好。
购房时需要支付哪些税？
1、登录免许税：登记房屋资料和产权时缴付的税金，税率是政府评估价格*2%。
2、印纸税：1000万-5000万日元以下的，1万的印纸税；5000万-1亿日元的，3万的印纸税；1亿到5亿的，6万的印纸税。
3、不动产取得税：在取得不动产大概3个月后，会收到纳税通知书。日本政府评估价格*3%
4、中介手续费：（房屋价格*3%+6万日元）+10%消费税
5、司法书士费：10-20万不等，根据房价而定。
以上可以大致估算是房屋总价格的6%-8%之间。譬如，购买一套5000万日元（约230万人民币）的住宅，首次需要支付的费用预算要多出6%-8%。这些费用是购房时必须产生的。
房屋持有时，固定支出费用：
无论个人持有公寓住宅还是一户建住宅，只要是土地永久产权的持有者，每年需缴纳固定资产税+都市计画税。税率会根据房产价值而不同，大概是土地房产评估价格的1.4%和0.3%。
公寓：管理修缮费/月（可以理解为物业管理费）该费用用于整栋楼10年至15年整体规模修缮时使用。固定资产税，按年度缴纳，政府会寄缴费单，去便利店or邮局缴纳即可。
一户建：固定资产税/年+管理修缮费0元，区别于公寓的就是自己的整块土地，无须缴纳管理费，10年之后的维修or翻新都是自己决定。
房屋出售时，产生的费用：
让渡所得税（可以理解为增值税），5年以下：税率39.63%；5年以上：税率20.315%。超过10年以上的情形，6000万日元以下的税率为14.21%，6000万日元以上的税率为20.315%。
最新资讯：东京5月二手公寓的平均价格
下图是2024年5月东京二手公寓的平均价，主要是面向家庭单位的，即户型主要在2LDK、3LDK，按面积理解的话大概在50-100平方米左右。）
东京都心六区（千代田、中央、港区、新宿、文京、涩谷）二手公寓均价1亿1924万日元（按当下汇率约550万人民币）日本公寓即是高层住宅建筑。区别于一户建的独栋住宅。
神奈川县、埼玉县和千叶县毗邻东京都周边，由于不属于都内，房价便宜，很多有家庭的上班族也会选择住在东京都外，这三个县都能实现40-50分钟的电车通勤时间。生活配套设施、商圈几乎和东京都圈内相差无几，同时没有downtown那种拥挤感。
以下6月东京一些房源信息和市场行情供了解，来源suumo网站。
一户建：所有权，土地面积85，建筑面积109。售价1亿2990万日元（按当下汇率，约600万人民币）计划于2024年9月建成，位于东京都文京区（国内所谓的学区房，学区是最好的公立小学之一），山手线西日暮里站附近。
再来看一个借地权的，16500/月（借地费），同一个区，售价4780万日元（按当下汇率，约219万人民币）如下图
再来看一处二手公寓：位于东京港区，新桥车站附近，步行可以到银座的概念。1LDK，38平，2012年的建筑，售价6680万日元（按当下汇率，约人民币306万）
公寓住宅大体上公共配套设施有信箱、快递柜、大堂、集中的垃圾收集站等。
再来看一处东京都大田区田园调步的二手公寓，2LDK，53平方，售价3380万日元（按当下汇率，约155万人民币）如下图
2024日本人最想居住的地方，来自SUMMO发起的评选
排名前三的都不在都心内哦。横滨属于神奈川县，大宫位于埼玉县，吉祥寺位于武藏野市。主要是综合了房价、交通便利、商业生活设施等因素。
日本用于居住的房子几乎不存在装修的概念，更像是一个完整的商品出售，厨房、卫浴、洗面台、包括洗衣机的置放凹槽都是配置好的。也不需要单独购买或者订制衣柜，房子格局里本身就设计在内的。
再来看看近期热议的松下预制房，像是事先组装好的LEGO积木，然后用吊车吊去想要安置的地方~有点飞屋环游记的既视感。
有没有觉得：房子其实好像就是活着的时候住的一个盒子，只是大了许多。
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