桂林银行关于完善个人住房贷款利率定价机制客户问答（一）
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，助力深化利率市场化改革，促进房地产市场平稳健康发展，我行认真落实中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（中国人民银行公告〔2024〕第11号）相关要求，于2024年11月5日发布《桂林银行关于完善个人住房贷款利率定价机制的公告》，明确了存量个人住房贷款利率定价机制相关事宜。现就当前客户集中关注的问题解答如下：
我的房贷利率与全国新发放贷款利率差距较大时，可以申请调低利率，请问该如何判断我的存量房贷利率加点值是否能够调整？具体是怎么调整？
答：您的存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，您可不晚于2024年11月30日通过我行手机银行或线下向贷款服务行申请调整利率加点值，调整后的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。也就是说，您贷款的LPR加点值-全国新发放房贷利率平均加点值>30BP时，如您所在区域当前未设置房贷利率下限，您可申请将贷款的加点值下调至全国新发放房贷利率平均加点值+30BP。
同时提示您，我行已于10月30日批量调整了存量房贷利率，大部分房贷利率调整至LPR-30BP(<LPR-22BP)，暂不符合调整条件，当前您无需提出申请。
上季度公布的5年期以上LPR平均值怎么计算？
答：您可登录人民银行官网查询各月的5年期以上LPR，并取该季度内3个月公布的5年期以上LPR计算算术平均值。
我从哪里可以查询人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷利率？
答：人民银行会在1月、4月、7月、10月的月末公布上季度全国新发放住房贷款平均利率，您可登录人民银行官网进行查询，并按上述问答1和2的规则测算您的贷款是否符合调整条件和调整后的利率值。
固定利率或基准利率贷款，如何申请调整贷款加点值？
答：您需先申请调整为LPR浮动利率贷款，再申请发起LPR加点值调整。我行本着便捷服务原则，为客户开通线上办理渠道，您可登录我行微信公众号申请调整，也可线下前往贷款经办行申请。
我申请调整利率加点值有次数限制吗？
答：申请调整利率加点值没有次数限制，符合下调条件您即可申请调整。
据说还可以申请调整贷款重定价周期，请问什么时候可以申请？在哪里申请？
答：我行正在加快优化系统功能，将不晚于2024年11月30日开始受理重定价周期调整申请，届时您可通过我行手机银行“贷款服务-存量房贷调整”栏目申请调整重定价周期。
重定价日调整后如何确定？
答：如您的重定价日是贷款发放日的，调整后重定价日为贷款发放日加重定价周期后相对应的日期。
我可以多次调整重定价周期吗？
答：不可以。特别提醒您，每笔房贷在贷款结清前仅有一次调整重定价周期的机会，不得进行多次调整。
重定价周期是越短越合适吗？我应该怎么选。
答：重定价周期不一定越短越合适，在贷款利率下行周期内，重定价周期越短您可更快执行新调低的LPR；反之，在贷款利率上行周期内，重定价周期越短您将更快执行新调高的LPR。因贷款结清前，只能有一次调整重定价周期的机会，调整后无法撤销，所以建议您综合考虑各种因素后慎重选择。
我的贷款是固定利率，可以调整重定价周期吗？
答：您需先申请调整为LPR浮动利率贷款，再申请发起重定价周期调整。我行本着便捷服务原则，为客户开通线上办理渠道，您可登录我行微信公众号申请调整，也可线下前往贷款经办行申请。
后续，我行将基于客户集中关注的问题持续更新相关问答，感谢您一直以来给予我行的大力支持。
（总行个人金融部供稿，以上内容为广告）
