澳大利亚的房价持续攀升，特别是公寓市场，已经有多处郊区的公寓房价中位数突破了百万澳元。
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澳大利亚的房价持续攀升，特别是公寓市场，已经有多处郊区的公寓房价中位数突破了百万澳元。 Source: AAP / Sam Mooy
根据最新分析，公寓价值达到或超过百万澳元的郊区数量创下了历史新高。
据统计，在最近一次分析中，澳大利亚有将近三分之一的郊区（占总数4772个中的29.3%）的住宅价格已经达到了或超过了100万澳元。
这一比例相较于之前的低点有了显著的增长，特别是在COVID-19疫情初期，这一比例仅为14.3%。
在房价上涨的大潮中，虽然独立住宅仍然占据主导地位，但公寓价值超过百万澳元的郊区数量也在不断增加。目前，有1257个郊区的独立屋中位价已经突破百万澳元，相比一年前增加了近200个；同时，公寓中位价超过百万澳元的郊区数量也在稳步增长，从一年前的122个增加到了现在的140个。
澳大利亚的百万澳元公寓市场主要分布在哪里？
CoreLogic经济学家凯特琳·埃兹（Kaytlin Ezzy）指出，过去一年来，全澳单元房（包括联排住宅和公寓）价格上涨了5.1%，而近三个月的涨幅也达到了1.1%。
在悉尼，有107个郊区的单元房中位价已经突破了100万澳元，其中4个为新州偏远地区。
在墨尔本，256个郊区中有11个的单元房价格突破百万；而昆士兰州偏远地区，则有13个郊区的单元房价格达到了这一水平。
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首府城市单元房最贵的郊区
在各首府城市单元房最贵的郊区排行榜中，悉尼有五个郊区上榜，其中Darling Point的单元房中位价已经接近250万澳元，而Barangaroo、Kirribilli、Millers Point和Milsons Point的单元房中位价也突破了200万澳元。
而墨尔本内东区Ashburton的单元房中位价也达到了123万澳元；滨海郊区（包括Beaumaris、Brighton和Black Rock）的单元房中位价则超过了110万澳元。
什么因素推动了单元房价格的上涨？
埃兹表示，负担能力的恶化、由于等待降息导致的购房需求下降以及现有住房市场上新上市房源的增加，都对单元房价格产生了上行压力。
此外，建筑成本的上升也是推动价格上涨的重要因素之一。![]()
面对持续上涨的房价和日益严峻的住房危机，联邦政府正面临越来越大的压力。
工党提出的“帮助购房”计划（Help to Buy）和“为租而建”政策（Build to Rent）在参议院受阻，而绿党则提出了包括限制租金上涨、增加公共住房投资、逐步取消对房地产开发商的税收优惠等在内的一系列修改建议。
然而，联邦政府认为增加住房供应才是解决购房负担能力问题的关键。
与此同时，工党也面临着要求削减负扣税和资本增值税折扣等税收优惠的新呼声。
独立参议员兰比（Jacqui Lambie）和波考克（David Pocock）则提出了“折中的解决方案”，旨在节省资金并重新投资于社会住房和经济适用住房项目。
对于这些提议，总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）明确表示，政府不会考虑将这些事项上的拟议变革带到下一次选举中。
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