拿地三年，张槎地王终于交付！
9月28日，大华紫樾府迎来首批住宅交付，现场有喜庆装饰，洋溢着欢乐祥和的氛围。
大华紫樾府是禅西网红盘，2022年开盘以来，已经售出超千套住宅，号称是张槎“高标准交标”，送全屋中央空调。
产品做得怎样？跟随功夫君一起看看吧。
| 项目实景图
业主签到后，由工作人员一对一陪同上楼验房，沿路红色地毯指引，喜庆氛围较好。
| 交付活动现场
项目容积率仅2.5，但有一半面积用于建叠墅，高层住宅享有的园林较小，看起来比较密集，目测部分楼栋南北楼距只有40多米。
| 项目园林实景
在园林中央，有一个新加坡风格泳池，泳池不大，但分龄设计，旁边栽种了棕榈树，颇有度假风情。
| 泳池实景图
园林细节还是做得不错，栽种了错落有致的绿植，树上悬挂了灯笼，增添节日气氛。环形跑道有缓冲作用的软垫，方便业主日常运动。
| 园林实景图
小区内设置了阳光大草坪、儿童活动场地，大象滑梯相当醒目，孩子们已经忍不住尝鲜。
| 儿童活动区
楼栋大堂宽敞明亮，深灰色背景墙低调大气，架空层设计花了心思，做了不同主题的儿童活动空间，包含健身空间、娱乐天地、4点半学堂等。
| 楼栋大堂及架空层空间
双入户大堂设计，负一层大堂装修也挺漂亮，顶部有格栅和LED灯照明，门口有智能门禁系统。车库地面铺有环氧地坪漆，算是比较整洁干净了。
| 负一层车库
楼栋采用迅达电梯，是瑞士知名品牌电梯，现场感觉运行较为平稳。
首批住宅交标中，配有中央空调、厨电三件套、凉霸，以及卫生间马桶、洗漱组合柜等，瓷砖还做了美缝，比较人性化。
| 空调已经安装好了
| 6栋装修板房
| 7栋交标
除了公区和户内装修，物业服务也是业主关注的。
9月25日，大华紫樾府已举行物业服务体系暨社群成立发布会，为业主收楼后的日常服务做好准备。
值得一提的是，今天叠墅也收楼了，大门很有气派，不过部分楼栋近马路，私密性难免受到影响。
噪音问题备受关注
在禅西板块，大华紫樾府是配套比较齐全的项目，步行约350米到张槎地铁站，约700米到禅城区智城学校。一路之隔，东建·禅西环宇城将于今年12月18日开业。
从通勤便利性考虑，购房者比较看重地铁，这里既有佛山地铁2号线，也可快速换乘广佛环线，以后还有佛山地铁4号线（在建中）。若自驾出行，出门就是季华路、禅西大道，也很方便。
从教育配套考虑，禅城区智城学校是九年一贯制公办，也是佛山四中附属学校，在禅城公办中的“后起之秀”。同时，智城社区学位相对稳定和充足。
| 禅城区智城学校
项目配建一所12班公立幼儿园，暂定名“张槎幼儿园智城分园”，目前外立面已经建成。据销售说，明年9月投用，3月份可以报名了。
| 在建幼儿园
不要少看地铁和学校对刚需的吸引力，比起绿岛湖楼盘，虽然大华紫樾府价格要偏高一点，但胜在更近地铁和学校，很多家长愿意埋单。
但项目不是没有bug，它最大的争议点在于：靠近禅西大道，部分楼栋会受到噪音影响。
| 项目紧邻禅西大道
功夫君在7栋阳台听到，环境噪音是有的，若进入室内关上玻璃门，会安静一些。
| 7栋阳台景观
在小红书平台上，有网友分享一份关于项目的《噪声监测报告单》，日间平均分贝达到64dB，属于人正常交流大声说话与噪音之间。
另有研究表明，长期生活在60dB以上环境中，必须采取防噪音处理，超过70dB将损害听力神经。
在6栋22层阳台实测，日间马路噪音达到71.5分贝。
其实，有类似问题的还有绿岛湖公馆，业主希望佛山一环建设隔音墙，但官方回复：“先有路，后有房，所在楼盘有义务控制噪声污染。”
| 绿岛湖公馆紧邻佛山一环
说回大华紫樾府，小小的bug不影响它的热销，在很多购房者眼中，它仍然是张槎配套最成熟的楼盘，而且价格比较坚挺。
首先，拿地价格不便宜。
项目楼面价高达1.42万/平，是张槎地王，首批开卖1.59-2.1万/平，当时很多三房业主是1.9-2万/平买入。
2023年10月，大华紫樾府三房价格有下调，但只拿出88㎡做特价，总价150万左右，当时99㎡仍要180-190多万，价格企稳。【查看历史记录】
到了今年4月，10栋、11栋清货，88㎡三房降至140万起，但其他户型价格不变。在价格战火热的禅西，大华价格相对“扛得住”。【查看历史记录】
| 项目实景图
其次，去化比较快，销控真实。
目前在售最后两栋高层住宅，8、9栋有较多单位可选，99㎡三房总价165-180万左右。9栋定价要比8栋便宜，因为9栋远望禅西大道，8栋是正南朝向，望叠墅群。
| 项目规划图
据知情人士说，开发商有意放慢销售速度，留住销售卖叠墅，因此8、9栋不会轻易降价。（仅供参考）
不管如何，大华紫樾府88㎡真的卖完了，现在三房要99㎡起步，总价165-180万左右，没有什么性价比可言。
| 大华紫樾府销售情况
但是，周边一手楼盘促销力度较大，三房选择较多。
在张槎，东建天赋龙湾97㎡三房143万起，115㎡四房189万起，还送使用权车位；旭辉恒基铂仕湾115㎡特价三房154-169万左右。150多万预算，还可看澜石的泷景三房、泰丰千语庭四房等。
俗话说，咸鱼青菜，各有所爱，每个项目各有优点，有些近地铁、学位靓，有些能望江、密度低。趁着国庆来临之际，想买房的朋友，不妨多看几个楼盘，货比三家。
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