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布里斯班南区华人豪宅遭入室洗劫损失30万刀；澳房价连续增长20个月后再创新高但开始放缓；澳施行留学生人数限制恐导致难民申请激增

文摘 2024-09-02 13:52 澳大利亚

布里斯班的青少年犯罪越来越让人担忧，很多人都感受到威胁。家住布里斯班南区Stretton的一户华人最近也成了受害者。她的豪宅在光天化日下被两名青少年破门而入洗劫一空.....

据 9 号新闻（9 News) 独家消息，一名华人妇女苏珊-林（Sussan Lam）位于布里斯班南部 Stretton 区的家中价值数十万澳元的珠宝和名牌手提包在光天化日之下被2个青少年洗劫一空，她对此感到 “不安和愤怒”。

录像显示，一个戴头罩的人爬上前方的栅栏，朝里面看了看，然后带着另一个手持撬棍的人返回。

接着两人用撬棍在众目睽睽之下打开房门强行进入屋内。

他们继续上楼，边走边翻找房间。

屋内的摄像头拍下了他们的对话。

在整整 20 分钟内，他们的目光都集中在昂贵的珠宝上，包括一枚订婚戒指和一系列名牌手袋。

林女士说，（这个）盗窃事件让她无法入睡。

“他们翻遍了所有的卧室，"她说。“每间卧室都乱成一团"。

当时没有人在家。

这两人把能装的东西都装进了袋子，留下了一片狼藉，然后强行打开了大门，装上自己的车扬长而去。

据估计，他们逃离时带走了价值近 30 万澳元的财物。

林女士说："我们为我们所做的一切付出了艰辛的努力。“

林女士家的房产用栅栏围了起来，大门紧锁，前门也被锁好了。

尽管家里的安保措施很好，还有两只会叫的狗和半打以上的摄像头，但这两个小偷并没有被吓倒。

“他们会想尽一切办法进来。他们不在乎，因为他们一心想偷你的东西，" 林女士说。

林女士祈祷她能以某种方式拿回自己的东西。

她呼吁大家在网上和典当行留意她丢失的物品。

警方目前仍在寻找这两名小偷。

澳大利亚住宅价格已连续 20 个月创下新高，目前的平均房价比一年前高出 6% 以上。然而，全国房价的增长速度已明显出现放缓迹象。

据澳洲新闻网（News.com.au）消息，今天房地产评估机构 PropTrack 发布的房价指数显示，全国房价在 8 月份上涨 0.22% 达到新高后，目前比一年前上涨了 6.16%。

报告显示，由于 “强劲的人口增长、紧张的租赁市场和房屋净值的增加”，首府城市的房价在过去一年中上涨了 6.49%。

在 8 月份攀升 0.25% 之后，首府城市的房价在过去一年中上涨了 6.49%。

但各首府城市的涨幅不尽相同，涨幅最大的是珀斯（+0.79%）、霍巴特（+0.63%）和阿德莱德（+0.45%）。

悉尼的房价尽管上涨了 0.32%，但冬季几个月的房价增长速度有所放缓。

墨尔本的房价下降了 0.18%，这是连续第五个月下降。

报告还发现，建筑活动仍面临挑战，长期的住房短缺加剧了这一问题。

“7 月份的减税措施提高了借贷能力和购房者的预算，从而支持了房价的增长，而房价的持续增长可能会促使许多人克服负担能力方面的挑战，" PropTrack 高级经济学家兼报告作者埃莉诺-克雷赫（Eleanor Creagh）说道。

“因此，住房需求依然旺盛，无视负担能力限制，推动全国大部分地区的房价上涨"。

随着春季销售旺季的到来，房屋销售活动将不断增加，预计房价也将随之上涨，但 “选择权的预期提升、降息时间的不确定性以及可负担性的限制 ”将抵消房价的上涨。

克雷赫女士说："（这些因素）可能会抑制房价上涨的步伐。

她说："（这些因素）可能会抑制价格增长的步伐。

在过去两年的大部分时间里，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价在首府城市中增长最快，珀斯的房价在过去一年中上涨了 23.24%。

紧随其后的是阿德莱德（+15.12%）和布里斯班（+13.95%）。

增长也不仅限于地区--报告发现，首都以外地区的房价在本月上涨了 0.16%，比 2023 年 8 月的水平高出 5.32%。

西澳大利亚州地区和昆士兰州地区的房价在 8 月份和去年同期分别增长了 +0.41% 和 +0.26%，涨幅居前。

但维多利亚地区的房价同期下降了 1.74%。

然而，全国房价的增长速度已明显出现放缓迹象，全国房价的季度增长率（1.3%）目前还不到2023年同期增长率（2.7%）的一半，表明冬季住房市场正在降温。

房地产数据分析公司 CoreLogic 今天发布的全国房价指数（HVI）报告显示，就各州府城市而言，房价增长情况仍不尽相同。珀斯的月度涨幅最高，达到2%，其次是阿德莱德，涨幅为1.4%，布里斯班为1.1%。

悉尼的月度涨幅较小，仅有0.3%，而堪培拉、墨尔本、达尔文和霍巴特的房价均出现了微幅下降。其中堪培拉的月度跌幅为0.4%，墨尔本和达尔文下跌0.2%，霍巴特下跌0.1%。

整个冬季，大多数州府城市的季度增长都有所放缓。其中，布里斯班的放缓幅度最大，在截至8月份的三个月中下降了1.2%，表明购房者对这个越来越难以负担的市场的需求已有所减弱。

CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）表示，虽然季节性因素可能是导致冬季房价增长放缓的原因之一，但可负担能力的限制才是导致整体增长放缓的主要因素。

“经季节性调整后的房价指数在截至8月份的三个月内增长了1.7%，但这仍低于2023年冬季的3.3%，”她说。

她还说，当人们的经济承受能力日益捉襟见肘，尤其是在利率上升、劳动力市场条件宽松和生活成本压力加大的情况下，珀斯、阿德莱德和布里斯班等中等城市的住房价格也不可能以同样的速度持续上涨。

CoreLogic 的数据显示，在截至8月份的三个月中，州府城市综合市场中的低端市场（价格处于市场底部的25%的房产）房价上涨了2.7%，而高端市场（价格处于市场顶部的25%的房产）房价的涨幅只有0.3%，这说明需求已转向低价位房产。

工党政府的留学生人数上限政策“会引发更多问题，却不能给出现有问题的答案”，一位前移民部高管表示，收紧外国学生政策的举动可能会导致寻求庇护的申请激增，因为成千上万人最终将陷入“移民窘境”。

据《澳大利亚人（the Australian)》消息，政府上周透露，大学将从2025年起严格分配新留学生配额，引起业界及包括维州政府的愤怒，他们警告新措施将对州政府财政造成“不利影响”。

前移民部副部长里兹维（Abul Rizvi）抨击该上限（明年新增外国学生不得超过27万人）为“拙劣的政策工具”，并敦促政府“从头开始规划”。

“该上限实际上是政府在告诉该行业的1400家企业（包括大学、TAFE 和英语学校）每家企业每年可以拥有多少新客户。这不是市场经济中的行业运作方式，这简直太疯狂了。”他说。

尽管里兹维认同2022年至2024年间的净移民激增“确实对住房、基础设施和服务提供造成了真正的负面影响”，但他警告说，学生上限和其他高等教育方面的联邦改革无法解决问题。

他说：“风险在于，人数激增造成越来越多的人，特别是留学生和临时毕业生，可能最终陷入移民困境，这些人投入了大量资金，有机会获得永久居留权，但却无法找不到一份技术工作，从而获得雇主担保，或者永久移民项目根本没有足够的名额。”

“目前澳洲的临时毕业生人数已远远超过20万，而且还在快速增加。但留学生上限，亦即政府每年告诉每家院校他们可以有多少新学生，究竟是不是管理这一问题的最佳方式，还不得而知。”

大学在周末也提出了对上限将如何影响该行业全球声誉的关注。

据了解，2025年就读查尔斯特大学（Charles Sturt University）和南昆士兰大学（University of Southern Queensland）等许多乡镇大学的留学生人数将随着上限的提高而增加，但上限仍低于预期。

乡镇大学联盟（Regional Universities Network）首席执行官韦伯（Alec Webb）表示，乡镇大学“为传统上占比偏低的学生群体提供改变生活的高等教育福利”，如原住民学生和来自低社会经济地位背景的学生，但却未获得政府的适当资助。

他说：“因此，（我们）正在努力争取额外资金来源，包括留学生学费来交叉补贴开销。”他说。

里兹维表示，随着临时毕业生在澳洲境内取得进一步签证变得越来越困难，例如临时毕业生不能再申请学生签证，他们唯一的选择就是“离开澳洲或申请庇护”。

他说：“许多人会申请庇护，原因很简单，因为申请庇护可以让他们有更长的时间在澳洲工作。我们社区里有11.4万名寻求庇护者，而且这个数字还会继续上升…政府宣布了1.6亿澳元来尝试解决这个问题，却解决不了丝毫。”

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