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明年13.5万留学生将涌入澳洲房租又要涨了；澳洲对美联储今天大幅降息会做出什么反应?澳首都医生对无偿加班发起诉讼获赔3千余万澳元

文摘 2024-09-19 13:37 澳大利亚

在澳大利亚人努力寻找经济适用房之际，政府的一份新分析报告警告称，“保守估计，明年将有 13.5 万名新留学生进入私人租房市场”。

据《澳大利亚人（the Aystralian)》消息，澳洲政府的最新数据显示，在各首府城市房租飙升之际，留学生占据了房屋租赁市场的7%。

联邦教育部估计，明年抵达澳洲的13.5万名国际学生将需要私人租赁住宿。

随着教育机构反对联邦政府通过削减学生签证来限制移民的计划，新的分析将疫情后国际学生的激增与首府城市租金的大幅上涨直接相关。

自2021年澳洲在疫情后开放边境以来，悉尼CBD的租金中位数飙升了71%。

根据教育部对价值480亿澳元的国际教育部门的分析，全国每14套出租房屋中就有1套被国际学生租走。

该数据基于2024年的人口数据，这驳斥了被广泛引用的学生住宿委员会估计的4%。教育部称，学生住宿委员会的分析有缺陷，因为它使用的是2021年的人口数据，当时疫情期间边境关闭使澳洲的国际学生人数减少了一半。

根据内政部的最新数据，新的分析显示，今年7月，有696,162名学生签证持有者居住在澳洲，比2021年的人口普查数据高出91%。

教育部表示，“4%的全国平均数字是根据人口普查得出的，但根据2024年7月31日的数据，这一比例更有可能是7%。4%的数字是针对整个澳洲租赁市场，并没有反映出国际学生高度集中的居住地点，以及集中度较高的内城区的巨大住房压力。”

该部门称，在悉尼内城的大学和培训学院注册的国际学生数量相当于悉尼CBD人口的42%。然而，许多在CBD留学的学生住在租金更便宜的郊区。

在墨尔本市，留学生人数相当于当地居民的18%，租金飙升67%。

在布里斯班的CBD，国际学生人数相当于市中心居民的八分之一。在2021年至2024年期间，租金猛涨了56%。

对于严重依赖国际学生收入的大学，他们对政府赢得反对党支持并将学生签证数量限制在2023年的水平感到愤怒。在政府从2025年的招生名额中削减了2万名学生后，澳洲最富有的大学——八校联盟（Go8）——每年将损失10亿澳元的收入。

悉尼大学一半的学生和墨尔本大学逾40%的学生来自海外，其中大多数来自中国和印度。

政府将明年的新外国学生签证数量限制在27万人，这激怒了大学和私人培训机构。教育部门表示，基于这一配额，“保守估计，明年将有13.5万名新的国际学生进入私人租赁市场”。

报告称，一半的外国学生私下租房；四分之一的人与父母、亲戚或朋友住在一起；20%的人住在学生宿舍，3%的人住在寄宿家庭。

该部门的分析显示，90%的国际大学生住在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉。

分析指出，“目前，约50%的国际学生在私人租赁市场租房。即使对住房供求的影响很小，也会影响租金和住房负担能力。”

澳储行估计，住宅库存每增加1%，租金就会下降2.5%。

澳洲首都领地级别低的年轻医生就无偿加班发起集体诉讼成功，达成的 3150万澳元和解协议。

据ABC消息，曾经在堪培拉的医院做过见习医生贝葛贝蒂（音，Betty Ge）认为，就无偿加班集体诉讼达成的 3150万澳元和解协议，既是医生的胜利，也是病人的胜利。

葛医生是该案的诉讼当事人之一，此案为过去八年在首都领地（ACT）工作的2200名无薪加过班的见习医生获得适当经济补偿铺平了道路。

和解条款仍需联邦法院最终批准，预计今年晚些时候将进行审议。

葛医生说，堪培拉医院（Canberra Hospital）和前加略山公立医院（Calvary Public Hospital）等一些繁忙医院的见习医生每周经常无偿加班10到15个小时。

“就像任何其他行业一样，必须制定安全工作时间政策，”葛医生说。

“医生也是人——我们会疲劳。当你疲劳时，你更容易犯错，最终这对我们社区的健康结果不利。

“长时间工作会导致很多医生精神疲惫，我们当然可以看到员工的流失。”

葛医生现在是一名全科医生（GP）。

她希望和解的消息能确保下一代年轻医生有信心在堪培拉的公立医院实习。

“这对很多见习医生来说是一种解脱，对未来的医生来说，这无疑是一个非常受欢迎的消息，”葛医生说。

“我们期待医院系统为初级医生带来积极的企业文化变革。”

律师海登·斯蒂芬斯（Hayden Stephens）在此案中代表见习医生的利益，并表示这种行为很普遍。

“多年来，要求见习医生留下来执行这些任务一直是加略山公立医院和堪培拉医院非常发生的事情，”斯蒂芬斯先生说。

“这种行为几乎没有受到质疑。”

斯蒂芬斯先生说，一些资深医生鼓励见习医生毫无怨言地做额外的工作，就像他们在职业生涯早期所做的那样。

“资深医生对见习医生说：我这样做，你也应该这样做，这并不罕见，”他说。

“我采访过的许多医生都真正担心，他们加班加点、过度疲劳会影响他们对患者的护理。

“我认为这些态度正在慢慢改变，但今天的见习医生肯定已经说够了。”

然而，斯蒂芬斯先生说，现在有些事情正在朝着正确的方向发展。

首都领地卫生部长雷切尔·斯蒂芬-史密斯（Rachel Stephen-Smith）表示，她很高兴看到双方达成了和解。

但她强调，工资过低源于医疗行业更广泛的企业文化问题，而不是澳大利亚首都领地政府的任何具体失误。

“我欢迎那些见习医生采取行动捍卫自己的权利，”斯蒂芬-史密斯女士说。

斯蒂芬-史密斯女士敦促现在和未来的见习医生不要在没有记录的情况下加班。

首都领地自由党卫生发言人利安娜·卡斯利（Leanne Castley）对和解表示欢迎，但表示斯蒂芬-史密斯女士早就应该确保这个问题得到解决。

卡斯利女士还批评了首都领地公共卫生系统内的机构文化问题。

“我为医生感到高兴，”卡斯利女士说。“我们需要留住他们。他们对我们的卫生系统非常有价值和重要。但我们知道企业文化是一个问题，部长本可以尽早解决这个问题。”

美国联邦储备委员会周四上午削减了这个世界最大经济体的利率后，澳大利亚的利率走势和经济前景进入了一个新的不确定区域。

据澳洲新闻网（News.com.au) 消息，美联储将利率 “巨幅 ”下调 50 个基点至 4.75%-5%，以支持美国正在冷却的劳动力市场。

Capital.com资深金融市场分析师凯尔-罗达（Kyle Rodda）警告说，澳大利亚将受到美国经济放缓的冲击。

他说："这可能表明美联储看到了美国经济增长的风险，如果这种风险成为现实，美国经济确实放缓并削弱全球经济，澳大利亚经济将受到影响。

“这或许表明澳储行将能够跟进降息。

“但目前的数据并不支持这一点。

“我们的通胀率有点高，而且我们今天会得到一些就业数据。“

消息公布后，美国股市大涨，但随后在波澜不惊的交易中下跌，道琼斯指数收盘下跌103点，或0.25%，至41503点。

澳大利亚证券交易所 200 指数（ASX 200）在开盘钟声敲响后一飞冲天，在交易的最初几分钟内就跃升了 25 点。

罗达先生说："现在的情况可能是，市场正在解除对同等程度宽松政策的预期，这损害了资产估值，并提振了美元。

“从近期来看，这不一定与实体经济有关，更多的是估值问题。

“这可能是对美国经济的一个负面信号，也可能是美联储不够积极，因为市场为美联储设定的标准过高。“

澳大利亚央行董事会将于下周召开会议，澳大利亚的现金利率在2022年5月从0.1%大幅上升后维持在4.35%。

罗达先生表示，美联储降息不会为下周的会议提供信息，并提醒说，美国和澳大利亚正在 “打不同的仗”，有 “独特的 ”因素使澳大利亚的通胀保持胶着。

他说："这可能会使澳大利亚央行更接近降息。

“其一，因为这预示着经济增长放缓，最终将冲击澳大利亚，澳大利亚央行将不得不对疲软的经济做出反应，因此这将是一种间接影响。

“但是，如果你听听澳大利亚央行过去几周的评论，就会发现澳大利亚的情况变得复杂了，因为他们关注的不是目前的需求状况。

“他们关注的是经济的供应方面，这部分是独立的，或者说与经济增长关系不大，而更多的是生产率，以及经济是否有能力跟上即使是我们现在看到的疲软需求。

“这就是通胀居高不下的原因。他们看到的通胀压力来自于糟糕的供应方因素"。

联邦财政部长查尔默斯（Jim Chalmers）在今天上午接受《今日》采访时表示，全球经济现在是一个 “相当不确定的地方”。

“在美国，他们的就业市场确实在疲软，存在一些问题，人们对美国经济放缓感到担忧。

“全球经济是一个相当不确定的地方，这也是我们在美国等地看到降息的原因之一。“

联邦银行预计澳大利亚央行将在今年晚些时候开始降息，但罗德达先生表示，市场预测降息将在2025年到来。

同时，澳洲统计局（ABS）的数据显示，自 7 月份以来，澳大利亚新增就业岗位 4.75 万个，而失业率仍稳定在 4.2%，这降低了储备银行下周二提出降息的希望。

澳大利亚统计局（ABS）8月份劳动力数据经季节性调整后显示，8月份全职就业人数月环比减少3100人（997.91万人）。

兼职就业人数增加了5.06万人，达到447.95万人。

澳大利亚统计局劳工统计负责人凯特-兰姆（Kate Lamb）说，67.1%的参与率创下了历史新高，失业人数减少了约1万人。

这也导致了就业与人口比率的增长，该比率增长了 0.1%，达到 64.3%，接近 11 月份 64.4% 的历史高点。

“男性的就业人口比率上升了 0.2%，达到 68.1%，而女性的就业人口比率则保持在 60.6%这一接近历史高点的水平。

“高就业人口比率和参与率表明，随着雇主继续寻求填补比往常更多的职位空缺，仍有大量的人加入劳动力大军并找到工作"。

牛津经济澳大利亚宏观经济预测主管肖恩-朗凯克（Sean Langcake）表示，今天的数据对 “求职者 ”和更广泛的经济来说是个 “好消息”，但这可能不会使周二的房贷支付者感到宽慰。

澳大利亚央行行长米歇尔-布洛克（Michelle Bullock）一再坚称通胀率持续过高，没有必要降息，但在美国联邦储备委员会周四将基准利率下调0.5%至4.75%至5%后，澳大利亚央行将面临越来越大的压力。

“考虑到经济增长放缓，劳动力市场的表现非常出色。此外，前瞻性需求指标有所降温，但仍表明市场仍将保持相对紧俏，" 他说。

“不过，这也证实了我们的观点，即澳洲央行至少要到2025年第二季度才能放宽利率。”

朗凯克先生说，劳动力市场正在 “逐渐放缓”，但继续 “实现令人印象深刻的就业增长”。

他说："稳定的人口增长增加了劳动力的供应和需求，过去五个月的就业人数增加了 20.5 万。

“就业增长主要集中在受利率影响较小的劳动力市场领域。

“公共部门或邻近公共部门的职位扩大，为目前的劳动力市场注入了活力。“

德豪会计师事务所经济学合伙人安德斯-马格努森（Anders Magnusson）表示，接近历史最高水平的参与率反映了工作场所灵活性的提高，以及更多人，“尤其是女性 ”找到了工作。

他说："劳动力供应正在通过各种因素发生变化，包括生活成本压力促使更多人寻找工作、工作灵活性的提高以及由寻求就业机会的外来务工人员推动的人口增长。”

联邦财长查尔默斯也对新增 4.75 万个工作岗位表示欢迎，并称这是 “在经济放缓、劳动力市场疲软的情况下取得的坚实成就”。

虽然工党未能达到自执政以来创造一百万个就业岗位的基准，但查尔默斯博士表示，工党的数字仍然高于 “澳大利亚历史上任何一届议会”。

他说："在阿尔巴尼斯政府创造的近 97.8 万个新工作岗位中，大部分是全职工作岗位，而且大部分是女性工作岗位，我们对此表示欢迎。“

他说："我们的目标是让更多的人工作，赚取更多的收入。”

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