重磅:最新数据显示澳洲移民趋势发生明显变化;澳四大商业银行均发布澳央行要提前降息讯息;澳总理为自己购房辩护联邦议员拥有多少房产?

文摘   2024-10-16 14:35   澳大利亚  


澳大利亚统计局10月15日发布的最新数据显示,澳洲的移民趋势开始发生显著变化 ......

据澳大利亚统计局网站(abs.gov.au)消息,2024年8月,永居移民入境人数下降了5.6%,从2023年8月的13,230人减少至12,490人。持长期返回签证居民(LTRR,指在海外逗留12个月或以上后回国的澳洲永久居民)的入境人数则下降了6.1%,从12,080人减少到11,350人。
与此同时,持长期访客签证的离境人数激增了18%,在截至2024年8月的12个月中,从21,500人增加至25,370人。
近几个月海外旅客总数:

这种趋势变化可能归因于多种因素,包括经济不确定性、通货膨胀和生活成本上升,这些因素可能阻止移民,并影响持LTRR居民的回澳决定。
澳洲高昂的住房成本和某些行业有限的就业机会或让潜在的移民和持LTRR居民望而却步。
此外,最近的政策变化,如更严格的移民法规和签证条件,可能也对移民人数下降产生了影响。
一个显着的例子是对国际学生签证的限制。根据澳洲大学联盟( Universities Australia)的报告,过去一年签证发放量下降了23%,相当于减少了近60,000名学生。
抵达人数--澳大利亚留学生(a):

统计局的最新数据显示,2024年8月,共有46,620名国际学生入境澳洲,与上年同期相比减少了2,150人,比2019年8月疫情前的水平减少了15.2%。
然而,公共事务研究所(Institute of Public Affairs)副所长怀尔德(Daniel Wild)表示,整体移民人数仍然处于高位。
他表示,2024年1月至8月,净永久移民和长期移民人数达到了356,940人,超过了2023年创下的352,060人的纪录。
他对这一高水平的移民表示担忧,认为政府政策推动了这一现象,导致了诸如通货膨胀、家庭收入下降以及房价和租金上涨等经济问题。
“这些创纪录的移民数量是未经规划的,不可持续的,已经加剧了高通胀、家庭收入下降以及房价和租金不断上涨,形成了极糟糕的局面”,他说。
尽管永居的入境人数和持长期返回签证居民的返澳人数均有所下降,但短期访客抵澳人数(658,810 人)比上年同期增长 9.2%,这表明澳洲作为全球旅游目的地具有持续的吸引力。
抵达的短期游客,逗留的州或地区:

8月,新州的短期访客人数位居全国之首,为240,840人,较去年增长了4.5%;昆州的短期访客人数增长显着,增长了16.7%,达到164,980人;维州的短期访客人数增长了4.7%,达153,480人。
首都行政区地(ACT)的短期访客人数则录得了最大增幅,较去年同期激增29.8%。
在短期访客来源方面,新西兰、中国和日本位列前三,分别为112,780人、78,550人和54,420人。






由于经济指标显示通胀正缓慢回归目标,澳洲国民银行(NAB)跟上澳新银行(ANZ)和西太银行(Westpac)步伐,将其对澳洲储备银行首次降息的预期提前至明年2月。而澳洲联邦银行(CBA)则继续坚持今年12月降息的预测。


据《每日电讯(Dailytelegraph)》消息,NAB此前预测澳洲储备银行(RBA)要到明年5月才能降息。NAB的调整使其与ANZ和Westpac保持一致,后两者都预期央行将在2025年2月的首次董事会会议上宣布利率下调。
NAB澳洲经济学负责人Gareth Spence预计降息将逐步进行,到2026年初回到3.10%。3.10%的现金利率将意味着利率下降125个基点,相当于5次25个基点的降息。
据RateCity.com.au的分析显示,如果贷款50万澳元,每次降息可使每月节省75澳元的成本,100万澳元则是减少149澳元。
澳洲储备银行在9月份的会议中去除了进一步加息的明确考虑,指出目前的现金利率水平足以平衡通胀回归目标时间长于预期的风险与劳动力市场更大下滑风险之间的关系。
Spence表示,澳洲储备银行在11月或12月不会有能力下调官方现金利率,因为此时的通胀仍然太高,其他指标也指向供需失衡。
NAB表示,本月底公布的第三季度通胀数据将受到州和联邦层面电费补助等补贴影响,但细节应显示通胀的稳步进展,预计剔除波动的均值将年度录得3.5%。
失业率的上升主要是由供给驱动,而就业增长保持强劲,银行预计这一趋势将在未来几个月继续,然后在2025年稳定在4.5%左右。
在这一轨迹上,劳动力市场不会成为澳洲储备银行开启降息周期的阻碍,但NAB表示,这也不会带来迅速放松政策设置的压力。

而澳洲联邦银行(CBA)继续对澳洲储备银行施压,重申了其在12月降息的预测。因为该银行已经越来越相信,通胀放缓的速度比澳洲央行预期的要快。
今年早些时候,经济学家和市场交易员普遍认为,澳洲可能在年底前降息,原因是美国恢复了通缩,其它央行也开始放松货币政策。
但是,即使美联储上月大幅降息50个基点,而且包括新西兰在内的大多数其他西方经济体也在继续降息,但澳洲央行仍然保持强硬的态度,导致现在很少有人预测央行会在明年2月前降息。
澳洲联邦银行是唯一一家仍预计澳洲央行将在年底前降息的大型银行。
澳洲联邦银行澳洲经济学主管Gareth Aird指出,调查显示“预期的通缩进程已积聚势头”,但他仍需等待季度官方CPI通胀数据来证实他的评估。该数据将于10月30日公布。
澳洲联邦银行的首席经济学家Stephen Halmarick指出,澳洲经济状况正在恶化。CommBank家庭支出洞察(HSI)指数在9月份下降了0.7%,至146.7。
总体而言,9月份的支出疲软,娱乐领域的支出成为亮点。这主要是由于体育迷争相购买AFL和NRL总决赛门票,导致票务服务激增了18%。教育和保险支出也有所增加,分别增长了0.7%。
“我们仍然认为,由于经济数据疲软(包括相对于澳洲储备银行预期的疲软)、通胀进一步放缓以及其他主要央行放松货币政策,RBA将在年底开始降息,我们预测是12月,”Halmarick表示。
HSI数据显示,减税后的收入主要用于支付账单,而没有流入经济。
CBA的最新预期表明降息可能成为澳人的圣诞礼物。





澳洲总理阿尔巴尼斯(Anthony Albanese)在新南威尔士州中央海岸购买了一套价值 430 万澳元的 “完美崖顶 ”房产,这一消息一经披露,便引起了人们的热议。政治聚光灯的性质往往会引发对政治人物所持财产的非同寻常的关注。



据澳联社(AAP)和澳广(ABC)消息,澳大利亚总理阿尔巴尼斯在新州中央海岸购买了一个价值430万澳元的“完美崖顶”房地产。消息一经披露便引起了人们的热议。这不仅是因为该房产坐拥无敌海景和木制的教堂天花板,更重要的是买家是澳大利亚总理。
在住房危机期间,这一时机受到了质疑,因为联邦政府希望通过议会推动经济适用房措施。
再过几个月,阿尔巴尼斯将再次面临大选,面对选民,住房负担力问题肯定会成为焦点。
下一次联邦选举将于明年五月举行,住房问题将成为竞选的主导。

联邦住房部长克莱尔·奥尼尔(Clare O'Neil)表示,总理有权就是否购买房产做出私人决定。
她说,“我理解大家的兴趣,但我们正在努力解决影响全国数百万人的住房问题。”
按照澳大利亚相关规定,参加国会议员选举者必须申报他们以及其伴侣所拥有的任何不动产,以及任何股份、信托、债务、会员资格和礼物。
从各位政客的申报登记册上看,阿尔巴尼斯总理在这方面远非佼佼者。
澳大利亚广播公司(ABC)对现任联邦议员的财产登记簿信息进行了梳理,整理出了一份全面的资料。

在澳大利亚国会227名现任国会众议员和参议员中:
只有12人声明没有房地产。包括绿党住房问题发言人马克斯·钱德勒-马瑟(Max Chandler-Mather),他经常以自己是国会中为数不多的租房人士来与国会中的其他人形成对比。
67人(约30%)申报拥有一个房地产,包括27名联盟党议员、26名工党议员、6名绿党议员和8名其他议员,这些不动产通常被认定为他们的主要住所。反对党领袖彼得·达顿(Peter Dutton)就是其中一员。现任住房部长克莱尔·奥尼尔(Clare O'Neil)也只拥有一处房产。
另有三分之一的联邦议员(71人)拥有两处房产。拥有两处不动产的原因各不相同。一些人将第二处房产列为度假屋,另一些人则将其作为投资。拥有第二处房产最常见的原因是用来在堪培拉居住。政界人士每年有几个月的时间在堪培拉参加国会会议、委员会听证会和其他事务。这些“堪培拉居所”绝大多数位于紧邻国会大厦的地区。总理阿尔巴尼斯也拥有两座房地产。
拥有三处或更多房地产的联邦议员最多(77人)。在这一群体中,并非每个人都拥有投资性房产。例如外交部长黄英贤(Penny Wong)和参议员大卫·波科克(David Pocock)拥有由家庭成员居住的额外房地产。工党的米歇尔·阿南达-拉贾(Michelle Ananda-Rajah)和自由党的卡伦·安德鲁斯(Karen Andrews)分别拥有七处房产,位居榜首。不过阿南达-拉贾女士的三处房产为其伴侣所有。工党的托尼·伯克(Tony Burke)、路易丝·米勒-弗罗斯特(Louise Miller-Frost)和布兰登·奥康纳(Brendan O'Connor)各拥有六处房产(奥康纳先生的三处房产为其伴侣所有)。
联邦议员与澳大利亚民众相比如何?
大约每三个澳大利亚人中就有两人拥有自己的住房。
在2021-22财年(澳大利亚税务局提供的最新数据),160万澳大利亚人拥有一处投资房,不过这其中包括一些只拥有一处房产并居住在出租房中的人。
只有极少数房产投资者拥有规模巨大的投资组合,将近两万人拥有六处或更多投资房股份。

联邦议员的基本工资为233,660澳元,高于全国平均水平。而承担额外职责的人员(如部长)的工资会更高。
在不考虑配偶收入的情况下,仅这一项收入就能使议员的家庭跻身澳大利亚家庭收入的前10%。



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