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一份最新报告显示，目前澳大利亚市郊独栋房屋或单元公寓房价中位数超过100万澳元的区域数量创下历史新高。![]()
据ABC消息，核心逻辑（CoreLogic） 的最新数据显示，在全国近 4800 个受访郊区中，29.3%（或 1057 个）的房屋中位值达到了百万澳元。自 COVID 大流行开始以来，这一数字翻了一番还多，当时仅有 14.3% 的住宅达到了这一标准。该报告调查了全澳房屋或单元价值中位数至少达到100万澳元的市场数量。悉尼仍然是澳大利亚最昂贵的首府，占全国百万澳元郊区住房的近一半，这一点并不出人意料。布里斯班的房价也一路飙升，有 46 个郊区加入或重新加入了七位数俱乐部。墨尔本是唯一一个部分郊区房价跌破百万澳元大关的首府城市。![]()
核心逻辑称，假设每个家庭都有20%的买房贷款，那么需要近20万澳元的年收入才能将还款额控制在总支出的30%以内。该报告称："这与首次加息前所需的约12.5万澳元相比有所提高。“悉尼的住宅价值中位数目前为1,180,463澳元，在截至8月份的过去12个月中上涨了5%。![]()
悉尼目前有448个独栋房地产和107个单元公寓房市场的中位数超过百万澳元大关。23个市郊重新加入七位数俱乐部，25个市郊（大部分位于西南区和外西南区）首次进入七位数俱乐部。North Willoughb和Warrawee这两个市郊地区的中位数房价在这一年里跌破了100万澳元大关。纵观新州各地区，不难发现，百万澳元级市郊大多位于悉尼周边地区，如Illawarra、纽卡斯尔（Newcastle）和麦考瑞湖（Lake Macquarie）。墨尔本，191个市郊的独栋房地产和另外11个区的单元公寓房市场的中位价格达到了百万澳元门槛。总体而言，自2023年8月以来，墨尔本和维多利亚地区的住宅价值下降了1%。该报告指出：“不利的投资税收环境、较高的新房完工量以及高于平均水平的房地产供应，都对房价造成了下行压力，导致墨尔本百万元级新房数量减少，整个维多利亚地区的房价出现净下降。”Scoresby和Dromana这两个郊区的独栋房地产市场以及Bentleigh East的单元公寓房跌出了百万俱乐部。但六个市郊（Coburg North、Keilor East、Riddles Creek、Clarinda、Gembrook 和 McCrae）的独栋房地产和一个市郊（Canterbury）的单元公寓房重新进入了百万元中位数市场。维州是本年度唯一一个百万级别市郊地区总数出现净下降的州。该报告称："两个市场（Wandana Heights and Apollo Bay）的房价中位数跌破了100万澳元大关，百万澳元俱乐部只剩下10个市郊地区。“剩下的郊区中有九个位于吉朗（Geelong），其中沿海郊区Lorne（1,978,179 澳元）的房屋中值最高。“布里斯班与悉尼并列第一，成为百万澳元郊区增长最大的市场，。目前，46个市郊地区（32个新郊区和14个重新加入的郊区）的独栋房地产市场达到了七位数的门槛。这意味着布里斯班近一半（46%）市郊地区的房屋中位数已超过100万澳元。该报告称："这使得房屋中位数总数达到149个， 占324个市郊地区的46%，远高于2022年6月当时的峰值114个，即35.2%。然而，尽管在截至8月份的12个月里，公寓房房价中位数增长了19.4%，但没有一个郊区的公寓房房价中位数超过了这一标准。“New Farm的单元公寓房价格最为接近，目前的中位值为999,075澳元，其次是Teneriffe（981,308 澳元）"。在包括所有乡镇地区的区域中，昆州乡镇地区的百万澳元市场增长幅度最大。在阿得莱德调查的 284 个郊区中，有 104 个（36.6%）的房屋市场达到了 100 万澳元大关。这比 2023 年 8 月的 75 个郊区有所增加。在调查的阿德莱德 284 个郊区中，有 104 个郊区的住宅达到了七位数大关。核心逻辑表示："阿得莱德南部地区（12个）的百万富翁住宅市场增幅最大，其次是西部地区（10个）、中部地区和丘陵地区（7个）。南澳大利亚地区没有公寓房市场录得百万澳元中位数，尽管在截至8月份的12个月里，该地区的房价上涨了近10%。珀斯在房产价值增长方面领先于全国其他地区。房产价格上涨了 24.2%，导致百万澳元市场数量激增。核心逻辑称："31个住宅市场和4个单元市场首次进入百万俱乐部，一个住宅郊区（Highgate）再次进入俱乐部，使总数达到100个。“8月份，珀斯内区、西北区和西南区各有26个市场的中位数达到7位数，而东南区和东北区分别为19个和3个。曼都拉（Mandurah）现在是珀斯唯一一个没有百万澳元级市场的SA4地区。霍巴特是 12 个月内住宅价值下降幅度最大的首府城市，下降了-1.2%。尽管如此，达到百万澳元中位数的郊区（桑迪湾、阿克顿公园和特兰米尔）数量保持不变。“霍巴特的房价与2022年3月的峰值相比下降了-12.2%，目前百万美元级市场的数量（3个）还不到峰值数量（7个）的一半，峰值也是在2022年3月记录的，" 核心逻辑说道。在塔斯马尼亚地区，所调查的市场中没有一个市场的中值超过七位数。达尔文和整个北领地，所调查的郊区中位价均未超过 100 万澳元。![]()
核心逻辑报告指出："达尔文市芬尼湾（Fannie Bay）的房屋中位值最高，为 939,517 澳元，其次是该市北部的沿海郊区奈特克利夫（Nightcliff）（838,272 澳元）。堪培拉在截至8月份的12个月内，住宅价值上涨了1.5%，推动六个市郊重返百万澳元俱乐部。在接受调查的127个市郊地区中，有45个独栋住宅市场和1个单元公寓市场的价值达到了七位数，占总数的36.2%。“Cook、McKellar、Macarthur、Chifley和Gungahlin市郊地区的房屋中位值在过去一年中均超过了100万澳元大关，"核心逻辑表示。“然而，这些市郊地区的价值仍比之前的峰值低了4.2%至15%。”![]()
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澳洲财政部长查尔莫斯（Jim Chalmers）这次访问北京的任务是为澳大利亚与中国的经济关系带来一些稳定，但中国军方的一项重大举措却给他的访问带来了沉重的压力。![]()
据澳洲新闻网（News.com.au) 9月27日消息，在澳洲财政部长查尔莫斯即将成为七年来首位访华的澳大利亚财长的前一天，中国军方试射了一枚洲际弹道导弹，引发了地区恐慌和澳大利亚的谴责。查尔莫斯先生今天表示，他已向中国政府官员转达了堪培拉的担忧。![]()
他在北京对记者说："澳大利亚与本地区和世界其他国家一样，在建立一个稳定、安全、和平与繁荣的地区方面利害攸关。“在昨天下午的会谈中，我重申了我们对在本地区行动的所有军队的安全和专业行为的期望。“显然，我知道有关试验的报道......我在昨天下午的会谈中也提到了这一点。“在谈及澳大利亚和舰只协调参加日本涟号驱逐舰进行了史无前例的穿越台湾海峡，并于星期四开始在南中国海举行联合演习时，查尔默斯部长说这些行动都是常规例行行动的一部分，完全符合国际法。查尔莫斯先生说，澳大利亚和新西兰海军进行这样的演习 “并不罕见”。然而，对此，中国外交部发言人林剑于例行记者会上表示，对于外国军舰过航台湾海峡，中方一贯依法依规予以处置，同时对任何可能危害中方主权和安全的行径保持高度的警惕。中国称的 “例行 ”导弹发射是 40 多年来的首次。中国军方称这次发射 “不针对任何国家”，但洲际弹道导弹主要用作核武器的运载系统，因此备受关注。中国政府一直坚称，其核武库与美国和俄罗斯相比相形见绌，纯粹用于威慑。另据ABC 27日的消息，查尔默斯今天表示，澳中两国已同意在投资、贸易和脱碳等领域进一步加强合作。查尔默斯在北京举行的新闻发布会上说：“我们将在明年接待中方人员，继续推动在贸易与投资、工业脱碳及商业合作等方面的讨论。”查尔默斯表示，中国经济的持续增长符合澳大利亚的利益。![]()
查尔默斯与中国国家发展和改革委员会主任郑栅洁共同主持了七年来首次举办的澳中战略经济对话。
在为期两天的访问中，查默斯希望深入了解中国经济面临的挑战，以及中国作为澳大利亚最大贸易伙伴所面临的挑战会如何反过来影响澳大利亚的经济。预计查尔默斯还将讨论中国对澳大利亚龙虾和两家红肉加工企业的剩余贸易禁令问题。中方官员可能会要求澳大利亚财政部代表团提供更多有关影响中国在澳投资的外国投资法规的详细信息。“面对环境、技术和地缘政治的巨大变革，我们比以往任何时候都更需要继续合作与协作，”查尔默斯在战略对话开幕致辞中说。“因为只有通过共同努力，我们才能成功应对所有这些变化，为我们的下一代创造繁荣。”“作为我们最大的贸易伙伴，我们对中国经济的持续稳定增长非常关注，同时也期待找到更多继续合作的途径。”他在开场白中说：“这也是中国国家发改委与澳大利亚国库部在国际形势错综复杂、风云变幻、世界经济处于关键时刻，时隔七年再次恢复战略经济对话。”
“共同探讨经济发展与合作机遇，对两国都具有重要意义......，”他说，“我们之间的发展是机遇，而不是挑战。”![]()
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澳洲政府收紧留学签证审批后，许多被拒签的学生开始上诉，行政上诉庭（AAT）已经被申诉案淹没。许多上诉来自中国和印度留学生。大约有10万留学生正在等待上诉结果。![]()
据《澳大利亚人（the Australian)》消息，澳大利亚的法院和法庭正在为数以万计的留学生就其签证被拒或被取消提出上诉做好准备，因为留学生群体正在反击工党利用增加拒签率来削减净移民人数的企图。许多上诉来自中国和印度留学生。行政上诉庭的数据显示，去年9月1日至今年8月31日期间，留学签证拒签或取消后进行上诉的申请数量飙升至15,754份，而前一年仅为2,244份。仅今年7月和8月，针对学生签证提出上诉的案件就高达4,863份，是整个2022—2023财年的两倍多。上诉数量的激增让专家担忧，那些已完成学业但未能找到雇主或配偶来担保他们留在澳洲的外国人可能会申请庇护签证以避免被驱逐，这可能会导致移民系统被大量申请瘫痪。消息人士说，被拒签或取消签证的人中，很大一部分是学习美发、烹饪和汽车机械等培训课程的学生。但许多提出申诉的人并不是为了留在澳洲学习，而只是想拿永居签证，其中一些人在澳洲已经住了十多年，申请过三到四种不同的学生签证。行政上诉庭移民部门的工作量在大增。今年8月的上诉申请比去年同期激增185%，其中难民签证上诉数量也增长了97%。前移民部副次长里兹维（Abul Rizvi）表示，这是移民潮的产物，创纪录数量的临居移民正在通过上诉来寻找留在澳洲的途径，接下来是提交庇护签证申请。对于这轮移民潮，里兹维说：“第一阶段是踩油门，这是联盟党政府做的，第二阶段是开始收紧政策，而这就是工党政府做的，但太晚了，他们晚了6到12个月才开始（踩刹车）。而第三阶段就是，在移民潮期间来到这里的所有移民该怎么办？”目前，澳洲境内有近70万留学生。统计局上周公布的数据显示，截至今年3月，海外净移民数量增加了50多万。里兹维表示，行政上诉庭处理上诉案的平均时间是270天，大约有10万留学生正在等待上诉结果。反对党移民事务发言泰安（Dan Tehan）表示，上诉量激增是“工党自作自受的又一移民乱象”。“他们曾吹嘘自己会以创纪录的速度处理签证，但现在我们知道，适当的检查和制衡措施并没有到位。”内政部长发言人表示，工党政府是在扭转上届联盟党政府造成的局面，这个破碎的移民系统存在各种延误、管理不善以及大量积压的申请。![]()
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