中国歌星田震悉尼豪宅降价400万刀重新挂牌销售；四个首府市房价下跌住房危机可能开始缓解；布里斯班市房产4年涨75%中位价超85万

文摘 2024-10-01 14:32 澳大利亚

中国华语歌手田震名下位于悉尼派珀角（Point Piper）的豪华公寓已经重新挂牌销售，最新指导价已从2月份的1800万降到1400万澳元。

据《澳洲金融评论（AFR）》消息，中国女歌手田震（Tian Zhen）在悉尼拥有自己超大的派珀角公寓长达七年之后，在今年2月挂牌销售，当时的指导价为 1800 万澳元。

田震曾以蒂娜-特纳（Tina Turner）为自己的音乐灵感来源，作为中国的软摇滚女王，她已售出数百万张唱片。她的上一张专辑《38.5 摄氏度》于 2005 年发行。据报道，2006 年，这位现年 57 岁的歌手被诊断出患有慢性血液病，从此退出了音乐生涯。

在外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准交易后，田震在2017年以1165万澳元的价格从退休大律师格里森（John Gleeson QC）和他妻子手中购得这套位于温特沃斯街（Wentworth Street）的双层公寓。

田震的这套公寓内部居住面积超过 400 平方米，天花板高 3.6 米。其他特色还包括一个铺有大理石地板的室外凉廊、一个四车位车库和一个私人花园，以及一个住户室内温水泳池和健身房。

这套400多平米的顶层公寓，能一览悉尼港的美景。这是派珀角Kilmory Estate建筑改建后建成的最大一套房产，属于地理位置很高的海景豪宅。

Kilmory Estate建筑始建于1913年，占地6400平米。2002年以1300万澳元的价格售出后，改建成了11套豪宅。

田震的豪华公寓靠近悉尼富人区德宝湾（Double Bay）的购物区和餐饮区，附近有悉尼顶级私校斯考茨中学（The Scots College）和克兰布鲁克学校（Cranbrook School），还有马丁斯夫人海滩（Lady Martins Beach）和贝拉米海滩（Bellamy Beach）等风景如画的海滩。

这套公寓的代理方是Laing + Simmons中介公司的佐尔纳（Steven Zoellner）和苏富比（Sotheby）中介公司的帕利尔（Michael Pallier）。

这并非近期唯一降价销售的高端房产。在目前挂牌出售的房屋中，悉尼富人区邦岱海滩（Bondi Beach）托马斯米切尔爵士路（Sir Thomas Mitchell Rd）上一套公寓的挂牌价已经从年初的950万澳元下调到850万澳元。

棕榈海滩（Palm Beach）宾雅路（Bynya Rd）的一套房屋现在的挂牌价已经降至630万澳元，比8月时低了90万澳元。

新的数据显示，澳大利亚的住房危机可能正开始缓解，住宅价格涨幅趋缓，租金增速为四年来最慢。

据《卫报（the Guardian)》消息，CoreLogic 的报告显示，9 月份房产价值增长了 0.4%，接近前两个月的 0.3%。PropTrack 的住房指数基本持平，当月仅上涨了 0.04%。

四个首府城市的住宅价格在九月份出现下跌。CoreLogic 报告称，墨尔本的房价下跌了 1.1%，堪培拉（-0.3%）、霍巴特（-0.4%）和达尔文（-0.7%）的房价在本季度也出现了下跌。在此期间，珀斯（4.7%）、阿德莱德（4%）、布里斯班（2.7%）和悉尼（0.5%）的房价有所上涨。

CoreLogic 表示，越来越多的业主希望出售房产，这使得 9 月份的新挂牌房源流量比去年同期高出 3.2%，比五年滚动平均值高出 8.8%。

CoreLogic研究主管蒂姆-劳利斯（Tim Lawless）说："房地产库存上升是一种季节性趋势，春季和初夏是一年中最繁忙的销售时期之一。不过，自2021年以来，每年这个时候的新鲜广告房源流量还从未如此之高。”

悉尼仍然是房价最高的城市。自 2020 年 3 月新冠疫情爆发以来，住宅价格中位数上涨了 29.2% 或 268,627 澳元，达到创纪录的近 120 万澳元。CoreLogic称，珀斯的涨幅最大，达到近80万澳元，涨幅近75%，即34.1万澳元。

在过去的 18 个月里，澳洲储备银行已 13 次提高利率，达到 4.35% 的 13 年高点，在其他生活成本增加的情况下，削弱了部分住房需求。失业率也从2022年底的低点3.5%升至4.2%，这使得住房负担能力更加紧张。

最新的每周拍卖数据也显示，需求相对于供应有所减弱。

CoreLogic称，上周的初步拍卖清盘率降至64.5%，其中包括墨尔本的AFL总决赛，这是自2022年12月以来的最低初值。

在悉尼，基于初步数据，66.1%的拍卖成功率已经比前一周下降了4.1个百分点。当时的初步清盘率为70.3%，但后来修正为61.6%。

在墨尔本，由于澳式足球联赛（AFL）总决赛的影响，只有237场拍卖，初步清盘率降至56.7%，为2022年7月以来的最低水平。

在较小的拍卖市场中，布里斯班的拍卖数量最多，但其初步清盘率为55%，为去年4月以来的最低水平。阿德莱德的初步清盘率维持在74.6%，而在首都地区，65.8%的拍卖房产成功易主。

CoreLogic 的全国租金指数在 9 月季度上升了 0.1%，这对租房者来说可能也是个好消息。这是四年来最小的三个月滚动涨幅，可能反映出移民人数从2023年初的峰值放缓了19%。

“2024 年 3 月季度，13.38 万海外净移民抵达澳大利亚，比前一年减少了 3.17 万人，这有助于减轻租赁需求的压力。“

但PropTrack的高级经济学家埃莉诺-克雷格（Eleanor Creagh）表示，全国房价仍比去年同期上涨了5.88%，市场可能还会继续攀升。

“7月份的减税措施提高了借贷能力和购房者的预算，而房价的持续增长可能会促使一些人克服负担能力方面的挑战并进行交易，" 克雷格说。

克雷格说："展望未来，在通常较为繁忙的春季销售旺季，房价有望继续上涨，尽管涨幅会有所放缓。”

SQM Research创始人克里斯托弗（Louis Christopher）表示，许多有意购房者的借贷能力受到限制，尤其是想进入房价在100万至150万澳元之间的中端市场的买家。

他表示，尽管学校假期期间买卖活动有所中断，但悉尼和墨尔本的拍卖市场在最近几周显然已经减弱。

“最近几周的数据显示，悉尼和墨尔本的市场表现都不尽如人意，确实呈现出不稳定的态势。”他说。

“我认为悉尼的房价正在下降，但官方数据尚未记录这些下降，但我认为我们很快就会看到这些下跌。” 他补充道。

布里斯班及其它地区的房价再创新高。房地产数据分析公司PropTrack高级经济师克雷格（Eleanor Creagh）表示，自2020年3月以来，昆州房价上涨超过75%。

据realestate.com.au网站消息，今天发布的最新PropTrack房价指数显示，布里斯班的住宅中位价在9月份达到了85.5万澳元，在过去四年中上涨了75%以上。

由于布里斯班与悉尼房价之间24.8万澳元的巨大差距，买家、尤其是州际投资者对布里斯班住房的需求仍然强劲。

高级经济师克雷格表示，布里斯班的房价一年内上涨了13.31%，而昆州其它地区的房价上涨也不逊色，涨幅为10.98%，中位价达到了69.5万澳元。

“自2020年3月疫情爆发以来，昆州房价飙升，布里斯班房价上涨了75.2%，昆州次发达地区的房价上涨了75.3%，”她说，而同期，悉尼和新州的房价分别上涨了38.5%和53.8%。

昆州有5个地区的房价年度涨幅超过了布里斯班，其中涨幅最高的是汤斯维尔（Townsville），房价上涨了23.53%，中位房价达到了46.4万澳元。

过去一年，昆州中部的房价上涨了19.69%，中位价达到了46.9万澳元。伊普斯维奇（Ipswich）上涨了17.83%，达到70.1万澳元；布里斯班西（Brisbane West）上涨了15.08%，达到112.7万澳元；布里斯班北（Brisbane North）上涨14.78%，达到94.1万澳元。

黄金海岸上涨了11.49%，中位价达96.3万澳元；凯恩斯（Cairns）上涨了9.26%，达54.6万澳元；阳光海岸上涨了8.01%，达100.4万澳元。

克雷格说，“布里斯班仍然是过去一年表现最强劲的市场之一”，而昆州次发达地区的年增长仅次于西澳的次发达地区（上涨了15.47%)。

“住房需求仍然保持强劲，不受可负担能力的限制，9月份全国大部分地区的房价都在上涨，尽管大多数市场的涨幅较慢，”她说。

在其它州，待售房屋的数量有所增加，给了买家更多的选择，但昆州在这方面仍然面临困难。

克雷格表示，降息时机的不确定性也可能会影响房价的增速，但预计房价在繁忙的春季销售季节会继续上升。

9月份昆州中位房价：

布里斯班上涨13.31%，达85.5万澳元；

昆州其它地区上涨10.98%，达69.5万澳元；

汤斯维尔上涨23.53%，达46.4万澳元；

昆州中部（Central Queensland）上涨19.69%，达46.9万澳元；

伊普斯维奇上涨17.83%，达70.1万澳元；

布里斯班西上涨15.08%，达112.7万澳元；

布里斯班北上涨14.78%，达941,000澳元；

黄金海岸上涨11.49%，达96.3万澳元；

凯恩斯上涨9.26%，达54.6万澳元；

阳光海岸上涨8.01%，达100.4万澳元。

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