澳总理豪掷430万澳元购置海景房其政治前途受质疑；中国人9个月在澳买了25亿澳元房产；澳议会发布移民审查报告移民政策将迎来大改革

文摘 2024-10-15 13:35 澳大利亚

澳洲总理阿尔巴尼斯豪掷430万澳元，在新州中央海岸的科帕卡巴纳（Copacabana）为自己和未婚妻朱迪·海顿（Jodie Haydon）购置了一处崖顶海景豪宅，他今天证实了此事，并借此驳斥了自己计划退出政坛的传言。此举已经引起了反对党的政治抨击。

据澳洲新闻网（News.com.au) 消息，据2GB电台主持人福德姆（Ben Fordham）透露，阿尔巴尼斯上个月买下了这座崖畔豪宅。总理9月签订了购房合同，预计10月底之前完成过户。

根据房地产网站realestate.com.au的房源信息，这座建筑设计独特的豪宅位于科帕卡巴纳崖畔，拥有得天独厚的位置，步行即可到达海滩，且所有楼层均可欣赏到无敌的海景和悉尼天际线。

房源描述道：“这是一个极佳的位置，可以全年享受阳光、观鲸以及观赏壮丽的日落美景。”

这栋四卧三卫的房子在2017年曾以170万澳元售出，现任业主于2021年以465万澳元购入。这处房产已经挂牌销售近一年，阿尔巴尼斯以比三年前业主购入价低30多万的价格成功购得。

这座科帕卡巴纳的豪宅还拥有诸多亮点，包括木质天花板、大气的开放式起居和餐饮空间、一间宽敞的楼下客房或配有卫生间的儿童游乐区，此外还有一个朝北的阳光甲板、带内部通道的超大双车库。

阿尔巴尼斯在接受2GB电台福德姆采访时表示：“我即将和朱迪结婚，开启我们生活的新篇章。她来自中央海岸，与她在那里共度时光将非常美好。”

总理此举已经引起了反对党的政治抨击，反对党领袖彼得-达顿（Peter Dutton）将矛头对准了阿尔巴尼斯先生在住房和生活成本危机下购买房产的行为。

今天，阿尔巴尼斯先生在面对记者采访时，驳斥了购买房产是他将离开政坛的迹象的说法。

他说："我打算在目前的工作岗位上干很长一段时间。“

谈到海登女士的家，他形容朱迪女士是一个 “终生的海岸人”，她的家族三代人都生活在这个地区。

虽然阿尔巴尼斯先生承认他 “作为总理时生活要好得多”，而且收入 “不错”，但他说他 “也（知道）奋斗的滋味”。

“我的母亲在她出生时的那套公共住房里生活了65年，我知道那是什么滋味，这就是为什么我想帮助所有澳大利亚人住上房子，无论是公共住房、私人出租房还是自住房。”

联邦国家党领袖大卫-利特尔普劳德（David Littleproud）对这一（退出政坛）传言大加渲染，他回避了任何直接的批评，但表示阿尔巴尼斯先生 “完全有权为自己和家人将来所做的一切做好准备”。

“我们都要做出个人决定。他是一个人。我们都在从政，最终，这个旋转木马会结束，希望阿尔巴尼斯能在大约六个月后结束，" 利特尔普劳德先生今天告诉天空新闻。

“我认为我们不应该吝惜任何一个澳大利亚人，无论他们的立场如何，这就是澳大利亚的立国之本。“

反对党领袖祝愿阿尔巴尼斯先生和海登女士 “一切顺利”，并表示他们 “显然在为下一阶段的生活做打算，即从政后的生活”，同时他还抨击了工党的经济管理。

达顿先生说："我目前担心的澳大利亚房主是那些无法负担抵押贷款的人。

“人们已经经历了12次加息，利率应该回升，英国、美国、加拿大和新西兰都是如此，但由于阿尔巴尼斯先生糟糕的经济管理，我们看到这里的通货膨胀率仍然较高，因此利率也仍然较高。”

绿党住房问题发言人马克斯-钱德勒-马修（Max Chandler-Mathew）在多次呼吁政府考虑修改负资产负债表改革方案后，也利用此次机会抨击了工党的住房立场。

“工党和自由党创造了一个房产投资者可以购买430万澳元海滨住宅的住房体系，而数百万人甚至找不到负担得起的租房，更不用说购买一套属于自己的房子了，"他在X上分享道。

“然而，工党仍希望向房产投资者提供1760亿澳元的税收补贴。“

据 2GB 报道，阿尔巴尼斯购买该房产的合同已于 9 月交换，并将于本月底交割。

该房产于 2017 年以 170 万澳元的价格售出，2021 年被现任业主以 465 万澳元的价格买下。

最先报道此事的2GB电台主持人福德姆在节目中表示，阿尔巴尼斯购买这处房产的价格为 430 万澳元，低于其前任房主在 2021 年购买时的 465 万澳元。

“总理和朱迪将于明年结婚，并计划一起在中央海岸买房，朱迪在这里长大，她的家族三代人都生活在这里，"总理的发言人说。

“当这一过程完成后，将在议会上宣布。“

上周，阿尔巴尼斯先生在悉尼内西区（Inner West）的一处投资房产因多年来租金一直处于 “市场半价 ”水平，之后阿尔巴尼斯先生取消了该房产在上周六的拍卖。

这栋位于杜威奇山（Dulwich Hill）的三居室联排别墅原定于10月12日上午11点拍卖，指导价为190万澳元，是阿尔巴尼斯先生于2015年以117.5万澳元购入的。

阿尔巴尼斯先生的房地产经纪人沙德-哈桑（Shad Hassan）透露，由于没有来自有意买家的 “确定承诺”，他们决定为这套房屋开出一个要价。

尽管澳洲政府采取措施对外国购房者实施更严格的限制，但澳洲仍然成为最受亚洲、尤其是中国投资者欢迎的目的地。2023年前九个月，没有澳洲居住身份的中国大陆买家在澳洲房地产市场投资了25亿澳元。

据澳洲宏观经济网（Macrobusiness.com.au）消息，根据居外智库（Juwai IQI）的数据，澳大利亚房地产再次成为亚洲买家，尤其是中国买家最青睐的目的地。

居外智库的联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 表示，澳大利亚房地产的强劲回报对海外投资者具有巨大吸引力，过去四年来，澳大利亚房地产价格上涨了 42%。

其他吸引人的特质包括靠近亚洲、经济稳定和高生活水平。

居外智库的《亚太区跨境住宅物业购买报告》指出，“澳洲每年接纳大量的留学生和移民有助于创造新的购买需求。”

报告称：大多数亚洲买家并不是纯粹的投资者。他们确实知道在澳大利亚买房可能是一项安全的投资，但实际上，他们购买的是他们想住的地方。

他们是教育买家、移民买家和第二套房买家。他们想在澳大利亚学习、工作和生活，或者去探望在澳大利亚生活的家人。

居外智库的调查报告发布之际，外国投资审查委员会的数据显示，2023 年前 9 个月，没有居民身份的亚洲投资者在澳大利亚购房花费了 51 亿。

总支出中，近一半（25 亿）来自中国大陆投资者，其次是中国香港的买家。

教育可能性是海外购房的主要吸引力，尤其是对中国买家而言。据估计，可能有多达一半的中国买家交易涉及家人，他们的家人在澳大利亚学习或已完成学业。

澳洲教育部显示，截至 2024 年 7 月，在澳大利亚就读的国际学生人数达到创纪录的 943,977 名。

而中国大陆是澳洲最大的留学生来源国，截至7月份，入学人数达到172,091人，创历史新高。

悉尼和上海房地产集团 Plus Agency 的总经理 Peter Li 称，大多数外国买家在移居澳大利亚之前购买了房产。悉尼的大多数亚洲买家都打算花费约 200 万澳币。

他认为其中 80% 是自住业主。他们买房是为了现在或将来居住。

去年 11 月，BetaShares 首席经济学家 David Bassanese 质疑澳大利亚为何没有对外国人购买当地房屋实施更严格的限制，他说这正在激化房地产市场。

今年 3 月，《澳大利亚金融评论报》刊登了一篇报道，称一名获得 FIRB 批准的中国临时移民以高出当地人 100 万澳币的价格买下了位于Mermaid Waters的一栋迈阿密风格豪宅。

据报道，在过去六个月中，拍卖会和购买活动的中国买家数量与疫情之前一样多，房地产经纪人Peter Li 告诉《澳大利亚金融评论报》，他们肯定能拿到现金，然后把钱汇到澳大利亚，我们看到有多个现金买家。

当澳大利亚拥有世界上最薄弱的反洗钱规则时，谁能责怪他们呢？澳大利亚还允许临时移民买房。而正在实施一项极其激进的移民政策。

这些条件使澳大利亚的房地产成为吸引全球买家的磁石，尤其是富有的中国人。可悲的现实是，澳大利亚的房地产市场不再是为了容纳澳大利亚人而存在的。

不过居外智库的报告也指出，随着联邦政府进一步削减移民、限制外国学生的数量，外国买家对澳洲房产的需求可能会减弱。

澳洲议会的联合移民委员会近日发布了《移民，国家建设之路》的移民政策审查报告。这是2022年底时任联邦内政部长委派该委员会对澳洲移民政策和改革进行广泛的意见征询，这也被称为30年一遇的移民大改革。

据澳大利亚独立媒体网（theaimn.com）消息，澳大利亚议会移民问题联合常设委员会（Joint Standing Committee on Migration）10月9日发布了《移民，通往国家建设之路》报告，标志着委员会对澳大利亚移民系统长达近两年的调查宣告结束。

委员会主席、议会议员玛丽亚-瓦姆瓦西努（Maria Vamvakinou）说："委员会进行了全面的调查，几乎调查了移民系统的方方面面，以期配合政府正在进行的改革议程，改善移民结果。最重要的是“，瓦姆瓦西努女士继续说道，”委员会认为，移民政策必须一如既往，再次成为澳大利亚国家建设的关键杠杆。

报告提出了 73 项建议。最重要的是“，瓦姆瓦西努女士说，”委员会建议重新设立移民、公民和多元文化事务部，作为一个独立的部门，专门负责提供世界级标准的移民系统，确保澳大利亚继续成为世界上最有才华的移民的首选目的地。

"委员会还建议成立一个独立的国家移民政策研究机构，为今后的移民政策提供公正的学术依据。近年来，政府内部严重缺乏这种研究能力，这将为我们未来几十年的移民政策奠定坚实的基础"。

"为确保新移民完全融入澳大利亚社会，并使他们及其家人能够最大限度地为国家做出贡献，委员会建议根据需要向所有类别的移民提供定居服务，无论其签证类别如何"。

“作为一个极其重要的问题，委员会详细审议了与地区移民有关的问题。确保我们的地区、农村和偏远地区能够分享移民带来的好处，对于这些地区的持续繁荣至关重要。委员会就如何改善澳大利亚各地区的移民成果提出了 16 项建议，但同时也得出结论，认为有必要就特定的地区移民优先议题开展进一步的专门调查"。

报告就一系列广泛的问题提出了建议，包括改进签证申请系统；吸引和留住技术移民；更好地考虑二次申请者的技能和经验；更有效地承认移民的资格；改善难民及其家庭的结果；以及地区移民。

据澳洲议会网站（aph.gov.au/Parliamentary）公布的73条建议来看，可能会导致移民政策大改革的建议主要有：

1、签证审理提到透明度：为申请人、代理和担保人等提供更加清晰的签证审理进度。

2、废除父母移民：现在的父母移民永居签证已经没有办法提供切实可行的审理时间，所以可以考虑停止接受新递交的父母移民永居签证，加快制定家庭移民的签证政策。

3、为EOI流程审理法律依据，增加整个程序的透明度：简单来说就是针对打分制移民所需递交的EOI，在EOI获邀前都是没有规范的，递交几个都可以，信息也是“随便”填写，直到获邀了才有法律介入到流程。

而且现在发放邀请有很大的自由裁量权，这里尤其指189，什么时候法，发什么职业，计划发多少，都是移民局内部说了算。

所以他们建议应该通过立法为EOI流程提供法律依据。提高移民局处理程序的透明度，并确保邀请的发出是合理且无歧视的。也要确保移民局发放邀请的整个流程是依法得到授权的。其次就是及时发布每个邀请轮次的信息，以便于申请人进行规划。

4、186雇主担保永居，提高申请人年龄上限：在考虑到持签者提供的税务和财政贡献，以及劳动力整体老龄化的因素，建议至少应该把186的申请年龄上限从目前的45岁提高到50岁，甚至可以考虑60岁。

5、482雇主担保改革尽快推进：委员会支持政府正在规划的Skills in Demand visa取代482TSS的改革，也支持应该分为三个路径，他们更是密切关注Essential Skills Pathway，如何帮助低收入和技能水平的劳动力服务于澳洲的重要行业，同时保持澳洲劳动标准和工作条件的完整性。并且委员会也支持政府把雇主担保的改革列表重点优先事项，尽快推进。

6、打分制要更好地考虑副申请的技能和经验：这一部分都是摘取自Grattan Institute，应该更重视有技能和经验的副申请，在打分制中获得更高的打分。

7、职业列表大变化：Jobs and Skills Australia（JSA）之后应该主要负责决定澳洲所需技能，用他们制定的列表来取代目前使用的技术移民列表，该名单将基于ANZSCO分类，要有灵活性，也要涵盖经济中新兴的职业。JSA之后还要牵头统一技能评估、资质认可和职业执照要求的监管。还建议与澳洲有标准相似的国家及其认证机构合作，建立技能和资质的互认机制。建议澳洲通过相关机构为外国工人提供自动技能和资质认可。

8、偏远地区移民：委员会也用了较大篇幅来说偏远地区移民，问题无非就是雇主找不到合适的雇员、雇员工资低，人来了不久就走之类的，建议也是非常笼统的，比如对紧缺职业（类似医疗）提供更多的支持，更大的优先。

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