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“当时他们宣称买房后可以直接租给酒店，我们不用操心！”
2020年12月，145名业主在听到这样的好消息后，先后与酒店签订了15年的租赁合同。2024年1月开始，酒店以经营困难为由，无法继续支付租金，同时拖欠了2022年10月至12月的租金至今。
承租酒店经营困难、145户业主的租金面临着“打水漂”的危险、群体性纠纷化解迫在眉睫...
2024年8月18日，永定区法院接到该事件的信访举报后，深知该案化解的紧迫性，遂立即组织立案庭主动联系双方代理人，提前介入调查、全面梳理案情，并于次日开展了第一次调解，希望进一步了解当事人的诉求。
“酒店要马上支付拖欠的租金！还要解除合同、腾让房屋！”
“我不同意和酒店解除合同，他们按时支付租金就行！”
“我们也不希望和业主解除合同，我们租过来的时候房子是毛坯，前期装修投入太高，如果现在解除合同，我们企业得直接破产。”
第一次调解现场，永定区法院在充分听取业主诉求和解纷倾向后，发现业主之间、业主与酒店之间的多方意见均不统一。
经法院实地查勘房屋、分析研判，2022年10月至12月，酒店确是由于疫情因素导致经营困难、无力给付租金，部分业主“栽了跟头”遂以此为由要求收回房屋、解除合同，但如果解除部分合同，房屋恢复原状难度大，酒店经营也将更加困难。考虑到酒店方并未拖欠2023年业主租金，且多次表达了想要诚心合作的意愿，加之中秋、国庆佳节即将到来，为尽快盘活资源、优化营商环境，于是，永定区法院确定了“调解优先、整体续约、重新签订”的“一揽子”解纷方案。
2024年8月26日，永定区法院党组成员、审判委员会专职委员李磊带队，组织业主代表、业主代理人、酒店股东、酒店律师等多方开展了第二次现场调解。
“部分房屋因经营需要已经被改造，修复和收回的成本很难预计，与酒店方重新合作不失为一个好办法。”
“酒店方拖欠租金实属不该，但前两年确是经营不善，咱们也可以互相体谅嘛。”
围绕“共赢”的目标，在法院和双方代理人的不懈努力下，业主和酒店的诉求差距逐步缩小，最终业主和酒店达成了初步一致意见：2022所拖欠的3个月租金减免至1个月、同时双方私下另行签订租赁合同并商议具体细节。
业主代表与酒店代表达成调解
本以为双方达成了初步调解协议，该起纠纷已经“告一段落”，但在9月25日，永定区法院立案窗口却又收到了这份起诉材料。
原来，上次调解过程中，双方虽然约定私下另行签订合同，却就“拖欠的租金如何支付、何时支付”“酒店若再次拖欠租金如何解决”等问题始终未达成一致意见。经研究决定，9月27日，永定区法院组织双方开展第三次调解。
第三次调解现场，本着实质性化解纠纷的目的，承办法官逐一审查了双方拟定的合同条款，并对法律风险进行提示。经过6个小时的磋商，新的整租方案得到了业主和酒店的认可，双方现场签订调解协议与新的租赁合同，酒店方立即向145户业主支付了2024年所欠的租金，并承诺将在年底之前支付2022年欠下的租金。为进一步固化调解成果，永定区法院出具了司法确认裁定书，至此，该资产被重新盘活，145名业主的租金有了着落。
“这种方式真是又快又好，减免了诉讼费，咱还有保障，对方要是赖账不给，还能申请法院强制执行，谢谢法院！”拿到司法确认书的业主们，连连为这种解决纠纷方式点头称赞并表示感谢。
来源：永定法院网
编辑：刘 栓
文|一审：龚安妮
二审：李治君
三审：涂明珠
