容积率仅1.05！南京，刚刚再挂8地块！

楼市 2024-08-14 23:53 江苏

今天上午，南京刚刚火速成交三块地：

江宁东山G17地块，中天美好、南京上元城市建设底价拿下，成交总价4.72亿元，成交楼面价11498元/㎡。

江核G05地块，南京弘宁投资置业有限公司底价拿下，成交总价3.2亿元，成交楼面价19042元/㎡。

江北高新G06地块，南京新居置地有限公司底价拿下，成交总价3.58亿元，成交楼面价3983元/㎡。

紧跟着南京再挂8块地，其中一块商住混合用地，其余均为纯宅地：

纵观南京此次挂牌的地块，聚齐了四大特点：地块足够大、容积率最够低、地价足够低。后期只要顺利卖房，属于闭眼卖都能挣钱的地价了。

以及，所处地段新房供应量少。

青龙山国际生态新城——

板块内最大的bug已经搬走了，前一段时间该bug新迁地的规划图都已经出炉，对于这里来说完全是一大利好。板块内上一次有地块出让还是2019年，满打满算也有近5年没有宅地供应了。且不同于前期以高层为主的住宅，此次要上的是容积率2.0的产品，在四代住宅风之下，还是很值得期待的。

同样5年没供应的就是江北五桥了。

这次推出的雅居乐会港城旁边地块，容积率只有1.8，重点是这里也在今年有了新利好，那就是即将启用的南农大滨江校区，首批搬迁的师生人数将达12000余名。

而从这所学校开始，这里俨然有打造下一个大学城的趋势。

南京公共资源交易中心发布招标公告，南京航空航天大学江北新区国际校区相关工程陆续启动项目招标，按照工期规划，预计2028年建成。意味着五桥即将有两所211大学傍身！大量高素质教育人才和高水平学子的进驻，周边人气、生活配套的建成落地，也会更快一步。

以及此批次地块中，最为惹眼的汇通路G32地块，超大、低密地块。

首先是地块位置，与城东豪宅标杆复地大鱼一街之隔正对面，仙林、城东云集的改善客不少，前期容积率1.1的复地大鱼横空出世，带着220㎡起步的低密大平层可以说是横扫城东改善客，直接一次性就完成了清盘，时至今日，早已过限售的复地大鱼，当前挂牌均价仍旧高达4.7万元/㎡，在链家上依旧0成交，业主很明显较为惜售。

其次是地价。

2020年复地大鱼的上市价是3.7-4.4万元/㎡。

G32地块的起拍价是1.1万元/㎡，容积率更比复地大鱼还低，1.05，即使是现在遍地低密住宅的南京楼市，这个容积率依旧吊打。

1.05，某种程度上都能做别墅了。

南京市场的诚意越来越足，但依旧需要看开发商的态度，以及市场的反应。

加上今天的三块地，南京今年应该成交了37块地，总出让金158.9亿元，其中还有不少是安置房用地，同比下滑情况其实很明显。

重点是，今年南京拍卖的地块中，除了河西G01招商托底拿地外，没有一家全国性房企和央企，除了中北金基奥体建设外，基本都是小房企。

南京目前销售主力军，还是全国性的房企，国企央企占主导地位。

现在南京诚意越来越足，这些房企上半年没拿地，下半年会重新出现在舞台上吗？可能性还是比较大的。

毕竟除了地块本身的低密、地段等优势之外，南京给予的住宅品质空间也越来越大。

随着中国房地产行业进入调整期，购房者对产品的要求越来越高。「住宅品质」已成为新形势下房企竞争的关键，南京高端改善市场也是从价格卷到品质。

也就是说南京将成为各家房企在创新产品满足人民群众住房需求，构建房地产发展新模式的重要阵地。

未来的好房子怎样，标杆也许就是看南京！

-End-

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