编者按：
黄河在河套拐了一个大弯，终于还是向东。节前，鼓励买房成了国策；节前，房股冲破云霄；节前，沪七条隆重登场。豹变之下，上海楼市的金秋行情如何演绎？「金秋大猜想」系列，本编辑部今秋特供。
你买房的时候，关注周边医疗资源吗？在一个加速老龄化的大都市里，老人健康、养疗环境，是你买房首先考虑的因素吗？
似乎不少有经验的买房者，已经开始舍弃更具价格优势的郊区“远大新”，替换成医疗资源丰富得多的市区“老破小”。
从这些现象，我们直观感受到，有一种房源正在崭露头角，或许就是“医区房”。
01
上海是一座老龄化趋势逐渐加快的超大城市，但同时，上海也是全国医疗资源最强，也最集中的城市之一。目前全市光三等甲级医院总量就已超30家。而在华东地区，整个江苏省目前约有28家，浙江省约16家，江西省约13家。
再看上海市区内，重要三甲医院主要分布在中环以内，尤其是徐汇区和黄浦区。光徐汇区目前拥有约8座三甲医院，密度排名第一，几乎占了全市总量的四分之一。
区位图
说到密度，我们来到徐汇区枫林街道。以4、7号线交汇枢纽东安路站为圆心，仅仅630米半径圈内，居然就包含4家三甲医院。分别是：中山医院、上海复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、上海市精神卫生中心。
中山医院
上海复旦大学附属肿瘤医院
上海中医药大学附属龙华医院
上海市精神卫生中心
也许，这是上海目前重要医疗机构最密集的区域，放到全国也是少有的吧。全市乃至全国的顶尖医学专家团队，常驻这里为大家服务。
调查：除了居住本身，你买房还看重什么？
图源：DT研究院
根据商业地产观察《2024年轻人买房意愿调查》报告显示，不仅仅是老年人，打工人买房更关注便利性和医疗环境。看病经历告诉我们，首先就是来往便利，节省时间和体力。其次就是医院专业水平，减少无谓的折腾。可见，关键时刻医疗资源往往就是核心资源。
02
徐汇内环西岸金融城旁，涉及超过6000户的东安新村大规模旧改项目，占地约19万㎡。一是规模惊人，二是地段优越，同时徐汇滨江土地资源相对稀缺，这个徐汇区当前最大的城市更新项目，必然备受瞩目。
东安新村，就位于4、7号线交汇枢纽东安路站的南侧。这里热盘云集。今年二批次入围分高达112.8分的汇元玺位居东侧，这里还有刚刚被绿城拿下的一块新地王。再往东便是2022年323套房源吸引超千组客户认购的热门项目御江廷。另外还有今年新入市的一线滨江项目启元，以及尚未入市的中能建项目。
隧着在建轨交23号线南下，今年徐汇滨江新秀项目中海领邸·玖序今年三期全部售罄，后续还有续盘将推。其北侧的全新项目中海领邸·玖章预计10月即将入市，目前样板间已开。
区位图
徐汇滨江新地王实景图
可见，新地王的产生，热盘的不断涌现，更印证了“医区房”的地段优势。然而更重要的是，未来东安新村将被改造为上海东安国际医创城。整个大片区包含科研、商务办公、住宅、国际社区等综合规划。
上海市城市规划设计研究院规划方案
最大化利用地段强项，最大化便民利民，这样的“医区房”板块，未来可期。
03
23号线从上海体育场站出发（距东安路站仅隔一站），经过浦江第一湾的紫竹高新区，终点站至闵行开发区。沿着龙吴路南北向行走，途经闵行区和徐汇区两大行政区。线路全长约28.5公里，共设22座车站，途中可分别与3号、4号、12号、在建15号线、5号线，以及“超级换乘王”在建19号线实现换乘。
23号线规划线路图
紫竹高新区重点企业一览
最近，徐汇区有关部门提出建议，争取25号线、松江快线向徐汇滨江延伸。
松江快线规划路线示意图（仅供参考）
25号线当前存在多种走线构想，从下方示意图上，我们看到25号线（红色虚线表示）的规划路线是从闵行最北端纪王站出发，途经古北、国家会展中心、虹桥商务区等重要区域，最后直达徐家汇商圈。此外还存在多种支线、西延（例如到华新、白鹤）方案，但基本走向可能性最大的就是徐汇-纪王。
25号线走向规划示意图（仅供参考）
和松江快线一样，25号线如能东延至徐汇滨江，那么整片大虹桥，以及全球第一大综合交通客运站——虹桥枢纽，将与徐汇滨江更亲密连接。
显而易见，丰富的城市资源正在向这片徐汇滨江靠拢。作为上海医疗资源最为集中的地区之一，在它的周边置业，自然拥有更多的选择优势。
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