本期要闻
7月19日，中国中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在中共中央新闻发布会上表示，近期，房地产市场正在出现积极变化。我们要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”。
7月19日，日本财务大臣铃木俊一表示，他将在里约热内卢发表对一系列国际议题的观点，包括外汇市场在内。他下周将出席G20和G7财长会议。
据美国福克斯新闻网当地时间18日报道，美国总统拜登的竞选团队正在“反击”过去24小时内一系列有关拜登“退选”的报道。这些报道称，拜登在过去几天里变得更容易接受有关他为什么应该放弃竞选连任的观点。拜登的首席副竞选经理昆汀·富尔克斯周四上午就上述报道对记者解释说，“我们的竞选团队没有考虑过拜登总统不在候选人名单上的任何情况。他现在是，将来也会是民主党提名人。”
7月18日，澳洲统计局（ABS）公布澳洲6月份失业率为4.1%，较上月提高0.1个百分点，符合市场预期。
对于澳洲央行（RBA）来说，失业率直接关系到澳洲房贷的违约率，直接关系到货币政策的调整。
那么澳洲失业率为何如此重要？当前澳洲房贷违约情况如何？
今天我们就来聊聊。
澳洲失业率上涨
根据ABS的数据，6月份澳洲就业人数增加约 50,000 人，失业人数增加 10,000 人，失业率小幅上升至 4.1%，劳动参与率上升至 66.9%。
从数字上来看，这似乎是很温和的，但失业率上涨的趋势却是长期的。
根据Jobs and Skills Australia的数据，澳洲企业在6月份招聘的比重从2022年中的接近60%大幅降低至不到40%。
根据对于雇主的招聘意愿调查，未来澳洲雇主的招聘意愿还将持续降低。这意味着澳洲失业率还有进一步上升的趋势。
澳洲财政部在今年5月份预期到2025年中期，澳洲失业率将上升至4.5%。
那么澳洲失业率的上升与RBA有什么关系呢？
首先，调控失业和通胀本来就是央行的主要职能。其次失业将会是未来澳洲房贷违约的主要原因。而澳洲的房贷拖欠率已经提高了。
房贷违约潮会来吗？
根据RBA的数据，目前澳洲房贷的拖欠率相较于疫情期间的低点已经有了明显上升。房贷拖欠90天以上的比率已经达到疫情前的水平。
拖欠房贷借款人主要特征：
高杠杆率：贷款价值比 (LVR)大于80%，贷款收入比（LTI）大于4倍。
收入较低：这些贷款人的收入主要用于支付必要的支出，储蓄和可支配收入较低。
以低利率借款：疫情期间依靠低利率获得贷款。
近期首次购房者：近期的首次购房者缺少积累储蓄的时间。
而其中高LVR是房贷拖欠率提高的主要人群。5 月份，大约有四分之一的LVR超过 80% 的自主房主拖欠抵押贷款超过 90 天。
此外，由于当前的高利率，近期新增的贷款减少。目前留存的贷款都是此前批准的。贷款批准时间越长，借款人就越有可能遭受经济冲击，房贷拖欠的概率就越高。
RBA认为造成房贷拖欠率上升的核心原因是个人因素（如失业、健康状况不佳等）和宏观因素。
自RBA加息以来，澳洲经济实质上不断下行，高通胀迟迟无法得到控制。家庭要支付越来越高的房贷，但实际收入却大幅降低。
截至今年第一季度，澳洲实际工资较4年前下降了近5%。即使如此，澳洲的房价仍然不断上涨，屡创新高。
对于澳洲家庭而言，人们宁可减少消费也不愿意让房贷违约，因为一旦失去房子，人们就失去了未来增值的机会。但是总有一些无法控制的因素出现，比如失业。
如果一个高负债的澳洲家庭遭遇失业，那么其背负的债务就很有可能违约。因此在当前失业率的小幅增加都有可能严重冲击澳洲的房贷。
我们一再指出，RBA货币政策调控的底线在于房贷。RBA指出，未来失业率的上升将对澳洲家庭造成挑战。
RBA预期房贷的拖欠率还会进一步提升，但目前不认为会出现系统性的违约浪潮。目前出现房贷拖欠的规模和比例都比较低，仍然可控。
截至7月15日，市场预期到明年年中RBA降息的概率才会超过50%。
让投资变得更简单便捷
本期内容
结语
总结来看，澳洲失业率的小幅上涨符合市场预期，但是在高利率、高通胀和经济下行的背景下，失业对于背负房贷的澳洲家庭将造成巨大挑战。
虽然房贷拖欠率有所上升，但RBA认为仍然可控。失业率上升，高通胀迟迟无法被控制，澳洲房贷拖欠率开始上升，RBA想要维持平衡将越来越困难。
喜讯！
Tanggram基金目标利率上调50个基点。
非常感谢每一位用户的支持和陪伴！
Tanggram让我们在投资路上
淘到真金，“牛”转乾坤！
更多精彩内容关注公众号
责任编辑：若男
免责声明：本文由Tanggram编辑，部分信息来源于网络，转发请标明出处。本文只供参考和一般信息之用，并非提供详细的投资资讯和专业意见。不涉及到任何个人信息，个人需求和家庭财务状况，并不保证文章内容完整、准确或最新。依据本文内容投资而造成的任何损失，我们不负任何责任！
