本期要闻
自2024年7月25日起，中国邮政储蓄银行将调整人民币存款挂牌利率。具体调整如下：活期存款年利率为0.15%；定期存款方面，三个月为1.05%，六个月为1.26%，一年为1.38%，二年为1.45%，三年为1.75%，五年为1.80%；零存整取、整存零取、存本取息一年为1.05%，三年和五年均为1.26%；定活两便按一年以内定期整存整取同档次利率打六折；协定存款为0.60%；通知存款一天为0.15%，七天为0.70%。
美国总统拜登于当地时间24日晚8时许在白宫椭圆形办公室发表全国讲话，回应退出竞选连任。讲话中，他呼吁美国团结，称这个国家正处于“转折点”。此外，拜登还表态将推动对美国最高法院进行改革。
7月24日，上海科创金融联盟召开全体大会。会上，沪上工、农、中、建、交五大国有商业银行和国泰君安、申万宏源、海通证券三大投行共同签署“5+3”科技金融战略合作协议，旨在加强“商行+投行”科技金融协同赋能，深化在股权债权联动、创新综合科技金融服务、共建科技金融生态共享平台等领域的合作，支持科技型企业发展壮大，打造具备国际竞争力和市场影响力的投资银行。
据悉，澳大利亚布里斯班的中位房价将在接下来的三个月内首次突破100万澳元大关，并且根据房产销售平台 Domain 的最新数据，珀斯也将在明年六月成为一个房地产百万澳元的城市。如果按照现在的增长势头，那么墨尔本也将会在年底房产市场有望再创新高！
然而，由于澳大利亚央行现金利率的上升和之前的房地产市场升值，悉尼和阿德莱德的房价增长可能会出现减缓。
今年四月份，Domain 预测布里斯班可能在年底达到百万澳元的水平，但此后，房价上涨明显加速。在过去的三个月里，布里斯班的中位房价几乎上涨了38,000澳元，达到了新的高点976,464澳元。按照这个速度，布里斯班只需要再增加2.4%就能突破100万澳元大关。
珀斯的房价也首次超过80万澳元，过去一年每天涨价448澳元。该城市还需要再增长17.3％，就能超过100万澳元的房间中位数。尽管过去12个月以来珀斯的房价飙升了23.8％，但由于房价变得对当地购房者特别不可负担，这种增长速度预计在未来一年会放缓。但即使放缓，17％的增长也是完全可能的。
与此同时，墨尔本的房价在过去三个月也上涨较快，涨幅1.7%，达到106.8万澳元，两年半以来季度增幅最大。目前，墨尔本房价距离2022-2023年下跌造成的所有损失仅相差2.3%。如果当前季度增长势头持续下去，墨尔本可能在年底达到峰值。
然而，悉尼的房价连续第六个季度上涨，到6月底再次创下历史新高。但与上一季度和历史平均季度增长率2.9%相比，价格上涨的速度已经减少了超过一半，只有1.3%。在此增长周期中，年度增幅也首次失去了动力。悉尼7.8%的年度增长是去年9月以来最慢的。现在悉尼的房屋库存量开始增加，这是市场动态变化的风向标。
新屋上市比去年同期增加了8%。关键变化在于它们的销售速度不如以往那么快，因此新上市的物业数量远远超过了销售数量。总供应量与去年同期相比增加了12%，使得买家在寻找理想物业时更加谨慎。
澳洲其他城市，例如阿德莱德的房价在六月季度几乎升高了24,000澳元，或2.6％，达到了929,972澳元的历史最高水平。然而与上一个季度相比，季度增长的速度几乎减少了一半。堪培拉的房价再次上涨，同期增长了近9,000澳元，或0.8％。霍巴特的房价下跌了1.1％，降至三年低点，而达尔文则持平。
随着央行降息的预期越来越强烈，房地产市场开始重新活跃起来。但是经历了疫情，和迅速加息的周期，房产市场的需求量有所变化，通过投资房产寻求短期获利的时代，也许越来越远。
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本期内容
结语
自疫情爆发以来，墨尔本的平均房价和悉尼相差增加到33.1％，这是自2000年10月以来的最大差距，远高于过去20年的平均差距19.7％。与此同时，目前墨尔本的房价比布里斯班便宜了 8.8%，这是过去 30 年以来布里斯班房价首次超过墨尔本。在过去的二十年中，墨尔本的房屋价值平均高出布里斯班 13.7%。这给了投资人在接下来房产市场复苏中，极高的参考价值。
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