2024年卖得最火的楼盘！除了“学区”还有什么？
楼市
房产
2025-01-13 15:05
湖南
市场趋于平稳的情况下，楼盘想要拔得头筹必然需要有“几把刷子”！根据克而瑞最新数据显示，排在2024年认购数量前三的分别是中建桃李九章、中海寰宇天下以及长沙北中心保利时代。![]()
图源克而瑞
那么，它们又是凭借着什么被更多人选择了呢？圈哥今天给大家详细聊聊！说到中建桃李九章，很多人买它是因为配套湘郡培粹本部新校区。毕竟，湘郡培粹属于长沙一类初中，甚至是TOP前5的学校，对于它的“一校两址”本部新校区，确实有理由期待！除此之外，中建桃李九章卖毛坯，眼下最低总价不到150万就能入手。目前在长沙，同样的一类学区房，几乎都是二手，而且像这样的价格几乎买不到，如钰龙天下，最小的80㎡，价格也在200万左右。![]()
钰龙天下价格示意，图源链家
这里说个题外话，最近青竹湖板块另一个一类学区房——卓越朗宋已经首开，同样是低总价入手的学区项目，之后有机会再详细聊聊。而且，市面上的二手一类学区房在产品力的表现上，与中建桃李九章完全不在一个层级。同时在芙蓉区，中建桃李九章还有着一定“稀缺性”，因为芙蓉区并无双学区盘，新房、二手一个都没有。![]()
项目效果图，仅供参考当然，有人说如果以后附近还有其他楼盘配套湘郡培粹新校区呢？因为从新盘拿地到推货，至少还有段时间，而中建桃李九章对比芙蓉区无学区配套的项目，依旧是相对稀缺的。再加上项目本身还有着一定低密优势以及浏阳河旁+近6号线地铁+芙蓉天街商业带来的综合宜居性……中海寰宇天下同样是一个双学区配套盘，项目自建九年制师大附中双语树人学校，目前学校已经正式开学。由于并非片区唯一的双学区配套盘，中海寰宇天下的学校对于楼盘销售只能算是“锦上添花”。![]()
学校实景，仅供参考
圈哥以为，其热销的秘诀是项目在整个片区具备“均好性”。在天心区绕城高速以南的三环外，在售楼盘大约有20来个，但如中海寰宇天下这样拥有多条地铁交汇+双学区配套+央企品牌+独梯入户小高层的项目，很少很少。其他项目要么仅有地铁，要么仅有学区，要么不是央企开发。尤其在去年，还推出一批折扣房源，在价格上有着十足优势，使得这种“均好性”进一步放大，被更多人选择。同时去年8月，项目还迎来了首批交付，买房人可以去到小区里直接看实景，考察品质。交付实景，左右滑动查看更多
因此，楼盘在交付上还需更用心，这是当下购房者非常在意的，品质+必需配套+价格，缺一不可。
在整个捞刀河以北的开福北片区，在售楼盘多达20余个，项目是唯一拥有双学区配套+已通车地铁口+自建商业、公园的品牌央企盘。对于购房者来说，这里“该有的都有”，价格又不会更贵，自然会优先考虑。![]()
项目效果图，仅供参考
和中海寰宇天下一样，项目去年也成功交付了部分组团，购房者在看到前期的交付品质和实景后，也会更愿意入手。发现没有，楼盘想要卖得好有两大关键因素，要有其它楼盘所没有的亮点+给力的价格，这样就能与竞品拉开差距。这两大关键，未来在二手市场上，也是你能跑赢对手的最大本钱！总而言之，以上三个楼盘能排在2024年认购量前三有其独特优势，眼下它们都还有不少优质房源，感兴趣的可以找圈哥了解独家折扣。
当然，不同的购房者自身需求与情况皆不一样，想要知道什么项目更适合自己还需要具体分析。
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