▲扫码，加圈哥了解长沙好房
01
这也是遵循“两条腿走路”新周期下的必然方向，一个健康的市场，就是有贵的，也有便宜的。
先来看二手——
长沙的二手市场，经历几年来深度调整，现今谁在裸泳、谁伫立潮头，一目了然。
可以看到，同一板块内的楼盘，部分前几年虚高的二手房已开始分化。
最突出的要属梅溪湖，如今仅一线湖景+一类学区的房子价格仍然坚挺，而二线的普通学区房、品质不太突出的楼盘价格回落明显。
比如金茂府，占据一线湖景+师梅学区，二手维持在约1.7-2万之间；
反观像合能、浅水湾、梅岭国际等盘，普遍成交多在约1.2-1.4万之间。
梅溪湖部分楼盘价格对比，图源链家（点击图片放大）
类似的情况，在河东也是一样。
超大体量的北辰三角洲，如定江洋、瀚江府、北辰府等组团，一线江景，尚能保持约2万的成交单价，而靠内侧组团远没有那般稳固。
北辰三角洲部分组团价格对比，图源链家（点击图片放大）
格分化已成普遍想象，甚至同一板块相邻项目价差几千元也已常见。
总而言之，无论在哪个板块，如果没有突出的资源优势，很难跑赢同片区更有竞争力的房子。
再来看新房——
当不再严格限价之后，开发商的定价更加“自主化”。
各大项目根据短期内的市场需求、产品品质、楼盘定位、拿地价成本以及多重因素制定开盘售价。
尤其100%得房率的“新规”实行后，那些品质更好、产品更舒适、比周边更有优势的房子确实有底气卖得更贵。
长沙某豪宅，仅供参考
因此，接下来便是房企各显神通，那些占据更优质地段、产品预期定位更高的新盘，未来或许很难再便宜。
比如近期金茂地产、运达集团拿下的城芯一线江景地块，品牌与资源都有着显著溢价能力，大概率将再度拔高长沙的高端市场。
运达一线江景地块前期示意效果图，仅供参考
其实放眼全国主要的一二线城市，核芯地段的优质改善产品与普通刚需盘的价差普遍较大。
如相邻的武汉，“二七滨江”的改善盘达到约5-7万/㎡，远超过城市均价。（数据来源于武汉链家实时挂牌数据，仅供参考）
特别当部分城市在这轮大调整下一度暴跌之时，长沙楼市表现出了惊人的韧性，资产的价格也更为合理。
而眼下，就连产品力也毫不逊色部分一二线城市，市场多样化的需求开始稳定释放且被满足。
长沙某豪宅实景，仅供参考
简而言之，那些抱怨房价太贵的，长沙甚至有5字头甚至6字头的新房；而觉得长沙没有高端盘的，当下各种优质产品力的改善盘层出不穷。
比如长沙南城某盘，可入读师大附中品牌小学+长沙市一中品牌中学，在售105-143㎡户型，封顶价才“5字头”。
比如河西某新盘，“约1万左右”的单价，都能做到车库吊顶+下沉庭院+豪华大门+约100%得房率，实景令人一见倾心。
又比如雨花中芯超强“六边形战士”，推出全新“零公摊”产品组团，建面约143-228㎡户型，热度拉满。
项目新组团大门与园林实拍，仅供参考，具体以实际交付为准
类似的项目还有很多很多，眼下的市场，可谓只有你想不到的，没有买不到的！
试问，如此稳健、丰富且潜力巨大的楼市，怎会不令买房人欣喜呢？
在圈哥看来，“适合”应当是新周期下大家买房的一个重要关键词！
只有针对自身的实际情况、具体需求买到市场中与之更适配的好房子，才是最正确的购房决策。
那么，如果想要了解什么类型的房子更适合你，不妨来咨询圈哥（L1370852），根据具体需求针对性推荐，不仅免费带看、还能享受独家优惠！
长沙楼市圈团队，正在招聘大量选房师！
稳定客源，待遇丰厚，高成长空间！
如有意请联系下方圈哥微信二维码，欢迎推荐！
量身楼盘推荐
