2024年，长沙土拍供地数量明显减少，但新出让地块位置和产品却十分强势。金茂在梅二的首盘，从拿地开始就备受关注，仅20天批前规划就已公布。项目分为南北两个地块，北地块共8栋12层洋房，南地块2栋8层洋房+32栋“真别墅”。![]()
图源自然资源规划局
北地块洋房主力户型均小于150㎡，南地块洋房和别墅则大于150㎡，很明显，北地块偏刚改，南地块为纯改善。身处梅溪湖未来社区，有着先进的人居规划和配套资源，临象鼻窝公园、木棉中小学（预计引入博才梅溪湖小学+师大附中梅溪湖中学品牌）以及6号线地铁口。![]()
金茂梅二项目位置，仅供参考
“天赋低密属性+品牌开发商打造+优质产品+先进规划+全能级配套”，这样的项目着实难得，值得重点关注！绿城中国以12%溢价率强势拿下观沙岭071号地块，继招商蛇口、建发之后，又一品牌房企进军观沙岭板块，区域价值前景看好。地块南侧是建发观云，东侧为麓山国际二小和长郡双语高中部，附近还有长沙市实验二小和南雅观沙岭中学。![]()
绿城观沙岭项目位置示意，仅供参考
地块容积率2.65，预计规划16-31层毛坯住宅，得房率超高。绿城在长沙口碑不错，此前洋湖的玉海棠也成功热销，后续可重点看看实景表现和开盘价格。市中心难得的低密项目，容积率1.7，也是邦泰在河东的首作。作为川籍房企，入长首个项目邦泰璟以品质实景出圈，对于邦泰观宸同样值得期待。楼盘规划1栋8层洋房、3栋16层小高层以及2栋高层住宅，沿街还有部分特色商业。![]()
项目效果图，仅供参考
建筑皆为高窗墙比的“公建化外立面”，由于西侧无遮挡，部分高层还能瞰江。户型预计仅两个，分别是建面约143㎡和175㎡，全新“零公摊”产品。临开福寺+1号线正地铁口+稀缺低密+部分产品瞰江+品质开发商，价格合适的话可以上车。市中心东塘板块难得的全新盘，最大优势就是身处主城核心位置。4号、7号（在建）双地铁上盖，附近有砂子塘小学、枫树山小学本部，临近东塘、雨花亭商圈，很适合周边工作人群置业。此前产品已经公示，一共8栋住宅，包含高层和小高层产品。![]()
项目前期效果图，仅供参考
面积段的话，建面约150㎡以下产品占绝大多数，回归主流置业区间。项目地处省府核芯位置，西侧为中央绿轴公园，临近湘府文化公园、湘府英才小学、长郡外国语实验中学、中雅培粹、1号线地铁、三馆一中心……资源堪称极好。产品纯粹，均为建面约180-400㎡大平层，专为满足片区的改善置业。奢华酒店大门、玻璃幕墙+铝板的外立面、浮岛森林式下沉庭院、负一层环岛落客……，产品打造完全是TOP级“豪宅范”。![]()
项目过程效果图，仅供参考
目前工程进度挺快，部分户型图也已出炉，营销中心马上开放，想要详细资料和户型图可以找圈哥。同样是金茂在上个月拿下的优质地块，北辰瀚江府南侧，真正的一线江景地块，对面就是河西滨江新城。产品的话，有消息传出会打造三栋豪宅大平层，面积段预计在建面约200㎡以上，搭载金茂的豪装体系。![]()
地块位置示意，图源湖南世联行
由于位置+产品皆是顶尖，且出自口碑央企金茂之手，想买一线江景大平层的，可以等等。想买江景房的朋友，运达南湖一号项目同样可以多多关注。身居南湖新城传统豪宅区，4号线碧沙湖站正地铁口位置，西北向直面橘子洲头，视野绝佳。如此优质地块，运达集团后续估计也会打造江景大平层。![]()
地块位置实景示意，图源长沙自规局
值得一提的是，项目或将配套南湖公司自建的湘郡培粹九年一贯制学校（以政府审批文件为准），拥有教育优势。高铁南板块难得的全新盘，最近公示了A组团的规划方案。A组团临近雨花大道，一共打造14栋高层住宅以及1栋幼儿园，绝大部分产品都在建面约150㎡以下，主要针对刚需群体。社区主入口很大气，园区还规划两个下沉庭院，产品也有望统一封窗。![]()
楼盘效果图，仅供参考
离浏阳河不远，环境不错，且是片区首个“新规盘”，在高铁南区域工作的可以考虑。2024年土拍的收官地块，4家房企竞价27轮，最后由和顺置业以27%的溢价率拿下，争夺十分激烈。
临近二环，一线江景，对面便是洋湖新城，周边相当成熟，优质程度不言而喻。
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产品示意图，仅供参考
由于容积率1.75，且限高50米，预计将会是低密的洋房+小高层组合，很有看点。楼盘位于新开铺城市更新区，长沙润府北侧，距离南郊公园不远。由央企中建信和主导开发，容积率3.1，共规划10栋高层住宅，主力户型在建面约150㎡以内，另外还有少量大平层。![]()
项目批前公示，仅供参考
项目周边优质教育资源较为集中，有师大附中双语实验中学南北校区、师大附中双语海棠小学等。而楼盘临近地块也规划了9年制中小学，按片区政策，或有一定几率实现配套入读。（具体配套入读与否，以楼盘实际承诺为准）除了以上楼盘，近期一批全新“新规盘”如卓越朗宋、天晟滨月汇、云起虔来也相继首开，产品皆非常重磅。
还有建投省府项目、欣利湘江左岸、鑫宇湘江湾、绿城梅溪半山、谷山072号、谷山北026号等都有望于今年推出。
总之，今年的纯新盘虽然绝对数量少了，但地段与产品都很有竞争力。
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