以案说法|业主找多家中介卖房，属于“跳单”违约吗？【24年第107期】

政务 2024-08-29 19:09 广西

欢迎关注岑溪法院微信公众号

业主将房屋委托多家中介公司出售，

在甲公司安排看房后，

又通过乙公司就相同房产达成交易，

这样的行为属于“跳单”吗？

业主是否需要赔偿违约金？

基本案情

2022年1月，徐强通过微信委托乙公司将自己名下的一处房产出售。同年5月份乙公司的员工带客户罗家铭到徐强出售的房屋看房，但当时双方没有成交。

2022年10月，徐强另委托甲公司将上述房产出售，双方签订了《委托卖房（地）承诺书》，协议约定由甲公司代理徐强与客户进行洽谈、签约，佣金为成交金额的2%，协议同时约定徐强不得与客户私自成交。若徐强与客户私下成交，则甲公司有权要求徐强赔偿两倍的代理佣金。11月，甲公司员工陪同客户罗家铭前往徐强出售的房屋看房，罗家铭向甲公司员工反馈，该房屋没有地方停车和给电动车充电，所以暂不予考虑。

2022年11月20日，罗家铭再次咨询乙公司徐强出售房屋情况，并就价款问题进行了磋商，达成统一意见，随后徐强与罗家铭、乙公司签订《房屋买卖合同》，由罗家铭购买徐强名下的房产房屋，乙公司协助办理房屋过户手续。

甲公司认为，徐强的行为违反了双方的合同约定，遂诉至法院，要求徐强赔偿两倍的代理佣金。（以上人名均为化名）

法院判决

岑溪法院审理后认为，根据当事人提供的证据及双方的陈述，足以证明甲公司与徐强之间的中介合同关系成立，双方签订的《委托卖房（地）承诺书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。甲公司按照徐强的需求安排客户到其出售房产看房，由于没有达成统一意见，客户作出不考虑购买的表示，甲公司最终未能促成徐强与客户罗家铭交易合同成立。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。鉴于甲公司已履行了向徐强介绍客户，带客户去看房等服务，从事了中介活动，付出了劳动和支付了必要费用，因此结合本案实际，法院酌定由徐强支付甲公司必要费用 1000 元。

对于甲公司提出按照协议约定要求徐强支付双倍中介服务费，因甲公司最终未能促成合同成立，双方也没有签订独家协议，约定由甲公司独家出售，而徐强并不是在通过甲公司服务后，合同已基本达成时，发现其他中介公司的报酬更低，继而通过其他中介公司与合同相对方订立合同，故徐强的行为不属于“跳单”违约。

法官说法

“跳单”又称“跳中介”，是指中介人向委托人提供中介服务后，委托人利用中介人提供的服务，私下与相对人订立合同的行为，或者另行委托其他中介人与相对人订立合同的现象。“跳单”违约的构成要件主要包括三个方面：（1）委托人接受了中介人的服务；（2）委托人利用了中介人提供的信息机会或媒介服务；（3）委托人绕开中介人直接订立合同。

本案中，徐强是否存在“跳单”行为，关键是要看其是否利用了该中介公司独家提供的客户信息、机会等条件。从证据和双方陈述可以看出，案涉房源并非由任何一家中介公司独家代理，被告有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立。被告在另一家中介公司下促成了房屋买卖，并支付了中介费，也提供了支付相应中介费的凭证，不存在“跳单”行为，选择其他中介公司成交的行为合理合法。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

《中华人民共和国消费者权益保护法》

第九条 消费者享有自主选择商品或者服务的权利。
消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。

文字：吴雨凡∣邓娟梅

编辑：刘泳敏

校对：陆敏瑞

审核：梁东波∣覃显芸

-关注岑溪法院-

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjQxNjI3NA==&mid=2651728937&idx=1&sn=67dc1cf53d9f6312215a87c61ea7353b

岑溪法院

提供诉讼服务，发布重要信息，开展普法宣传，促进司法公开。

最新文章

岑溪法院发布执行悬赏公告【24年第139期】

电子借条，法院认吗？【24年第138期】

法官实地走访调研助力破产企业重生【24年第137期】

与法“童”行，“未”爱而来——岑溪法院走进特殊教育学校普法宣传【24年第136期】

当心！行人闯红灯可能会带来刑事责任【24年第135期】

喜报！我院干警撰写的执行案例获自治区高院评奖【24年134期】

以考促学练精兵——岑溪法院组织开展书记员业务技能考试【24年第133期】

“终本”不“终止”，倾力促执行——岑溪法院执行局获赠锦旗【24年第132期】

好意同乘搭顺风车，乘客意外身亡，司机责任几何？【24年第131期】

岑溪法院发布执行悬赏公告【24年第130期】

以案说法 | 取保候审期间拒接电话？逮捕！【24年第128期】

荣誉退休颂芳华经验交流促提升【24年第127期】

喜宴回家途中发生交通事故，主家及同席人员是否需承担责任？【24年第126期】

凌晨出击！岑溪法院奋战12小时销毁13.58吨涉案伪劣商品【24年第125期】

以案说法|提供收款码给他人使用，1人获刑！【24年第124期】

重阳节｜情护桑榆共话新篇【24年第123期】

大隆法庭：全路径打造生态司法保护“预防”新链条【24年第122期】

“执”守佳节献礼国庆——岑溪法院执行在行动【24年第121期】

出租山场给他人非法开采稀土五名被告人出庭受审【24年第120期】

党建引领法治建设 “银发智慧”赋能增彩【24年第119期】

岑溪市人大常委会调研组到法院调研优化营商环境办理破产案件工作【24年第118期】

小案不小办|夜执为民促执结【24年第117期】

岑溪市人民法院2024年聘用制书记员统一招聘拟聘用人员名单公示【24年第116期】

拒收文书、拒不到庭？“诉讼摆烂”视为主动放弃诉讼权利！【24年第115期】

法治阳光·护航“未”来|岑溪法院少审团队开展未成年人法治教育系列活动【24年第114期】

全链条打击涉稀土犯罪，八人获刑【24年第113期】

四人盗采稀土获刑，罚金加赔偿超600万元【24年第112期】

“深耕善治”做实“事心双解” 岑溪市打造“三二一一”联调联处中心多元化解矛盾纠纷【24年第111期】

法院文化周|岑溪法院开展道德讲堂活动【24年第110期】

法院文化周|岑溪法院开展“公众开放日”活动【24年第109期】

法院文化周|岑溪法院举办“学党史国史·增爱国情怀”阅读分享会【24年第108期】

以案说法|业主找多家中介卖房，属于“跳单”违约吗？【24年第107期】

以案说法|“拉客”赚快钱，获刑八个月!【24年第106期】

非法经营、开采稀土八名被告人出庭受审【24年第105期】

离婚不离家，法院保障居住权【24年第104期】

小案不小办夜间执结不打烊【24年第103期】

作为法院新人我们有话说【24年第102期】

“正行”促正心岑溪法院开展社矫未成年人帮教活动【24年第101期】

彩礼究竟归女方父母，还是女方自己？【24年第100期】

乡村振兴∣驻南渡镇古太村工作队凝心聚焦“四大职责”，奋力谱写“强村富民”新篇章【24年第99期】

以案说法|“偶遇”加油卡？别拿！可能涉嫌盗窃【24年第98期】

岑溪法院开展“八一”建军节系列活动【24年第97期】

岑溪法院发布执行悬赏公告【24年第95期】

扫黑除恶｜带你读懂《反有组织犯罪法》【24年第96期】

《反有组织犯罪法》普法知识宣传【24年第93期】

陈宜芳吴景丽王丹 | 《关于审理涉彩礼纠纷案件适用法律若干问题的规定》的理解与适用

侵占他人土地不可取，费钱违建还被强拆【24年第92期】

非法开采稀土，四被告人出庭受审【24年第91期】

强制执行有力度文明执行有温度【24年第90期】

岑溪法院发布执行悬赏公告【24年第89期】

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉