桂城一天连卖两地，收金超30亿！
今天（11月15日），石𬒔钢铁市场地块超13亿成交后（详情回顾），原城市广场地块也被宏宇地产以超18亿总价拿下。
接下来的桂澜路，又要在佛山楼市掀起风云。
据出让文件要求，该地块拟分为A、B两区建设，需建住宅、社区用房、商业街区和一所不少于18班的小学。
实际上，这宗地块能够快速被宏宇地产拿下，与宏宇本身也有很深的渊源。
一方面，地块前身为桂城城市广场，三度被摆上平台挂牌出让，曾被宏宇以带租约形式竞得。
最后一次“被卖”是在2009年，城市广场整体带租约出让，被广东宏宇以7.9亿元竞得，使用年限约40年。（详情回顾）
后因城市广场需改造升级，地块被整体拆除收回重新挂牌，兜兜转转最终又回到了宏宇手里。
另一方面，从出让条件来看，地块竞得人的指向性很明显倾向于宏宇地产。
出让文件显示，B区容积率≤1.5，竞得人需按照设计方案进行建设，整体以开放街区为主。
竞得人并引入一家具备运营过街区式商业，且该运营项目已取得国家级旅游休闲街区称号的企业。
此外，开放商业街的设计方案和整体效果图也同步曝光。
看回地块的整体情况，素质条件也是十分出挑。
其一，地处桂澜路中轴，“学铁商”资源通通配齐。
从最新航拍图来看，地块西侧紧邻广佛线南桂路B出口，妥妥的地铁上盖项目。
休闲购物更不在话下，桂澜路上10多个商业IP云集，选择不重样。
地块对面就是南海万科广场，过个马路就是千灯湖环宇城、顺联国际等，更何况自身还会配建开放式商业街。
此外，周边的教育资源在佛山也属于第一梯队，南海中心小学、南海实验中学等都在2公里范围内。
同时地块也会配建18班规模小学，以后业主接送小孩，也会更加方便。
其二，地块容积率低于2.4，为桂城近四年来最低值。
地块出让面积为68922.62㎡，其中A区占地46223.74㎡，容积率＞1且≤2.4。
楼市君发现，在过去4年里桂城成交的宅地中，没有一宗容积率在2.4以内，足以说明其稀缺性。（来源：中指院）
楼市方面，地块周边基本以二手为主，且都是佛山二手市场的大热门。
如花苑广场、鹿璟村和南海颐景园等，因地铁+书包的优势，在市场上都有较高的流通性。
今天城市广场地块成交，为片区补足楼市供应，加速片区人居产品迭代焕新，对买家来说也是一大利好。
值得一提的是，桂澜路上新房产品、价格跨度较大，既有套均为千万的豪宅，也有总价200万左右的刚需。
随着桂澜路三宗核心地块的出让，不仅会丰富片区产品选择，也会为中轴发展蓄势。
在下面这篇文章中（详情回顾），楼市君也深度剖析过桂澜路的楼市价值潜力。
最后，你觉得城市广场地块会打造什么产品？来评论区探讨一下~
