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楼市君收到消息，保利秀台天珺业主挂出一套343平大平层，总价1580万，折合单价4.6万/平！作为佛山楼市的风向标，东平河豪宅保利秀台天珺向来备受市场关注。这不，项目交付才过去大半月，贝壳上就显示有业主挂牌卖房了。据挂牌信息显示，该房源建面约342.98平，挂牌总价为1580万元/套，折合单价约4.6万/平。而且该户型房源比较稀缺，整个小区只有38套，仅占总户数的7%。而且该房源处于2座中楼层，从房源实拍图来看，整体采光通透，可望江景面积约有60%。![]()
“342平的房子不够用，随时可看房，预期3个月出售。”中介另透露，该业主已购置600多平的大平层。从过往来看，顶级豪宅的交付往往只是项目价值的起点，如广州豪宅代表汇悦台，二手屡屡打破天花板。对应到东平河标杆豪宅，保利秀台天珺也适用这套逻辑。在收楼之前，项目已兑现城市秀台、佛山首个古董餐厅等配套；首批收楼后园林、运动会所等内部配套也陆续交付使用，豪宅生活不断精细化。更值得期待的是，这座地标级豪宅的价值远不止现在所见，约247米的“佛山之冠”也已经动工，将引入大湾区首家金普顿酒店。上面的案例也反映出，佛山高端改善群体对于居住空间还有更高的需求。毕竟，佛山千万资产“高净值家庭”数量达3.17万户，在全国位列TOP9。楼市君过往接触过许多豪宅买家，他们要么不买，要么遇到心动的能连购几套，也印证了佛山豪宅购买力非常强。对应到豪宅的供求关系上，过去5年佛山300平以上豪宅的供应量，仅占千万级家庭的10%。这也意味着，开发商在佛山做“大宅”，还有可观的增量市场。楼市君也留意到，最近佛山豪宅市场暗流涌动，不少改善“大宅”成交火热。比如，上周末建发灯湖缦云开放了338平实体板房，7米中空端厅、一层一户...首创佛山豪宅尺度，全盘也仅有30多套。据项目透露，有金融集团董事长看中其社交价值，总价2000万的豪宅看完即刷卡。另外，今年以来新房市场的别墅产品供应量增加，尤其受改善群体青睐。
比如博爱湖豪宅保利湖光里，主推约245-310平湖居岛墅，周末单日卖了半个亿。三水云东海的保利雲上，11月首日成交了一套约1000平的一线高尔夫湖景独栋。顺德大良全新盘顺德澐璟入市不到一个月，又加推了约306-700平的别墅产品，套套总价千万级。再回看保利秀台天珺业主换房案例，佛山富豪依旧钟情大宅，几代同堂亦是换房的核心原因之一。随着政策环境对墅类产品的放宽，非标创新产品仍是激发改善需求的主要方向。今年12月1日起，购买140平以上户型，首套按1.5%、二套按2%的税率征收契税，北上广深满2年的房产交易免征增值税。各位豪宅买家们，有遇到你心动的“大宅”吗？欢迎评论区留言分享~![]()
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