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史诗级刺激，佛山10月楼市成交重回万套大关。
细分来看，不少板块以价换量，也有核心区的突围逆袭。
在新一轮分化下，楼市的“二八定律”只会更加清晰，热钱始终在流向最有价值的地方。
说到底，楼市价值与城市价值深度捆绑，引领未来行情的价值所向，还得看城市中轴。
值此关键时刻，佛山楼市发布推出全新专题策划“超级中轴·灯湖力量”，聚焦城市的价值风向。今天，我们发布系列策划第一篇文章，深度剖析超级中轴如何影响城市发展走向。![]()
究其缘由，城市中轴所承载的意义非凡，他们不仅代表一座城市的形象，更肩负着城市向上的生命力。
溯源古今，城市中轴所在始终代表城市C位。今年，北京中轴成功申遗，也为我们提供了一个重新审视中轴价值的契机。从顶层设计来看，灯湖中轴是佛山目前规划最清晰、未来最可期的城市脊梁。按照规划，千灯湖中轴南起（虫雷）岗，北至展旗峰，全长12.8公里。从规模来看，它的长度相当于北京中轴线的1.6倍，这将是一条无比恢弘的城市进化之路。1999年7月，千灯湖开建，历经2年建设后于2001年8月建成投用，城市中轴线的轮廓开始成型。作为占地超300亩的国家4A级旅游景区，因一期园内有1300余盏灯齐亮，千灯湖的名字也由此而来。｜千灯湖旁航拍
｜佛山楼市发布摄
在当时看来，这条水轴线在全国范围内都是独具开创性的城市设计，也是外地人来佛必打卡的地标之一。2007年，随着广东金融高新区的落户，千灯湖的造富齿轮开始转动。引进基金类机构1525家、累计撬动超2000亿的金融投资......千灯湖的身价也翻了数倍。在发展的同时，“城市规划师”也在思考着新的增量空间，灯湖中轴扩容的背景也由此诞生。南海十四五规划正式提出，高标准描绘南海城市中轴线，进一步强化了城市中轴承载的使命。2022年底，南海城市中轴线上，以佛山水道为界的大沥，正式拉开“过河进湾”的大幕。对比广州新中轴，灯湖中轴不仅有着更多维的江、湖景观资源，也让城市的江湖价值之争在这里统一了！![]()
由与珠江新城同源的MAD建筑事务所担任南海艺术中心执笔者，可谓是巅峰造极。其中，南海湖、大剧院、博物馆、体育中心组成的“一湖三馆一心”，都将以更具前瞻性的国际视野建造。![]()
｜南海艺术中心效果图
｜来源：MAD建筑事务所
在未来，随着南海艺术中心配套建设以及湾区动脉“佛穗莞城际”的陆续报到。这样说吧，能代表佛山走向世界舞台的名片，舍他其谁？![]()
站在巨人肩膀上发力，灯湖中轴的过去与未来，与千灯湖的成就密不可分。全市38栋亿元楼，千灯湖独占近6成，这里俨然已是富人的财富管理中心。
七普数据显示，过去10年桂城新增人口超19万，其中大部分是年轻人。（来源：南海桂城）｜千灯湖航拍
｜佛山楼市发布摄
在今年8月发布千灯湖活力公园规划后，千灯湖音乐秀场、聚落式街区千灯里、全国首个威士忌艺术街区等惊喜接踵而至，硬控年轻人7×24h社交生活圈。曾经有点“高冷”的千灯湖正式从基建大佬过渡到人文时刻，有活力、懂生活，成为它圈粉的新标签。![]()
而作为接棒者的北延段，拥有更重磅的规划、更领先的速度，把城市中轴的咖位，又往上抬升了。一方面，灯湖中轴起点即高潮，汇聚了大量世界级资源，重塑一张全新的城市封面。近期已启动建设用地公示的南海艺术中心，三馆一心预计将在2029年投入使用，剑指大湾区最具艺术感的打卡地。艺术气息一脉相承的保利天瓒，也邀请到了扎哈建筑事务所打造双子塔地标，为城市门面树立起全新的形象。
另一方面，灯湖中轴有财力支持，更有政府和企业达成一致的发展目标，速度自然慢不下来。官方曾提出用5年投入2500亿，加速城市发展“过河进湾”，奠定了灯湖中轴发展的决心。短短三年以来，在大沥政府和保利华南等企业的推动下，灯湖中轴的城市形态也渐渐开始“显山露水”。灯湖中轴公园、灯湖中轴滨江公园、万花能量球场等高规格的生活配套先行，石门灯湖中轴学校也已于日前动工......选择这里的业主可以明显感受到，“超级中轴·灯湖力量”带来的发展红利。在楼市筑底的这几年，开发商出手拿地变得更慎重，唯独对灯湖中轴例外。目前灯湖中轴集齐了保利华南、招商蛇口、万科、厦门建发等品牌房企，这里的产品力也代表佛山人居金字塔的顶端。产品力引领之下，灯湖中轴的产品也深受市场认可，有价更有市。
如千灯湖招商华玺屡屡顶破天花板，为顶豪重新树立起价值标杆。在此期间，招商华玺创造了多个楼市记录，“老钱”豪掷1.25亿刷新佛山楼市单笔总价记录、总价6000多万的顶复也被一整层被扫走......千灯湖大盘万科世纪灯湖·瑧府，在出道即红盘的光环下，持续受到千灯湖改善人群的关注。作为地产界出名的文科生，万科把更多心思花在了与城市的共生、与人物共鸣上，正筹备升级千灯湖首个山水园林，实景将于近期亮相。![]()
| 万科世纪灯湖·瑧府园林示意图
随着保利华南、厦门建发等实力房企的发力，北延段也重新聚拢了佛山最具实力的业主。在过河第一站，保利维塔占据南海艺术中心心脏位置，躺享地标头排视野。中轴脊梁之上，保利灯湖天珺则为中轴未来感生活描绘具象。它就像是灯湖中轴上的一把金钥匙，通过借鉴世界成功经验，引入了城脉、水脉、文脉“三脉交织”理念，为城市中轴构建出一个超级底盘。
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提到灯湖中轴上最特别的项目，就不得不看艺术社区保利天瓒。除了令人期待的扎哈中国住宅首作，它的实景展示区亮相，彻底改变了市场对豪宅生活的认知。建发灯湖天峯身处中轴C位，享江城湖园艺五重景观，其对标新加坡星级酒店打造的度假感住区，一秒把人带入沉浸式享受。建发灯湖缦云则是灯湖中轴上首个中式豪宅项目，今年入市首月即揽下10亿战绩，创造了市场久违的热度。![]()
｜建发灯湖缦云实景图在项目体量和成熟度上，更具领先优势的时代全球创客小镇，一直以来都是灯湖中轴上的成交主力。值得一提的是，其大户型组团时代君林府最快将在年底前交付，历时两年打磨的展示区也预计11月开放。强者恒强，“超级中轴·灯湖力量”正在不断刷新价值想象。
随着中轴规划的加速兑现，灯湖中轴的领先地位，只会更加牢固。
这种确定性，既来源于顶层设计，也源于扎实基础和它的向上潜力。
最后，楼市君先预告一下，接下来将推出“超级中轴·灯湖力量”专题策划第二篇：灯湖中轴兑现速度，有多惊人？你对灯湖中轴，有着怎么样的期待？欢迎留言区分享讨论！![]()
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