编辑 | 李菲儿
审校 | 格里菲斯
这几天，深圳楼市上了热搜：
追平了2015和2020年的单月网签高点。
很多人表示：
上一次楼市启动也是从深圳开始的，深圳楼市爆发意味着新一轮楼市爆发也在路上了。
真的是这样吗？
我们从几个方面来看。
1、数据
观察房地产的数据主要有开发规模、销售量和成交价，开发就不说了，因为去库存和化债的需求肯定是收紧的。
量确实不错，追平了2015和2020年的高点。
价格呢？
2015年和2020年，深圳楼市的价格都是暴涨的，但目前还是下跌的。
有一个好迹象是：
议价率收窄到8%。
这意味着压价的买家减少了，房价后期有回升的可能。
以往楼市的上涨动力有这么几个：
政策、金融和需求，人口就不说了。
政策肯定是给力的，从上半年517楼市新政，到9月底定调止跌回稳，再到930一线城市继续松绑。
需求呢？一线城市有合理的需求，不管是投资还是居住，存量观望的需求还是可观的。
金融这块，楼市的轮动主要是资金在推动，2015年是棚改国家给钱，2020是经营贷银行给钱，这次是什么呢？目前没看到，毕竟股市预期很好，有钱进楼市还是进股市呢？不确定。
楼市爆发的一个表现就是增量普涨，相反的是存量抽空。
这一波深圳或者说一线楼市，是普涨的先兆，还是存量的抽空呢？
看数据：
楼市进入十月份，都在说：
银十变金十。
看数据确实如此，金九的表现还不如八月，十月份楼市确实活跃了，但是不同能级城市更分化而不是一致：
一线上涨明显，二线不温不火，三四线掉头向下。
看起来还是存量抽空，当然也可能是前期启动？
所以，还要再等等。
等多久呢？
按照上半年的经验：
517新政的药效持续了一个半月，7月份数据就下滑了。
所以，这一波至少要等到什么时候？
不要忘了，11月8号人大常委会就要公布财政刺激计划了，里面肯定包括财政收储地产的部分。
所以，这一波要从11月8日开始算，至少要等到12月底才能看出来。
还是那句话：
止跌回稳，到底说的是成交，还是价格？
我认为是成交，楼市再大涨的可能性太低了：
价格不跌，成交回暖，就是胜利。
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