“你积分多少？”
这句话恐怕应该是魔都要买新房的朋友之间首次见面问的第一句了。毕竟，当下在上海想要买新房，钱够不够是次要的，分够不够才是最重要的。
让我想起了那个段子
“5岁孩子会1500个英文单词够不够？”
“在美国够了，在海淀可能不够”
如果想在上海买新房，60分够不够呢？
“在郊区偏远新房项目估计够”
“在中内环的刚需盘也许不够”
我是二丢，一个喜欢研究地产的育儿博主，今天聊点有关房子的故事。
01
我有个朋友，上海人，技术宅，创业好几轮，虽谈不上财务自由人生巅峰，但也好歹也是手握资产轻松买房。可这位高智商兜里有钱名下无房的成功人士，却在房子这事上犯起了焦虑。劝他赶紧买房，我大概劝了一年多，但这位哥们就是在我眼皮子底下看着一步步错过错过再错过，变成了现在十分尴尬的境地——不是钱不够，是分不够。
为了首套无房无贷的资格，早就把名下无房贷的房产做了赠予给了父母。
为了分高点，还暂时不敢领结婚证，必须等房子先买好，因为未婚妻名下有房，而且还是5年内交易的，一旦结婚，直接少20分，首付变7成。
02
在上海想要买新房，先算算自己积分多少，已经是基本常识，上一轮新盘集中供应出发积分制的楼盘中，这些盘的积分情况，都不低：
仁恒金桥世纪：75.6分
泗泾泗水和鸣：68分
新城千禧公园：66.2分
招商虹桥公馆：65.39分
甚至仁恒金桥世纪已经被买房群里的朋友们戏称：
老头乐盘
因为这个入围分数线，相当于你需要上海户口家庭名下无房而且社保起码10年以上。
这样的分数线，对于刚落户上海，且还未为上海GDP税收社保做过太多贡献的真刚需来说，注定无缘。
不知道去年实名举报的那位徐博士，现在买到新房了没？不光仁恒静安世纪、蟠龙天地一期、汇成南街里摇不到，现在该打的补丁都打上了，像仁恒金桥世纪这样的入围分数线，如果刚落户上海，社保没交几年，一定也是没资格入围了。
而接下来待开的仁恒珊瑚世纪，我们猜猜，会劝退多少刚需低分户呢？
前几天过会了一批新盘，有不少都是二期续开，在这份名单里，我还没瞅见我特别中意的那个新盘，但扫了一眼定价，二期续开的产品基本上价格与一期持平，在历经了2020年上海二手市场价格飙升的阶段，新房的限价不管是对于真刚需，还是投资客来说，都是是极具诱惑力的。
万科天空之城1-2期二手价格已经飙到8万，只要有房挂出来，中介带看就会踩破门。
而同在徐盈路地铁站就在万科隔壁的招商虹桥公馆新盘均价6.01万一平
金地峯范一期未触发积分摇号制，我推测应该年初刚开一期的时候大家都处于摸索阶段，嘉定作为五大新城之一的利好市场也还没消化，而二期叠墅+好户型的三房的产品均价在4.6W，当南翔板块的华润中央公园二手价格已破7W时，这次它也许应该会触发积分制了吧。
毕竟，新盘集中放出来的第一批，有很多开发商都在钻漏子，这第二批，ZF及时该打的补丁都打上了：
延长认购时间，提前公告信息、规范认购材料、严格销售监管，条条直击漏洞，仿佛在告诉真购房者：
该做的，我们都在做，要买新盘，只能拼你们的积分了。
03
现在想想XX那时候买的中海汇德里真的好，小就小了
这哥们在招商虹桥公馆入围积分公布的当天晚上给我发来了微信消息。XX是我上一家创业公司的老板，也是他的师弟，连续创业大佬，技术宅。
记得当时跟前boss聊到他买房这事，我说：
“你们有钱人买房怎么跟买菜一样。”
现在想想，有钱人之所以越来越有钱，是因为他们在正确的时间踩对了正确的节奏。
去年中海汇德里三期首日认筹率才141%，同期差不多时间的仁恒静安世纪也不过才240%，再来看后面几个月的蟠龙天地一期，已经是396%了
我这位朋友去年觉得蟠龙一期小高层产品不行，户型太小了没去认筹，要等洋房。现在，也不是有钱说买就能买的到的了。
上海楼市，风云变幻，我在这水里呆着，着着实实能感受到这水里的温度。对上海楼市的观察，会持续下去，如果你喜欢，如果你有兴趣，不妨关注我，点个在看，更多有温度的地产故事，正在努力码字ing～
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