深圳新房不够卖了？

楼市 2024-10-25 15:50 北京

一直以来，库存量是个值得研究的议题！库存量亦一直作为一个相当重要的指标潜在影响了从上到下。

房地产整个流程中，土拍是第一步，面粉的环节，属于一级市场，影响的是那些大体量的组织（银行、开发商、政府），开盘是第二步，开始to c，开始跟千千万万个个体挂钩，而库存就在这一部分。

大多数人眼里盯的是低点，盯的是价格，但是市场从什么时候开始真正转变的呢？土拍市场。早在九月中旬，以及更早之前，土拍已经开始热了，而面粉一热，下游自然而然就会带动起来。这种预期或者说回暖具有超前效应，不一定很猛，但是一定很早。因为惯性力。这个力道太大了，大到我们意识到需要刹车时，才发现不太好刹，等到刹住车了，才发现惯性已经让我们跑得很远了。（三道红线的2020年8月到2024年初）

今年年初那阵，整个深圳还有5.1万套，大部分是2020年以后陆陆续续出来的，而追溯到一级的土地市场，那则是2019，多方的努力，造就了2021的高点，但遗憾的是，2021是价格的高点，并不是出货量的高点。

2024年9月深圳各地新房库存情况截止2024.9.9，深圳新房库存量约501812套。其中，南山2277套，福田1091套，罗湖1725套，前海673套，宝安7664套，龙华11039套，龙岗11436套，光明6932套，盐田480套，坪山5129套，大鹏258套，深汕3108套。其中，龙岗、龙华较为众多。

10.25最近数据

所以，自然而然地，很多新盘从那个时候起就在艰难地去化！好在库存量这个指标被再一次注视到了！而上一次它被重点关注，是2016年，那一年很疯狂，水大鱼大，简单地去化，粗暴地注水，无形中推高了市价，加重了负担。所以这一次，大家决定慢慢来，慢慢来，这一慢，就是大家近三年的景况。

不过有句话说得好，风物长宜放眼量。莫道昆明池水浅。看上图，很明显，库存下来了！这也是多方努力博弈的结果，其一是上游控制土地，其二是下游迅速出清。

到今天，整个深圳，总库存还有4.5万多套，乐观一点来说，按照目前的消化速度，预计去化周期不到300天，而在那天到来之时，深圳的新房供应远远不够【考虑了人口因素与换房人群】，因为这两年很多房企压根没有怎么拍地，可以预料的是，这种周期性转变也将会及时反应在房屋价格上。

提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

广告合作转载添加微信

扫码加入深圳群聊

添加房小秘进具体群

1、加入深圳购房群，群内可获取新鲜楼市动态、贴心置业指导、购房经验分享。
2、扫码添加小助手微信，发送区域即可拉你进群。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5ODMzNTMyMA==&mid=2650389484&idx=2&sn=5ccfcdfd38f96720657f68243d8c0924

深圳特价房

深圳房天下买房、卖房官方平台，为您提供行业动态和优惠讯息。每日推送新鲜房产资讯、购房指南、优质房源、看房秘籍，为您开启一站式购房服务！房天下，Fang.com！

最新文章

深圳竟现一百多万的新盘！近期低价盘盘点！

你们说对了！这下情况真要反转了…

近期罕见：房企融资连续两月增长

旺！深圳二手房连续4周成交超2000套

存量房贷利率如何动态调整？细则落地！

全世界都在抢钱

卖爆了！盘点深圳10月去化前十五新盘！

一周楼市丨楼市整体环比上涨，40个大中城市住宅用地成交174万平方米

广州困局，点解？点算？

深圳二手住宅创近63个月新高！一手住宅破35月记录！

全世界都在静候下周的重磅会议…

不必再等1年！六大银行明起实施存量房贷利率调整新机制

这类房产，要成本轮行情的牺牲品…

公积金，也不香了

10月深圳广州新房销售翻番，行情能否延续？

深圳新政“满月”，一二手市场双双显著回暖！

一线城市持续火爆，背后真相是…

仅22套！深业云海湾人才房又来了！

【楼盘测评】突发取证+连夜通宵开盘！这个龙华楼盘为何刷爆朋友圈？

关于深圳新房月销重现万套的八点分析

早八点丨10月楼市成交量整体环比上涨，宅地供求同比下滑