根据深圳市住房和建设局官方发文显示，截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源面积为1553094.36平方米，14448套。
其中：住宅1166587.68平方米，11884套；商务公寓203676.27平方米，2096套；商业13480.41平方米，176套；办公169350.00平方米，292套。
从区域计划入市项目数量来看，南山区将迎来供应“小高峰”。
南山区总计预计推出12个项目，包含天源华府、缙樾府、深铁前海国际枢纽中心、地铁前海时代广场二期、观山海家园等项目。
其次，宝安区数量排名第二，预计入市9个项目，包含未来之光家园、盛合天瑞家园、云祥公馆等项目。
光明区、龙岗区分别预计入市4个项目，其中，光明片区目前热度较高项目中海时光境花园，预计新推350套住宅。
罗湖区预计入市3个项目，龙华、盐田、坪山区分别为2个项目。
未来之光家园
德懿府
位于福永德懿府项目已经于近期开放展示中心及样板房。据了解，项目将推939套，户型建面约95-103-115-140平。
德懿府为怀德旧村旧改项目其中一部分，12号线怀德站的地铁口物业。
项目用地面积41044.97平，总建筑面积458825.63平，住宅239420平，商业4800平。容积率6.6，绿化率40%，车位4298辆。
住宅总套数2816户，其中939套商品房（套内小于90平800户）、497套回迁房以及1380套保障房。
怀德旧村目位于宝安的福永片区，联合周边的怀德峰景、怀德商务大厦、怀德国际项目和怀德公元一起，被称为怀德城。
怀德城占地面积约200万㎡，规划部署包括总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区在内的大型城市综合体，建筑面积高达1000万㎡。其中的怀德国际，占地面积约2.5万㎡，规划总建筑面积约20万㎡，建设成为集商业零售、商务办公、酒店和公寓等功能于一体的城市综合体。
（效果图，具体以实际为准）
都市茗荟
光明深铁瑞城二期项目即推售共计756套房源，户型为建面约96-100平3房，其中C户型
都市茗荟花园在2019年8月备案房源位于一期ABCD栋，共413套，均为住宅产品，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套，目前已售罄。
项目二期是由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，和一期类似也配备有幼儿园、游泳池，但二期是呈现凹字型排列，中间部分为城市公共广场和商业休闲街道，使得小区花园并不大。
二期占地面积约为3.3万平米，与一期一路之隔，总建面约20万平方米，容积率3.82，含住宅8.8万平米，商业1.6万平米（附菜场），其余为幼儿园、城市公共通道、地下车库和设备用房等。项目区别于新锦安壹号公馆的大户型和壹方中心的公寓，多以刚需户型为主。
据了解，户型为86-143平的3-5房。
都市茗荟花园二期早已封顶，这个项目从当初还是期房的时候就传言要入市，现在3-4年过去，房子都熬成现房了，开发商还没拿新房预售证，成为远近闻名的捂盘王。
曾经传“喝茶费”上百万，到如今，新规后的户型出来后，许多产品设计已吊打前几年的产品。
此前就有传言称此项目的户型不符合官方的要求，过不了官方的审核，从传出来的户型图可以看出，有个别户型没有餐厅（户型具体以开发商信息为准）
从区域来看，都市茗荟二期整体面貌不错，前海宝中核心区域中心公共各种配套齐全，与老牌豪宅熙龙湾一路之隔。到壹方商业中心也步行仅300米。周边和学区内教育资源丰富，属于【海天学校】学区内。未来会承接前海核心桂湾金融行业和腾讯等高端就业人群，片区未来有成长性。
居住纯粹，纯商品房小区，没有人才房和政府公租房等房源，部分户型可以全视角看深圳地标，宝安摩天轮和欢乐港湾公园景观。而且离地较近，步行约300米。
已经封顶几乎是现售，即买即收房。没有等待和空置期。
珺悦名都
消息：预计2026年2月完工，据了解，项目共规划377套住宅。目前正在施工。
珺悦名都位于新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧，由深圳市金中盛投资有限公司开发建设，项目分为01、02地块，共规划377套住宅。
其中，01地块（宗地：A007-0585），总建筑面积68599.02平方米，住宅面积15210平方米，总户数203户（商品住宅70户，保障性住房116户，回迁房房17户）。
02地块（宗地：）A007-0586，总建筑面积71414.13平方米，住宅面积16950平方米，商业2031平方米，总户数174户。
盛合天瑞家园
今年1月份，宝安盛合天瑞家园规划调整，复式改平层，约541套住宅。
“盛合天瑞家园”（宗地号A125-1752）项目用地位于航城街道，用地面积17561.33平方米，容积率3.15。
项目共有5栋，其中4栋住宅，1-2栋31F，3-4栋32F，5栋幼儿园4F。
盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与拟建金德路交汇处，总建面约8.8万㎡。
鸿桥世纪名园
效果图
鸿桥世纪名园位于宝安区福海街道，毗邻宝安大道，富桥大道、永昌路和桥塘路的围合地块内。
项目周边三轨环绕，且均能直通深圳市中心区域，跨区域出行的优势突显。
其东面距离地铁11号线桥头站约600米左右；西南面约1.1公里布局有地铁12号线桥头西站；西面约1.6公里开外还有穗深城际福海西站直通深圳机场和东莞、广州。
（注：以上标注距离均为直线距离，通过地图测量，仅供参考。）
示意图
其中，穗深城际将移交给深圳地铁，实现接近地铁思路的、更便捷的公交化运营，方便大家出行。
预计2026年后（以运营方公告的为准），该线路还将延伸（建设中）至宝中、前海、超总及皇岗口岸，成为贯通深圳西部及城市核心板块的“超级快线”。
此外，项目南面的深圳机场东综合交通枢纽也在建设中，有望2028年落成运营（以运营方公告的为准）。
届时，鸿桥世纪名园仅需4个地铁站即可抵达该枢纽。这样的距离是比较得当的，避免了机场对居住体验的负面影响，但又方便业主享有海陆空港轨铁“六位一体”的交通网络。
由此，业主可以方便乘机，还可以通过换乘地铁1/20（二期建设中）/26（规划中）号线和深大城际线（建设中），以及深江高铁（建设中）和广深第二高铁（规划中）等国铁线，畅达深圳全市乃至大湾区。
效果图
商业方面，项目周边已汇集了约10万㎡宝安华强广场、约20万㎡万丰海岸城、约10万㎡同泰时代广场、约30万㎡会展湾商业等，未来还将开业宝安山姆会员店（建设中）、鸿荣源大型商业等，进一步补充完善商业齐全度。
而项目自身也规划了约3.6万㎡潮流商业，目前计划是开发商自己招商运营，引入电影院、泳池、健身房、餐饮、零售等吃喝玩乐全业态，方便日常休闲娱乐所需。
效果图
文体休闲方面，项目西面约350米（直线距离仅供参考），规划有福海文体公园，包含福海公园和文体中心。
两大设施涵盖大型体育场馆、展览厅、影剧院、图书室、篮球场等，下个楼散个步即可触及丰富的文化、体育、公园等设施。
效果图
医疗教育方面，项目西北面约250米（直线距离仅供参考），包含福海足球体育公园在内的地块，规划建设宝安区福海人民医院。
医院规划总建面约30万㎡，规划总床位1300张，医院规模及功能达到综合三甲医院标准，正在加快启动建设。
家长更关心的学校，在项目周边布局有滨海小学（集团）福桥小学、桥头学校、塘尾万里学校等。
（注：具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准。）
居住氛围纯粹。项目占地面积约2.4万㎡，规划总建面约17.9万㎡，其中，住宅约7.9万㎡，均为商品住宅，没有配建公租房、安居房，总套数785套，居住调性纯粹。
低密高层社区。项目为6座（共计9个单元）高层住宅，容积率≤4.8。最高的为E座24层高外，其余楼座均为23层，总高度全都不超过80米。
梯户比主要为2梯5户，部分单元2梯4户及2梯2户。在动辄40、50层的超高层新房住宅市场下，鸿桥世纪名园展现了更佳的居住尺度。
比如同样的梯户配置之下，项目的乘梯体验更佳，相应带来更好的社区舒适感。
效果图
超高车位配置。项目停车位共计约1399个（其中负一层部分供商业使用），可通过停车场、首层以及4层架空层直接入户。
充分满足住户的停车需求。在项目片区乃至全市同类产品中，这配比都属于拔尖水准。周边的近几年入市新盘，则基本上在1上下。
（注：车位配比情况仅供参考，均来源于开发项目宣传信息。）
“山水”园林景观。社区住宅塔楼围合布局，各单元朝向得以合理配置，更大限度发挥景观特色，各楼栋间的尺度感和通透性佳。
项目首层住宅从5层开始，相较路面高度超过22米，相当于常规项目7层的高度，“低楼层”也能享有高阔视野。
效果图
在此基础上，项目首推392套，位于A/B/F座（以市住建局备案公示的为准），主推建面约89-113-125-186㎡3-5房。
本批次房源计划带简装交付，送全屋空调，预计交付时间2026年10月（已开发商实际交付时间为准）。
其中，A座一、二单元2梯5户；B座一单元2梯5户，二单元2梯4户；F座为片区稀缺的双梯双户纯大户楼王单元，专梯入户设计下，相当于一梯一户。
天萃世纪雅园
商业配套：
项目自带底商，周边600米范围内有五和商业广场，8号仓奥特莱斯，约2公里范围内还有星河WORLD，星河C0C0CITY，天虹商场，畔湾MALL购物中心。
项目自带1所幼儿园，根据龙岗区教育局2024年最新学区划分，小学区划分在深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区划分在深圳科学高中五和实验学校初中部、杨美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部。
深圳科学高中五和实验学校在2023年小学部录取积分是88.6分，初中部是69.55分，另外深圳实验学校坂田校区初中部的录取积分是103.15分，按照满分100分+产证年限加分（每年+0.6分），需要提前39个月以上购房才行，并且这个时间是需要按照发放产权证时间开始计算的。
3房2厅2卫89㎡
4房2厅2卫110㎡
4房2厅2卫143㎡
财富城弘德苑
财富城二期位于坪山区坪山中心区金丰路旁，项目所处位置属于坪山最繁华地段，前看坪山半月环公园，侧靠实验学校小学、初中、背靠成熟的住宅区，可享受区级的行政配套六馆等、周边万科、招商、中心公馆、财1等楼盘。
500米范围内坪山区府，坪山中心公园，坪山图书馆，美术馆，展览馆，大剧院等均坐落于此，14号地铁线“坪山广场站”距离约400米，16号地铁线“新和站”距离约700米，坪山高铁站，深大城际“坪山站”距离约1.6公里
财富城二期，总占地面积约4.54万㎡，总建筑面积约35.8万㎡，分为3个地块开发，分别是财富城育德苑，明德苑，弘德苑，总共规划有9栋13座住宅，总规划2538户，停车位2564个。
财富城弘德苑：占地面积约2.16万㎡，总建筑面积约18万㎡，计容建筑面积约14.2万㎡，容积率6.58，绿化率35%，共由1栋6座住宅组成，其中1栋A座住宅52F，1栋B/C/D座住宅54F，1栋E/F座住宅32F
总规划1207户，其中户型套内建筑面积＜90㎡的有910户，停车位1268个（占比1：1.05）
财富城明德苑：占地面积约1.18万㎡，总建筑面积约9.95万㎡，计容建筑面积7.7万㎡，容积率6.5，绿化率35%，共由1栋4座住宅组成，其中1栋A/B座住宅32F，1栋C/D座住宅54F
总规划682户，其中户型套内建筑面积＜90㎡的有577户，停车位732个（占比1：1.07）
财富城育德苑：占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，计容建筑面积5.7万㎡，容积率4.72，绿化率35%，共由2栋3座住宅组成，其中1栋A座住宅48F，1栋B座住宅42F，2栋住宅26F
总规划649户（其中商品房333户，保障房316户），其中商品房户型套内建筑面积＜90㎡的有333户，停车位564个（占比1：0.87）
Part 2 项目配套
双地铁∶16号线新和站、14号线坪山广场站
坪山高铁站∶ 直抵深圳北站、福田站，贯穿湾区城市群
四大高快速路∶南坪快速、外环高速、坪盐通道，速通全程
比亚迪云巴∶畅享坪山生活圈
- 学校方面
小区配建一所12班幼儿园，位于小区西侧。一期学区小学、初中可读坪山实验学校 和东北师范大学附属实验学校 的招生范围内
- 商业方面
小区自带社区底商，周边小区的社区商业已经很成熟，可以满足日常生活需求，马路对面财富城一期底商有个天虹商场；
较近的商业中心有坪山的益田假日广场，距离约2公里，驾车10分钟即可到达；
财富城二期有超10万平的商业体以及佳华广场和恒大城超10万平的商业体也都陆续在兑现中。
- 文体方面
坪山中心区的东北侧，是以坪山政府、文化六馆构成的行政文化功能区，六大主题文化场馆 分别是书城影城、图书馆、美术馆、展览馆、文化馆、演艺中心六大场馆，被誉为深圳第二个市民中心
家园
臻文府位于坪山中心区六和城旁边，东纵路与迎春路交汇处，14/16号地铁线“坪山围站”F出口距离约270米（百度地图直线测距）。预计将推出567套房源，面积76-95㎡的2-4房户型，参考均价4万/㎡
项目占地面积9631㎡，建筑面积约7.92万㎡，容积率5.93，绿化率25%，共由3栋25-30F建筑组成，其中1栋1-2单元是住宅30F，1栋3单元是酒店25F，配建3930㎡商业，总规划567户。
中海时光镜花园
松茂御城
松茂御城雅苑为松茂御城二期，位于松白路与塘尾路交汇处西南角，项目总占地面积45352.06㎡，总建筑面积297781.48㎡；分两期开发，其中一期占地面积14050.71㎡，建筑面积102132.86㎡；二期占地面积31301.35㎡，建筑面积195648.62㎡。
松茂御城规划为光明片区的宜居纯粹性项目，集住宅、公寓、商业于一体。项目采用围合式建筑布局，总共建有13座高层建筑，布置有一至二层商业及公共配套。
松茂御城雅苑有住宅及商务公寓产品，位于项目北边，包含9栋住宅，裙楼一二层为底商，网传住宅建面为82-89㎡3房。但目前项目信息释放不多，具体以实际官宣为准
基本信息：项目总建面约29.8万㎡，分两期开发，集住宅、公寓、商业于一体。其中一期总建面约10.11万㎡，二期总建面约19.25万㎡。
楼盘亮点：自身配套齐全，可以满足日常生活所需；教育资源完善，周边有塘尾幼儿园、博华学校、田寮小学、光明区实验学校、光明区外国语学校等。
楼盘现状：项目一期主体及展示中心已建成，未开放，将主推建面约82-89平的3房住宅，开发商与村民纠纷中，入市时间待定。
交通：临近地铁13号线二期工程月亮路站
商业：周边居住环境、城市面貌一般，仅有生活超市，大型商业配套需前往光明中心地段，公明天虹、佳华百货、佳惠百货、万家乐、佳联华购物广场、鸿发百货
周边景观：明湖城市公园、后底坑水库、黄昏山、社区公园
周边医院：塘尾社区健康服务中心、光明新区人民医院
星辉兰玉庭
光明新盘「兰玉庭」将于本周六开放营销中心、样板房。
兰玉庭项目位于玉塘街道光侨路与学麟路路交汇处，临近玉律学校。项目占地约1.15万㎡，计容建面约5.8万㎡，容积率5.0，住宅约4.9万㎡，商业2000㎡，9班幼儿园3000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区健康中心1000㎡车位约750+个。
项目规划3栋住宅，总房源约558套，含可售住宅、安居房、自持租赁住房3种房源，其中两栋32层，一栋31层，每层3梯6户。
产品面积约85-113㎡ 3-4房，主力产品还是以刚需3房为主，每个户型均采用大阳台设计。
此项目是2021年9月28日，深圳第二轮集中供地，星辉和森业创达以竞配建3500㎡+10.62亿竞得，建成后商品房价格平均售价不得高于43400元/㎡；与金地名峰府、中海观园、联发悦尚居、深房光明里为同一批土拍地，除了金地名峰府还有少量房源，其他项目均以售罄。
华峻苑
永润丰·华竣苑位于光明区马田街道振明路与荣兴路交汇处东南侧，占地3000㎡，总建面约1.6万m²，项目计划于2024年入市，主要推售59-89m²2-3房住宅产品，从最佳上车首选户型到功能完善一步到位户型，可满足不同阶段需求。小面积低总价匠心筑造温馨生活空间。
项目周边还有红花山公园以及光明地标商业大仟里，以及目前周边在售的宏发悦见公园里，价格最低3.6万左右，由于华竣苑位置不如这边好，加上就独栋楼，主要是小户型为主，如果59㎡卖3万左右价格，总价在180-200万会有吸引一波刚需，因为目前距离项目5公里处有个央企大盘特发学府朗园88三房两卫才卖240万起，折算下来单价2.7万左右，还是地铁口加名校深外，所以各位网友觉得这里最终定什么价才能卖的好呢
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