根据深圳市住房和建设局官方发文显示，截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源面积为1553094.36平方米，14448套。
其中：住宅1166587.68平方米，11884套；商务公寓203676.27平方米，2096套；商业13480.41平方米，176套；办公169350.00平方米，292套。
从区域计划入市项目数量来看，南山区将迎来供应“小高峰”。
南山区总计预计推出12个项目，包含天源华府、缙樾府、深铁前海国际枢纽中心、地铁前海时代广场二期、观山海家园等项目。
其次，宝安区数量排名第二，预计入市9个项目，包含未来之光家园、盛合天瑞家园、云祥公馆等项目。
光明区、龙岗区分别预计入市4个项目，其中，光明片区目前热度较高项目中海时光境花园，预计新推350套住宅。
罗湖区预计入市3个项目，龙华、盐田、坪山区分别为2个项目。
中信 信荣汇
▲罗湖信荣汇大厦项目效果图
▲红岭新兴金融产业带规划图
双高铁枢纽，驰骋湾区：周边享有罗湖北站（建设中）及罗湖站（升级规划建设中），正全面推进兑现，通达湾区。
城市主干道，高效驰骋：北环大道、深南中路、滨河大道、红岭北路环绕，高效通达全城。
五大公园，富氧生活：项目距离59万㎡的洪湖公园直线距离约600米，周边还有红岗公园、人民公园、笔架山公园、荔枝公园环绕。（来源：百度测距）
两大优教配套，书香生活：紧邻红桂小学、桂园小学，书香人文生活滋养身心。
三大三甲公立医院为健康护航：深圳市人民医院、深圳第二人民医院、深圳市妇幼保健院为健康生活保驾护航。
三大商圈环绕，繁华生活轻松帷幄：笋岗全面焕新率先兑现打造建面约350万㎡的国际消费中心主场，周边还有万象城商圈、东门商圈、人民南商圈环绕。
三大文体资源，文化艺术生活润泽：深圳市体育中心、深圳博物馆、深圳大剧院，成就丰盛生活的无限可能。
红岭路地标集群，宜商宜创：红岭路及笋岗分布多个地标集群，持续引进实力企业与总部企业，宜居宜商宜创。
如此丰盛、醇熟、高品质多领域资源汇集，成就深圳又一宜居宜业价值高地，吸引了约147万居住人口，约116万就业人口聚集。信荣汇于红岭新兴金融产业带笋岗芯，轻松拥揽多领域资源，成就业主家人的高品质生活与事业机遇。（数据来源：中原脉策平台）
莲塘金岸里
莲塘的莲塘金岸里地处莲塘东片区，罗沙路以南，深圳河以北。
项目分为1栋A座一单元、1栋A座二单元，都为51层；1栋B座为办公和保障性住房，总共45层，其中，6-22层是保障房。2栋为幼儿园。
港莲路工业区地块：更新单元用地面积36513.3㎡，开发建设用地面积16043.2㎡（含划入国有未出让零星用地2501.7㎡）。规划容积152160㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑73310㎡、住宅73300㎡（含人才住房和保障性住房20450㎡）、公共配套设施5550㎡（含社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室2000㎡、社区健康服务中心1000㎡、公共服务用房1850㎡）。
冠深地块：拆除用地面积17636.2㎡，开发建设用地面积8253.2㎡。规划容积79320㎡，其中住宅48590㎡（含人才住房和保障性住房15710㎡）、商业、办公及旅馆业建筑25780㎡。
天源华府
天源华府预计10月开盘入市，目前展厅已开放，样板房开放在即。（具体以开发商节点信息为准）
住宅约433套（包括回迁房），主力户型为建面约92㎡和建面约113-115㎡2-3房；另有建面约163㎡和建面约193㎡大户型4房。
天源华府原为西岭股份合作公司返还用地，地块占地面积约1.61万㎡，规划总建筑面积约8.27万㎡，计容积率建面约6.67万㎡。
物业类型主要是住宅，另有一些小区基础配套设施。
其中，住宅约4.79万㎡，整体包含3栋住宅楼，呈L形状分布，地上最大层数为31-35层。以2梯4户及3梯5/6户梯户配置为主，规划车位数约500辆。
另规划老年人日常照料中心350㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，物业用房服务100㎡。
（效果图，具体以实际为准）
天源华府所处位置，介于宝安中心区、前海核心区、南山中心区、科技园片区等板块的叠加中心。
项目具体位于南山大道与玉泉路交汇处西侧，南头城学校及阳光雅苑小区北侧，臻林天汇南侧，紧邻地铁12号线中心公园站D出口，实至名归的地铁口物业。
根据项目平面图，未来玉泉路西延段、21号线（规划中）都将以隧道的形式下穿项目基地，周边还规划有地铁20号线二期（建设中）、24号线（规划中）等地铁新线。
项目西面（实际由公园多面环绕）为占地面积约49万㎡，始建于1925年的大型公园——中山公园。天源华府部分单元及朝向具备较好的公园景观效果。
项目南面则是南头古城，是深圳市文物保护单位，同时也是“深圳十大特色文化街区”之一。
经过大力改造后，这座距今已有1700多年历史的古城重回人们视野，成为深圳新晋崛起的文旅目的地，深圳街区活化最成功的案例之一。
此外，项目为南山区的传统中心片区，各大城市配套资源丰富，相对集中。配合地铁出行，在城市资源获取方面，十分便利。
在项目周边，即分布有南山文化馆、马家龙文化体育中心、南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆等市政文体场馆；南山人民医院、天虹商场、欢乐颂购物中心、山姆会员店前海店等医疗、商业设施。
（效果图，具体以实际为准）
桑泰缙樾府
桑泰缙樾府项目位于南山区同乐片区，中山路以东，铁二路以北，紧挨着同乐实验学校，距离宝安人民医院较近，距离项目最近的是在建的12号线同乐站，周边配套相对一般，有待日后完善，片区内无大型商业中心，日常购物只能前往周边社区。
资料显示，缙樾府分为三个地块开发，一期项目主体已出地面，建筑面积为4.79万㎡，建筑高度为31层，建筑高度为99.9米，开工时间是2021年11月，竣工时间为2022年7月，按目前的施工进度，将于下半年入市。
项目与12+24交汇的同乐南站无缝接驳，目前12号线在建，一路串联起机场、海上世界、太子湾。可从同乐南站出发：在灵芝站换5号线向西，全程4站到宝中；在桃园站换1号线向东，全程5站到高新园；在桃园站换1号线向西，全程6站到前海。
24号线是一条覆盖南山科技园、福田的地铁，若按方案建设，以后从同乐南站出发，可3站直达高新北，且在此换乘13号线，往南一站去到高新园中、往北一站去到西丽高铁站。
现有9年制公立学校，还有16所学校（涵盖幼儿园、小学、初中、高中）正在来。目前项目直线距离较近，是9年制的同乐实验学校，南山首个教科院系实验学校，配置水平很高。（具体学区划分以教育局公布为准），未来同乐北区还将新增11所幼儿园、1所小学、3所9年制、1所高中。
观山海家园
琅玥湾佳园
琅玥湾佳园预推418套124-129㎡居室，AI预估价每平90000元￥每平。
项目紧邻赤湾地铁站，周边有赤湾总部大厦、日光盘“半山臻境”、开云府、前海宸湾。
赤湾综合体还包含4.6万㎡商业，项目南边是规划的一个新型产业园。
周边直线3km范围内有8个地铁站（赤湾、左炮台东、太子湾、蛇口港、荔湾、海上世界、铁路公园、水湾），轨道交通发达，距离最近的地铁站是赤湾。
周边直线1km内有16个公交站，距离最近的天后宫站仅有207m，周边公共交通极为便捷。
直线3km范围内有22个幼儿园; 5个小学：赤湾学校、月亮湾小学、太子湾学校(小学部)、育才一小、荔湾小学; 4个中学：深大附中高中部、深圳市蛇口育才教育集团太子湾学校(中学部)、深大附中(初中部)、赤湾学校。
楼盘周边3km范围内有7个商场，包括海上世界船头广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有38个公园，距离最近的仅709m，非常方便日常休闲使用。
四海臻邸二期
四海臻邸共分两期开发，一期去年入市，备案均价11.2万/㎡，在今年初已经售罄。
项目距离地铁12号线四海站仅约200米，交通十分便利。四海站也是建设中的地铁15号线换乘站。项目地处蛇口繁华成熟地段，居住氛围好且安静。蛇口作为大湾区联通世界的海上门户，背靠大南山，面朝深圳湾，拥有稀缺的半山海景资源。这里已成为成熟的国际化生活圈，高端配套聚集。海上世界、海上世界文化艺术中心、在建的深圳歌剧院和蛇口K11 ECOAST等稀缺配套资源汇聚于此。
翰熙典居
位于深大旁的南山桂庙新村旧改（翰熙典居）目前已建至多层，此前了解的消息是今年有望入市。项目总用地面积41660平方米，总建筑面积369100平方米，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。
桂庙新村因为靠近深大，是深大学子的学生村、美食村，有深圳最“清新”城中村之称，作为深圳最古老的城中村之一，也将像大冲村、白石洲一样成为一代人的记忆。
项目共有714套住宅可售，首批预计328套住宅。
从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。
其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。
桂庙新村城市更新单元位于南山区白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。
2015年，桂庙新村城市更新单元被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。
2023年9月，南山区粤海街道桂庙新村01-01地块公布土石方和基坑支护工程信息，合同价格2100万元，开工日期2023-09-01，竣工日期2024-08-30。
根据规划，该更新单元拆除用地面积70224.5㎡，开发建设用地面积41660.1㎡。
规划容积369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）；公共配套设施（含地下）12620㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，公交首末站2900㎡等）；另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。
此前规划总平面布局图显示，桂庙新村旧改将建新楼8-10栋，在项目旁边配建一所小学。
建成后，项目也将成为科技园片区难得的住宅供应，而且体量不小；目前所在的片区楼盘集中在1999-2002年之间，近来年都无新住宅供应。
交通方面，桂庙新村距离9号线深大南地铁口不到500米，未来周边还有15号线（在建中）经过，且靠近南海大道，不管是地铁或是驾车出行都十分方便。
商业方面，两公里不到的地方有海岸城、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。
据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。（具体入学以当年教育局公布为准）
风格城事花园
风格城事花园原为珠光村旧改，项目位于南山区沙河西路以东、龙珠大道以北，较早列入城市更新单元的项目，将建成项目规划超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。
项目有896套住宅，预计下半年可入市，均价约8.5万/平。（具体以官方公示为准）
据公布的规划，项目分多个地块，其中，风格城事花园（03-02地块）总建面约12万平，其中，住宅建面约6.4万平，商业建面约3881平米。共有795 户(其中保障性住房 168 户、回迁住房 627户）。
风格城事花园（03-01地块）（一期）建面约8万平，住宅建面约3.7万平；户数448户。
（03-01地块）（二期）建面约2.3万平，住宅建面约1.9万平；户数约448户，其中338户小于90平。
据此前规划，项目总用地面积为156169.5平方米，拆除用地范围为135520.1平方米，其中，更新开发建设用地面积为88342.0平方米，计容积率总建筑面积为463500平方米，其中住宅260000平方米（含保障性住房14300平方米），商业、办公及酒店合计133270平方米，商务公寓56000平方米，公共配套设施14230平方米（含 9班幼儿园2所，各2400平方米，各占地面积2700平方米）。
据了解，该更新单元分两期实施，一期内可分为A、B项目实施，其中B项目拆除范围用地面积67188.6㎡，规划容积254764㎡，实施主体为京基。
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