卖爆了!盘点深圳10月去化前十五新盘!

楼市   2024-11-04 15:43   北京  






十月,深圳新盘一改往日颓势,爆发出强大的生命力!
全市一手住宅网签4153套,环比上升146.3%,同比上升56%,创35个月新高,也是自2021年12月之后首次突破4000套;10月全市新房住宅认购量达到13366套。
一时之间,好几个“日光盘”纷纷出炉!10月13日,龙华北站的深业上城学府332套房源三个半小时售罄,销售金额26亿,成为深圳今年继海德园二期之后的第二个日光盘;10月19日,位于深圳市光明区的中建观玥开盘,2047批客户抢192套房,换言之11个人里面只有1个人能买到。据悉,项目开盘1.5个小时即售罄。


前四当中,珈誉未来花园是分批次统计的,两期为不同楼栋(且户型有差异)。相对来说,建面65-96平这批次去化更猛,十月当月净去化489套。真金百炼,珈誉府从去年开盘伊始,就作为市场的大热盘,一直担当宝安新盘的定海神针,以极致的性价比与产品收获了不俗的口碑。
深业上城学府自不必说,只是因为去化套数数值较前两者少,屈居第三,若以净去化的百分率来看,其完全可以领衔榜首。













鸿桥世纪名园




鸿桥世纪名园位于宝安区福海街道,毗邻宝安大道,富桥大道、永昌路和桥塘路的围合地块内。

项目周边三轨环绕,且均能直通深圳市中心区域,跨区域出行的优势突显。

其东面距离地铁11号线桥头站约600米左右;西南面约1.1公里布局有地铁12号线桥头西站;西面约1.6公里开外还有穗深城际福海西站直通深圳机场和东莞、广州。


示意图


其中,穗深城际将移交给深圳地铁,实现接近地铁思路的、更便捷的公交化运营,方便大家出行。


预计2026年后(以运营方公告的为准),该线路还将延伸(建设中)至宝中、前海、超总及皇岗口岸,成为贯通深圳西部及城市核心板块的“超级快线”。



此外,项目南面的深圳机场东综合交通枢纽也在建设中,有望2028年落成运营(以运营方公告的为准)。


届时,鸿桥世纪名园仅需4个地铁站即可抵达该枢纽。这样的距离是比较得当的,避免了机场对居住体验的负面影响,但又方便业主享有海陆空港轨铁“六位一体”的交通网络。


由此,业主可以方便乘机,还可以通过换乘地铁1/20(二期建设中)/26(规划中)号线和深大城际线(建设中),以及深江高铁(建设中)和广深第二高铁(规划中)等国铁线,畅达深圳全市乃至大湾区。


效果图



商业方面,项目周边已汇集了约10万㎡宝安华强广场、约20万㎡万丰海岸城、约10万㎡同泰时代广场、约30万㎡会展湾商业等,未来还将开业宝安山姆会员店(建设中)、鸿荣源大型商业等,进一步补充完善商业齐全度。


而项目自身也规划了约3.6万㎡潮流商业,目前计划是开发商自己招商运营,引入电影院、泳池、健身房、餐饮、零售等吃喝玩乐全业态,方便日常休闲娱乐所需。


效果图


文体休闲方面,项目西面约350米(直线距离仅供参考),规划有福海文体公园,包含福海公园和文体中心。


两大设施涵盖大型体育场馆、展览厅、影剧院、图书室、篮球场等,下个楼散个步即可触及丰富的文化、体育、公园等设施。


效果图


医疗教育方面,项目西北面约250米(直线距离仅供参考),包含福海足球体育公园在内的地块,规划建设宝安区福海人民医院。


医院规划总建面约30万㎡,规划总床位1300张,医院规模及功能达到综合三甲医院标准,正在加快启动建设。


家长更关心的学校,在项目周边布局有滨海小学(集团)福桥小学、桥头学校、塘尾万里学校等。


(注:具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准。)


居住氛围纯粹。项目占地面积约2.4万㎡,规划总建面约17.9万㎡,其中,住宅约7.9万㎡,均为商品住宅,没有配建公租房、安居房,总套数785套,居住调性纯粹。


低密高层社区。项目为6座(共计9个单元)高层住宅,容积率≤4.8。最高的为E座24层高外,其余楼座均为23层,总高度全都不超过80米。


梯户比主要为2梯5户,部分单元2梯4户及2梯2户。在动辄40、50层的超高层新房住宅市场下,鸿桥世纪名园展现了更佳的居住尺度。


比如同样的梯户配置之下,项目的乘梯体验更佳,相应带来更好的社区舒适感。


效果图


超高车位配置。项目停车位共计约1399个(其中负一层部分供商业使用),可通过停车场、首层以及4层架空层直接入户。


充分满足住户的停车需求。在项目片区乃至全市同类产品中,这配比都属于拔尖水准。周边的近几年入市新盘,则基本上在1上下。


(注:车位配比情况仅供参考,均来源于开发项目宣传信息。)


“山水”园林景观。社区住宅塔楼围合布局,各单元朝向得以合理配置,更大限度发挥景观特色,各楼栋间的尺度感和通透性佳。


项目首层住宅从5层开始,相较路面高度超过22米,相当于常规项目7层的高度,“低楼层”也能享有高阔视野。


效果图


在此基础上,项目首推392套,位于A/B/F座(以市住建局备案公示的为准),主推建面约89-113-125-186㎡3-5房。


本批次房源计划带简装交付,送全屋空调,预计交付时间2026年10月(已开发商实际交付时间为准)。


其中,A座一、二单元2梯5户;B座一单元2梯5户,二单元2梯4户;F座为片区稀缺的双梯双户纯大户楼王单元,专梯入户设计下,相当于一梯一户。







天萃世纪雅园


远洋天萃世纪雅园计划近期取证入市,将推出1栋1/2/5单元,共543套房源,面积有89-128㎡的-4房户型,单价预计5字头,预计近日开放样板房,带精装交房。
项目家门口就是地铁10号线光雅园站B出口,1站可到五和站换乘5号线/深大城际,3站可到深圳北站,3站到福田、4站到南山;深圳大城际全线设地下站11座,分别为:机场T4、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙。



商业配套:

项目自带底商,周边600米范围内有五和商业广场,8号仓奥特莱斯,约2公里范围内还有星河WORLD,星河C0C0CITY,天虹商场,畔湾MALL购物中心。




教育配套:

项目自带1所幼儿园,根据龙岗区教育局2024年最新学区划分,小学区划分在深圳科学高中五和实验学校小学部,初中学区划分在深圳科学高中五和实验学校初中部、杨美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部。

深圳科学高中五和实验学校在2023年小学部录取积分是88.6分,初中部是69.55分,另外深圳实验学校坂田校区初中部的录取积分是103.15分,按照满分100分+产证年限加分(每年+0.6分),需要提前39个月以上购房才行,并且这个时间是需要按照发放产权证时间开始计算的。




户型图

3房2厅2卫89㎡


4房2厅2卫110㎡


4房2厅2卫143㎡







财富城弘德苑



财富城二期位于坪山区坪山中心区金丰路旁,项目所处位置属于坪山最繁华地段,前看坪山半月环公园,侧靠实验学校小学、初中、背靠成熟的住宅区,可享受区级的行政配套六馆等、周边万科、招商、中心公馆、财1等楼盘。



500米范围内坪山区府,坪山中心公园,坪山图书馆,美术馆,展览馆,大剧院等均坐落于此,14号地铁线坪山广场站距离约400米,16号地铁线“新和站”距离约700米,坪山高铁站,深大城际“坪山站”距离约1.6公里


财富城二期,总占地面积约4.54万㎡,总建筑面积约35.8万㎡,分为3个地块开发,分别是财富城育德苑,明德苑,弘德苑,总共规划有9栋13座住宅,总规划2538户,停车位2564个。



财富城弘德苑:占地面积约2.16万㎡,总建筑面积约18万㎡,计容建筑面积约14.2万㎡,容积率6.58,绿化率35%,共由1栋6座住宅组成,其中1栋A座住宅52F,1栋B/C/D座住宅54F,1栋E/F座住宅32F


总规划1207户,其中户型套内建筑面积<90㎡的有910户,停车位1268个(占比1:1.05)


财富城明德苑:占地面积约1.18万㎡,总建筑面积约9.95万㎡,计容建筑面积7.7万㎡,容积率6.5,绿化率35%,共由1栋4座住宅组成,其中1栋A/B座住宅32F,1栋C/D座住宅54F


总规划682户,其中户型套内建筑面积<90㎡的有577户,停车位732个(占比1:1.07)


财富城育德苑:占地面积约1.2万㎡,总建筑面积约7.8万㎡,计容建筑面积5.7万㎡,容积率4.72,绿化率35%,共由2栋3座住宅组成,其中1栋A座住宅48F,1栋B座住宅42F,2栋住宅26F


总规划649户(其中商品房333户,保障房316户),其中商品房户型套内建筑面积<90㎡的有333户,停车位564个(占比1:0.87)




Part 2 项目配套



交通配套


双地铁∶16号线新和站、14号线坪山广场站

坪山高铁站∶ 直抵深圳北站、福田站,贯穿湾区城市群

四大高快速路∶南坪快速、外环高速、坪盐通道,速通全程

比亚迪云巴∶畅享坪山生活圈




生活配套


- 学校方面

小区配建一所12班幼儿园,位于小区西侧。一期学区小学、初中可读坪山实验学校 和东北师范大学附属实验学校 的招生范围内



- 商业方面

小区自带社区底商,周边小区的社区商业已经很成熟,可以满足日常生活需求,马路对面财富城一期底商有个天虹商场;

较近的商业中心有坪山的益田假日广场,距离约2公里,驾车10分钟即可到达;

财富城二期有超10万平的商业体以及佳华广场和恒大城超10万平的商业体也都陆续在兑现中。



- 文体方面

坪山中心区的东北侧,是以坪山政府、文化六馆构成的行政文化功能区,六大主题文化场馆   分别是书城影城、图书馆、美术馆、展览馆、文化馆、演艺中心六大场馆,被誉为深圳第二个市民中心 







星辉兰玉庭




光明新盘「兰玉庭」将于本周六开放营销中心、样板房。

兰玉庭项目位于玉塘街道光侨路与学麟路路交汇处,临近玉律学校。项目占地约1.15万㎡,计容建面约5.8万㎡,容积率5.0,住宅约4.9万㎡,商业2000㎡,9班幼儿园3000㎡,老年人日间照料中心750㎡,文化活动室1000㎡,社区健康中心1000㎡车位约750+个。

项目规划3栋住宅,总房源约558套,含可售住宅、安居房、自持租赁住房3种房源,其中两栋32层,一栋31层,每层3梯6户。

产品面积约85-113㎡ 3-4房,主力产品还是以刚需3房为主,每个户型均采用大阳台设计。

此项目是2021年9月28日,深圳第二轮集中供地,星辉和森业创达以竞配建3500㎡+10.62亿竞得,建成后商品房价格平均售价不得高于43400元/㎡;与金地名峰府、中海观园、联发悦尚居、深房光明里为同一批土拍地,除了金地名峰府还有少量房源,其他项目均以售罄。





琅玥湾佳园





琅玥湾佳园预推418套124-129㎡居室,AI预估价每平90000元¥每平。

项目紧邻赤湾地铁站,周边有赤湾总部大厦、日光盘“半山臻境”、开云府、前海宸湾。


赤湾综合体还包含4.6万㎡商业,项目南边是规划的一个新型产业园。







天源华府





天源华府预计10月开盘入市,目前展厅已开放,样板房开放在即。(具体以开发商节点信息为准)


住宅约433套(包括回迁房),主力户型为建面约92㎡和建面约113-115㎡2-3房;另有建面约163㎡和建面约193㎡大户型4房。


天源华府原为西岭股份合作公司返还用地,地块占地面积约1.61万㎡,规划总建筑面积约8.27万㎡,计容积率建面约6.67万㎡。


物业类型主要是住宅,另有一些小区基础配套设施。


其中,住宅约4.79万㎡,整体包含3栋住宅楼,呈L形状分布,地上最大层数为31-35层。以2梯4户及3梯5/6户梯户配置为主,规划车位数约500辆。


另规划老年人日常照料中心350㎡,社区管理用房250㎡,社区警务室50㎡,社区菜市场500㎡,物业用房服务100㎡。


(效果图,具体以实际为准)


天源华府所处位置,介于宝安中心区、前海核心区、南山中心区、科技园片区等板块的叠加中心。


项目具体位于南山大道与玉泉路交汇处西侧,南头城学校及阳光雅苑小区北侧,臻林天汇南侧,紧邻地铁12号线中心公园站D出口,实至名归的地铁口物业。


根据项目平面图,未来玉泉路西延段、21号线(规划中)都将以隧道的形式下穿项目基地,周边还规划有地铁20号线二期(建设中)、24号线(规划中)等地铁新线。


项目西面(实际由公园多面环绕)为占地面积约49万㎡,始建于1925年的大型公园——中山公园。天源华府部分单元及朝向具备较好的公园景观效果。


项目南面则是南头古城,是深圳市文物保护单位,同时也是“深圳十大特色文化街区”之一。


经过大力改造后,这座距今已有1700多年历史的古城重回人们视野,成为深圳新晋崛起的文旅目的地,深圳街区活化最成功的案例之一。


此外,项目为南山区的传统中心片区,各大城市配套资源丰富,相对集中。配合地铁出行,在城市资源获取方面,十分便利。


在项目周边,即分布有南山文化馆、马家龙文化体育中心、南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆等市政文体场馆;南山人民医院、天虹商场、欢乐颂购物中心、山姆会员店前海店等医疗、商业设施。


(效果图,具体以实际为准)









桑泰缙樾府




桑泰缙樾府项目位于南山区同乐片区,中山路以东,铁二路以北,紧挨着同乐实验学校,距离宝安人民医院较近,距离项目最近的是在建的12号线同乐站,周边配套相对一般,有待日后完善,片区内无大型商业中心,日常购物只能前往周边社区。

资料显示,缙樾府分为三个地块开发,一期项目主体已出地面,建筑面积为4.79万㎡,建筑高度为31层,建筑高度为99.9米,开工时间是2021年11月,竣工时间为2022年7月,按目前的施工进度,将于下半年入市。

项目与12+24交汇的同乐南站无缝接驳,目前12号线在建,一路串联起机场、海上世界、太子湾。可从同乐南站出发:在灵芝站换5号线向西,全程4站到宝中;在桃园站换1号线向东,全程5站到高新园;在桃园站换1号线向西,全程6站到前海。


24号线是一条覆盖南山科技园、福田的地铁,若按方案建设,以后从同乐南站出发,可3站直达高新北,且在此换乘13号线,往南一站去到高新园中、往北一站去到西丽高铁站


现有9年制公立学校,还有16所学校(涵盖幼儿园、小学、初中、高中)正在来。目前项目直线距离较近,是9年制的同乐实验学校,南山首个教科院系实验学校,配置水平很高。(具体学区划分以教育局公布为准),未来同乐北区还将新增11所幼儿园、1所小学、3所9年制、1所高中







周边直线3km范围内有8个地铁站(赤湾、左炮台东、太子湾、蛇口港、荔湾、海上世界、铁路公园、水湾),轨道交通发达,距离最近的地铁站是赤湾。

周边直线1km内有16个公交站,距离最近的天后宫站仅有207m,周边公共交通极为便捷。

直线3km范围内有22个幼儿园; 5个小学:赤湾学校、月亮湾小学、太子湾学校(小学部)、育才一小、荔湾小学; 4个中学:深大附中高中部、深圳市蛇口育才教育集团太子湾学校(中学部)、深大附中(初中部)、赤湾学校。

楼盘周边3km范围内有7个商场,包括海上世界船头广场等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有38个公园,距离最近的仅709m,非常方便日常休闲使用。






四海臻邸二期





四海臻邸二期,位于南山蛇口花园城东侧,属于成熟的核心区域。




四海臻邸共分两期开发,一期去年入市,备案均价11.2万/㎡,在今年初已经售罄。


项目距离地铁12号线四海站仅约200米,交通十分便利。四海站也是建设中的地铁15号线换乘站。项目地处蛇口繁华成熟地段,居住氛围好且安静。蛇口作为大湾区联通世界的海上门户,背靠大南山,面朝深圳湾,拥有稀缺的半山海景资源。这里已成为成熟的国际化生活圈,高端配套聚集。海上世界、海上世界文化艺术中心、在建的深圳歌剧院和蛇口K11 ECOAST等稀缺配套资源汇聚于此。


项目周边配套设施齐全,与花园路一路之隔就是花园城购物中心和大型商超沃尔玛,满足生活购物需求。

此外,周边1公里范围内还有四海公园、大南山公园、蛇口体育中心、蛇口人民医院等,为居民提供了丰富的休闲和医疗资源。项目学位是育才二中,这所蛇口育才教育集团的老牌名校,也是去年南山中考的TOP1,教育质量有保障。除了项目优秀的地段素质和醇熟配套外,项目产品自身的亮点也不少,项目容积率仅约2.8,车位比更是达到难得的1:1.5,梯户比是2梯4户,居住人群和建筑密度相对较低,居住舒适度较高。

本次推售的产品为建面约104 - 120平的3 - 4房,作为深圳建筑新规后的蛇口首代住宅产品,户型设计限制少、公摊面积小,拓展后实用率最高可达99.4%。










项目优点
1、项目位于南山核心区域,交通便利,周边有多个成熟小区,整体居住氛围浓厚,各项配套齐全。

2、项目为招商蛇口臻系列产品,定位高端,属于市场稀缺高品质住宅产品,且与周边二手房形成明显价差。









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