存量房利率批量下调，为何有的3.3%，有的3.55%，有的3.9%？

楼市 2024-10-25 15:50 北京

10月25日，大部分银行存量房贷将完成批量调整。

借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。

其中，重定价日设置在10月21日-10月25日之间的，更是能第一时间享受到3.3%的利率，令人羡慕！

而重定价日在10月25日后的人，只能先降到3.55-3.9%，仍需等到重定价日后才能降到3.3%。

据悉，此次房贷利率下调由银行统一批量操作，无需借款人进行任何额外申请或手续。符合条件的存量房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度将调整至-30个基点。

除二套房贷利率下调较多以外，很多首套房贷的购房者也收到了存量房贷利率下调的通知。大部分购房者的首套存量房贷利率调整到了3.9%，主要是重定价日基本在1月1日。

由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。

到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。这就是为什么在同一个城市，利率下调情况会不一样的原因。

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