在上周的高层会议中，明确了针对房地产市场的税收政策，已按程序报批，将于近期推出。
果其不然，昨晚就传出最新消息，住房交易税收新政发布！
契税方面
将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面
将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面
在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面
取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
也就是说，按照十堰此前契税政策：
首套房面积在90㎡以下，契税收总价的1%，90㎡以上，收取总价的1.5%；二套房90㎡以下，契税收总价的1%，90㎡以上，收取总价的2%；
本次新政之后，针对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税，超过140㎡的按照1.5%（首套房）、2%（二套房）缴纳契税。
此次利好政策的出台，对楼市会有什么具体的影响呢？
契税方面，契税的大幅下降，让房屋交易成本大大降低，也有助于市场活跃度的提升。尤其是二套改善购房，各地方对于首套房都有相应的政策扶持，而对于二套改善房利好政策都相对较少。此次税费下降，二套改善房交易契税成本也会降低不少，对于还在犹豫的买家，降契税很可能会成为一股强大的推力，加速进场。
土地增值税方面，下调土地增值税预征率下限0.5个百分点，可以有效缓解房地产企业财务困难。不过新政明确了凡取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
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