北京楼市:天通苑迈入2万时代!

文摘   2025-01-01 09:49   内蒙古  

北京楼市:天通苑迈入2万时代!

我们先来看看天通苑的基本情况:

北京天通苑是国内乃至亚洲最大的生活社区。这片占地约48万平方米的广袤区域,不仅在国内堪称之最,甚至在亚洲也独占鳌头。它宛如一个小城镇般的存在,让人叹为观止。驾车环绕其边缘,你会发现这个庞大的社区绵延三公里之长,横跨两公里之宽,宛如一幅巨大的画卷铺展在北京北郊的版图上。自1999年建成以来,天通苑的人口持续攀升。根据最新的人口普查数据,这里的常住人口已突破30万大关,其中老年人口占比甚高,达到约20万,成为社区中的主要群体。此外,由于流动人口等多元因素的影响,天通苑的实际居住人数远超60万,这意味着除了稳定的常住居民外,还有大量临时居住或经常往返于此的人群,共同构筑了一个错综复杂且规模宏大的社区生态系统。


每日数十万的人流量穿梭于天通苑,为这个社区注入了勃勃生机与浓厚的生活氛围。

踏入天通苑,仿佛踏入了一个自成一体的小社会。这里并非简单的聚居地,而是精心划分为天通苑本区、天通东苑、天通西苑、天通北苑和天通中苑等多个区域,每个苑又被细分为1、2、3区,宛如一座座精致的微型城市,以网格状布局铺展开来。在这645栋楼宇的错落有致中,你既能欣赏到密密麻麻的住宅楼群,也能发现绿意葱葱的欧式中庭花园点缀其间,同时,各类生活配套服务设施也是一应俱全,布局得当。

天通苑的日常生活,充满了忙碌与活力。清晨,人流如织,纷纷涌向地铁5号线和13号线,或是乘坐穿梭于各苑区的数十辆公交车,开启新一天的奋斗旅程;入夜,灯火辉煌,宛如不夜之城,餐馆、商场、电影院里人潮涌动,生活的韵律在此刻显得愈发活跃。

天通苑的交通极为便利,不亚于城市中心地带。这里汇聚了地铁5号线和13号线,使得居民们能够轻松快捷地通往北京的每一个角落。同时,八达岭高速和京承高速在东西两侧为天通苑保驾护航,立汤路则横跨南北,共同构筑了一个四通八达的立体交通体系。在商业配套方面,天通苑同样不失水准。翠微百货、西单购物中心、迪卡侬体育用品超市、屈臣氏,以及万达国际影院等众多知名品牌,共同打造了一个繁华的“一站式生活圈”,为居民们提供了丰富多彩的消费选择。


作为亚洲最大的小区之一,天通苑这个地方,从房租到房价,从早餐摊到地铁口,简直就是北漂青年们的“生存指南”。

几十万人在这里扎堆住,生活气息浓得跟个县城似的。

这阵子,天通苑又火了。为啥?房价低啊!

在天通苑,单价2万,总价300万的预算,能买到150平的大户型!

你是不是听着就心动?

天通苑东一区,8月成交了一套177平的4居室,总价368万,算下来单价才2.07万。

天通苑东二区,6月成交了一套205平的3居室,总价398万,单价直接杀到1.93万。

天通苑东三区,9月成交了一套206平的4居室,总价436万,单价2.1万。

你要知道,在北京市中心地带,300万顶多能买个一居室,但在天通苑,你竟然能住上3居、4居的大房子!

天通苑的房价下跌,并不是个例,现在全国的房价都在下跌,包括一线城市,而且下跌的趋势越来越严重了。当初天通苑房价最高时,直逼4万,而现在房价腰斩并且继续下行,主要是因为:


北京楼市整体在降温。别光看天通苑,北京整体房价都在调整,昌平区的其他板块,比如回龙观,最近也都在往下走。

跟北京整体大盘比,天通苑其实不算跌得最猛的,算是跟着大趋势走。

再就是大户型不好出手。咱们都知道,大户型房子一般买的人少,总价高,流动性差。

行情一不好,首当其冲被砍价的就是这些大面积的改善型住房。

天通苑这种200平的大户型自然就“躺平”了,价格低成这样也不稀奇。

天通苑,到底香不香?虽然房价跌了,但天通苑的“铁粉”还真不少。

为啥呢?因为它太接地气了!


住在天通苑的人,哪怕是天天抱怨“乱”“挤”,但真让他们搬走,还真舍不得。

这里有哪些让人放不下的“魅力”?咱细品一下:

1. 地理位置优越。天通苑紧邻北五环,坐地铁几站就能到望京、西二旗这些上班族的“重灾区”。

就算你在东三环的CBD上班,赶个地铁也没那么遥远,毕竟有13号线和5号线兜底。

北京大啊,能住到地铁直达的地方,已经很幸福了!

2. 生活方便到离谱。

衣食住行你都不用愁。这里的早市菜摊,永辉超市,还有满街的餐馆、小吃摊,都是顶顶接地气的存在。

想吃点好的?万达商圈就在附近!

甚至天通苑连医院、学校、健身房这些配套都不缺,住在这儿,真就像住在一个“小北京”。

3. 房价便宜,压力小。

最重要的是——便宜!

不用攒到头秃,300万就能住大三居的地方,在北京你能找到几个?

天通苑就是这么实在,简直是“北漂上车”的首选”。

现在该买还是继续观望?

好啦,说了这么多,问题来了:现在买合适吗?要不要再等等?

如果你是刚需族。不用犹豫了,这会儿买挺合适!

北京楼市短期内大涨的可能性不大,但像天通苑这种成熟社区,该有的都有,住着舒心,完全不愁没人接盘。

而且现在的房价是真划算,属于“性价比之王”,特别适合预算有限的年轻人或者刚成家的小两口。

天通苑的房价下跌,就像一股来势凶猛的寒流,直扑北京腹地。



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鄂尔多斯山羊
鄂尔多斯山羊,本土资深记者作家诗人,也擅长时评,分析经济形势,提供就业致富信息等。其作品接地气,为百姓代言,关心民生,深受老百姓喜爱。
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