2024年已经过去了，大家猜一猜广州哪个区的新房在去年卖得最火？
是海珠？番禺？还是老黄埔？
都不是，是把小户型卖爆的荔湾。
没错，潜水多年的荔湾楼市，在这两年强势回归，热度都力压黄埔和番禺这两个传统成交大区。
从2023-2024两个年度来看，荔湾新房销售速度和热度明显强过黄埔，原因有以下三点：
第一，商业带动板块热度，华润万象城、太古里商圈备受期待，带动民众关注度；
第二，经济大环境调整，新广收入受影响，但是老广们的基础更好，也有更多购置和置换的资本；
第三，随着海珠热度的走高，荔湾整体更近海珠，交通也更方便，学位都是老牌名校，不像黄埔普遍都是新挂牌名校。
荔湾这两年小户型低总价产品很受欢迎。在建筑新规的加持下，小面积也可以做到三房两卫，最重要还是总价低，上车容易。所以去年荔湾的小户型产品，基本都卖完了。
如果今年你也在关注荔湾，下面请把这些新盘记在你的看房行程表里面。
刚需上车关注：万科花地湾新组团、芳村客运站、小梅大街、广钢新城一期地块、保利珠江印象
万科理想花地新组团：主推74-180㎡三房及以上产品，使用率最高去到120%。小户型货量不多，三房占比仅约40%，项目预计元宵前后开放。项目本身就比较成熟，配套都是共享的，能看得到品质和交付。
保利珠江印象：主打69㎡三房、85㎡三房、108㎡四房、113㎡看江四房，也是新规的高使用率产品。项目在幸福湾左边，位置不错，挨着沿江豪宅带，可以共享区域配套。
芳村客运站地块项目：地块占地小，只有2.3万㎡，货量也不多，但是近地铁，1号线坑口站200米，适合有地铁通勤需求的家庭。
改善关注：万科花地湾新组团、羊城食品厂西侧地块、桥梓大街地块
羊城食品厂西侧地块，隔壁就是保利花语和岸，不过项目距离商圈和地铁都有一段距离，而且本身地块小只有1.8万方，小区花园肯定没有花语和岸大。
桥梓大街地块，这是2023年广东建工拿下的地块，一直没入市。最近有在动工，进展快的话，今年可以入市，产品预计是85-150㎡
豪宅关注：陆居路地块
陆居路地块，有江景，与白鹅潭万象城一路之隔，自带豪宅基因。它的对比盘是荔湾沿江的豪宅，比如白鹅潭悦府，广州幸福湾，广船滨江上都，保利珠江天悦。
加上去年还没卖完的在售项目，在小户型方面，货量还是比较稀缺，主要看年底或今年新推的货量。改善层面，货量充足，新旧项目都有得看，建议多对比，多比较，找到合适自己的项目。豪宅层面，建议看白鹅潭附近的项目，有江景，有高端商圈。
如果你想在荔湾买房，不知道怎么选，或者想第一时间了解新盘动态的，可以加微信聊哈，说说你的预算和需求，帮你分析。
