越秀云悦2栋昨天已经拿预售证开售，价格已经去到了6万+，2栋大户型105方为主，价格比之前偏高，但还是不少周边置换买家考虑，预计这几个月会清盘。
下图是2栋刚拿的预售证，已经有一套签约，速度惊人！
之前一个月开盘的3栋，加推的一栋，都剩下少量单位了
旁边马上有新地块接棒，预计不会便宜，这个新地块就是白云衡器厂地块。
地块位于18号地铁北延段京溪路上盖，位置就在越秀云悦旁边，比越秀云悦更近地铁，届时开通，业主坐1站就到广州东，2站冼村。
从规划上看，这地块用地性质拟调整为二类居住用地兼容商业商务用地，总建面约6万平，其中住宅3.6万平，商办2.4万平，容积率3.5。
和越秀云悦相比，虽然总体量差不多，可这里面没有配建学校，这一点就稍显逊色了。
而且容积率还比云悦高，城市界面也没云悦那么体面，毕竟周围还有旧村和旧厂房。
不过，新地块也有自己的优势。它北边紧靠广州工控京溪广智片区混合改造项目，去年6月改造方案就通过审议了，同意率高达92.8%，规划已经稳了。整个改造范围大概7.34万平，改造成本约16亿，改造后总建面能达到约20万平，分成东西两区。
西区就在白云衡器厂北边，包括新建住宅约9.8万平、约2.6万平公服设施、新增36班小学提供超1600个学位，比云悦的24班小学规模还大，这对有孩子的家庭来说，吸引力可不小。
东区主要依托三九脑科医院，要打造湾区首个智慧医疗创新基地，有国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等，听起来就很高大上。
现在的白云衡器厂地块还是未拆的旧厂房，据说今年第二季度就有机会达到出让条件。
地块北面是广州工控京溪广智片区混合改造项目，现状也是旧厂、旧村和停车场，西边则是恒大御府和佳兆业天御这两个成熟小区。
没抢到越秀云悦的，说不定可以期待白云衡器厂地块，根据地块的体量、素质，可售住宅货量估计也不多，如果打造成刚需、刚改产品，越秀云悦已经消耗掉一部分购买力，所以这块地，要琢磨做什么产品。
至于价格，预计新地块的价格不会便宜，毕竟它的基本面和越秀云悦相似，18号线北延段旁、有潜在的学校加持、周边配套成熟、背靠大量地缘客等。这些优势和云悦的热销，都决定了它的价格不会太低。
