楼市四小龙的厦门也顶不住了，房价出现了比较明显的下行调整，而且大家过往都认为岗三四线的房价跌的很猛，
但是现在连TOP5的房价的城市也撑不住了，而且跌幅还不小。
就在今日，根据界面新闻的报道，有厦门中介放出消息，岛内建发的一个楼盘直接跌破发了，
推出了5套特价房，87平的360万带车位，折合单价是4.1万一平，
而消息放出来的第二天，厦门全城中介都拉着客户涌向售楼处了，光一个单分销渠道就报备了200多组客户，
现场停的车都排到几百米之外了，而建发也发了通知出来了，说关于云启这个这个项目360万带车位的销售信息，
他们不知情、也不认可，如果中介要宣传卖房的话，也不要带上建发两个字，
而贝壳内部也说到了，云启特价房短时间下架掉了，大家不要持续送客户过去了。
一方面是现场价格不明确，不能当场去认购，另一方面，输送客户容易导致客户流失，
错过中介内部的成交保护期，相当于中介们拿不到提成了，白白给项目送客户。
【当然，虽然中介是拿不到提成，但是不要忘了自己家里的洗衣机了，因为我自己家有个好习惯，每个月都会定时给洗衣机洗个澡，要不然这衣服都白洗了，直接倒进去，不用放毛巾啥的。
打开正常洗衣模式，它是不需要浸泡的，轻松快捷，即使是缝隙里面的脏东西也能清洗到，洗完还能闻到一股淡淡的清香，赶紧点这里的链接下单试试吧。】
还送车位，楼层都任选，可能很多人都知道，厦门岛内的房价是很贵的，这个项目去年底开盘的，
当时折后的单价去到了6万-6.5万，就像87平的房子开盘价要525万-561万，
但是上次降价后就只要439万了，直接就降了80多万了，而这次传言的降价就更加猛了，
相当于砍掉了160多万的价格了，这已经是很多二线城市一套房的总价了，
而这个项目当时在23年7月的时候是首开拉着建发和金茂用12.65亿拿下的，
折合楼面价4.52万一平，如果按4.1万一平卖的话，可以说完全是亏本赚吆喝了。
当然这次降价风波主要是由首开和金茂主导的，建发其实不同意这个降价，
因为建发是厦门本土的国企，在厦门开发的项目还是很多的，后续希望继续深耕厦门楼市，
但是首开和金茂可能就不这样想了，回到这个项目来看，云启一共规划了267套，
去年首次开盘，截止到今年8月上旬，才卖出去了38套房，去化率不到14.2%，
可以说非常难卖了，当然，这不是云启一个项目的情况，也是厦门楼市现在去化难的缩影。
从8月中旬统计局的数据来看，厦门新房的跌幅已经是70个重点城市之首了，同比跌幅达到了惊人的10.1%，
而二手房层面厦门同比跌幅达到了13.4%，也就是说不管是新房还是二手房厦门的跌幅可以说都在全国前列了。
而今年1-7月，厦门商品房成交面积71万平方米，同比是下跌了46%，
而新房的库存已经去到了274万平方米，去化周期达到了23.4个月，
已经远远超过了12个月的合理水平了。而从厦门房地产联合网的数据来看，
今年7月厦门新房成交了1212套，环比下跌了30.61%，二手住宅成交1605套，环比是下跌9.63%。
价格层面，7月厦门新房成交均价3.2万一平，比去年的4.9万一平下跌了33.9%，直接把首付给跌没了，已经创下了近7年来的新低了。
在2016年上半年，苏州、合肥、厦门、南京被称为楼市四小龙了，售楼处人头攒动，
千人万人去抢房，当时购房公积金全部超贷了，合肥房价因为涨幅太高，还被海外媒体选为了财经热点，
创造了房价涨幅的吉尼斯纪录了，
而当时厦门的涨幅可以说是非常夸张了，一度高达了123.52%，因为那时候厦门土地常年是供应不足的，
地方推地的节奏又慢，僧多粥少，而人口又不断涌入岛内，人口密度甚至超过了北京和广州，
而且基本都是外地客在买厦门的房子，但是债务和杠杆堆的有多高，那现在整体的债务出清的难度就有多大了。
所以涨的有多高，跌的时候就会有多猛烈了，所以厦门也在不断的松绑市场和落户等操作，
而且今年3月厦门还曾经抛出了地王的操作，希望让大家对厦门的房价重新焕发出信心，
但是宣传归宣传，市场还是非常现实的，寄希望于让一块地王去带动整体房价困难还是大的，
而以价换量的动作还没有让厦门的二手销量得以增长，而且这种领跌的状态还是在持续的状态，
首付现在只需要15%，房贷利率为3.2%，杠杆过高的情况下，只能慢慢用时间换空间了。
现在说厦门房价已经触底还是为时过早了，只能说现在还是在观察期了，什么时候可以调整到底，
还是要看一线城市政策触底的时间了，之前苏州房价的破防也已经告诉大家了，
现在没有哪个城市敢担保自己会一直涨了，所以，现在能做的还是稳住，不要轻易当接盘侠，
要知道，如果配售型保障房直接5折销售的话，那对于500万的房子来说就只值个200多万了，中间的差价多少打工人能靠搬砖赚到呢。
原创不易，辛苦动一动你的小指头，在文章右下角点个在看、点个赞，也欢迎分享出去，让更多的人看到。（PS：置顶或者星标我们的公众号，更容易第一时间收到最新消息喔）
扫描下方二维码直接加入《谢晖说房研习社》，我会在里面定期分享更多房产背后的逻辑、政策和信息差，让我们一起日富一日，功不唐捐。
联合转载、广告投放、房价走势、房产咨询，请联系微信：up-xiehui（备注来意）
