自9月29日央行指导市场利率定价自律机制发布倡议，明确各商业银行原则上应于10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整之后。
就在上周六（12号）一早，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行在内就陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。
根据公告，此次调整针对商业性个人住房贷款，将对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。其中，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR（贷款市场报价利率）减30个基点的首套房贷和其他地区利率高于LPR减30个基点的全部存量房贷统一调整至LPR减30个基点。
这下好了，存量房贷利率调整时间也已经确定了！大好消息传来，掷地有声！
这是继2023年9月25日之后，第二次进行存量房贷利率下调，只是，这次存量房贷调整覆盖面更大，二套房也纳入了调整范围。
9月份LPR市场报价利率5年期以上LPR为3.85%，根据LPR-30BP的降幅，很多业主的房贷利率将下降至3.55%。
值得注意的是，各个银行批量调整存量房贷利率的时间为10月25日。按照惯例，10月20日为新一轮的LPR报价公布，由于10月20日为周日，因此，10月份的LPR报价将在10月21日公布。
若10月份LPR报价5年期以上仍保持3.85%不变，那存量房贷利率的调整就会以3.55%执行。
截止9月份，今年LPR报价调整了2次，分别是2月份5年期以上LPR下调至3.95%和7月份LPR1年期以及5年期的同时下调，5年期下调至3.85%，至九月份保持不变。
若10月份LPR报价5年期以上再次下调，那么存量房贷利率调整则将以10月份的LPR为准，或降低至3.55%以下。
因此，存量房贷利率究竟能调整到多少，具体还要看10月份的LPR报价情况，不过，即使调整至3.55%的水平，对于很多存量房贷的业主来说，也是不小的福利了。
尤其是二套房的业主，此次调整会比首套房业主受益更大。
众所周知，刚需群体是早期房地产市场的主要群体，他们支撑着房地产走向了辉煌，背负着长达20、30年的房贷走过了一年又一年，如今却可能只是差不多还完房贷利息，本金才刚刚开始还，这样的情况不在少数。
如今，房地产市场在发生着巨大的变化，刚性需求不再是主力，刚改、改善群体逐渐成为市场的主要购房群体，而这些群体，又是基于刚需群体而产生。
有了第一套刚需住房以后，随着经济情况的好转，开始考虑换房，或者购买第二套住房，就是目前所谓的刚改购房群体和改善购房群体。
当然，改善群体的经济水平更高，不单单是刚需群体的进阶，而是纯粹经济实力的体现。
存量房贷利率的下调，无疑是给早前购买首套房的刚需购房群体减轻了还贷压力，换句话说，自己手里能存的钱会越来越多。
此时，是否会考虑给家庭购置第二套房产呢？毕竟，在时间的长河中，人民币一定是贬值的，存款利率又一直下调，作为普通人，房产可能是你能接触到的最具安全性、最有价值的资产。
且不说房价以后究竟走势如何，拥有两套房产，对一个家庭来说，多半是利大于弊的。
不过，现在时代不同了，对于买房，有些人并不想背负高昂的房贷，给银行打工，更加注重自身的享受。
所以，假如是你，在房贷压力越来越小之后，会不会考虑买第二套房呢？欢迎留言讨论~
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