经历两个多月的淡季后，9月广州商业市场供求热度回升，商铺及写字楼市场表现止跌回升，公寓成交高位回落但仍保持活跃水平。
9月广州商铺市场供应止跌回升，入市251套1.68万㎡的新货，供应量较上月低位上涨84%。
市场成交止跌企稳，结束三连跌趋势，全市共成交218套1.71万㎡，成交量环比微涨7%。
区域表现：中心区商铺热度回升明显，南沙区表现不俗
9月市场共11个项目获得商铺批售，多为外围区住宅项目批售的社区商铺。
黄埔区越秀•星汇城TOD、增城区品秀星图、中建•凤榕台均有数十套社区商铺入市，分别供应0.27万㎡、0.25万㎡、0.17万㎡。
本月供应量最大的为天河区金融城板块的广州•鹏瑞1号，项目T3栋大平层公寓批售，入市了1套约4700㎡的大面积底商。
成交方面， 9月中心区各区商铺热度回升明显，整体成交环比上涨277%，增长最大的为白云区，区域收获一宗整体转让大单。
外围区商铺成交缩减17%，主要下滑区域为番禺、黄埔两区。
南沙区表现不俗，除在售热点项目的跑量外，若干住宅项目收获大面积商铺交易，区域本月共成交0.61万㎡的商铺，占全市的36%。
郊区商铺成交占比18%，以住宅项目的散售商铺交易为主。
项目成交：保利紫薇花园32套商铺整体转让
本月南沙区越秀国际总部广场以0.17万㎡的销量位居榜首，其次南沙金湾、广州恒大阳光半岛各录得1套上千平的大面积商铺，挤进热销榜二、四位。
另外，位于白云区黄石板块的保利紫薇花园录得32套商铺的整体转让大单，合计1329㎡，挂牌总额约4007万元。
属性分布：20-70㎡主力铺占比扩大至7成
本月社区商铺成交占比扩大至90%，其余为底商成交。
面积段方面，20-70㎡主力铺的成交占比扩大至70%，70-120㎡商铺占比由上月的22%缩减至10%，120-300㎡商铺占比维持在10%。
9月广州写字楼市场零新增供应，但多个项目热度回升，不乏整层批量交易，市场成交量较上月低位上涨72%，为92套3.47万㎡。
区域表现：外围各区成交明显好转，贡献全市9成以上交易
本月广州写字楼超9成交易来自外围区，各区表现较8月淡季均有明显好转；
其中，番禺区以2.36万㎡的成交量遥遥领先，成交占比68%，区域多个项目热销，录得整层写字楼的成交。
黄埔区成交次之，占全市写字楼成交量的16%，区域主力贡献来自科学城个盘的大宗交易。花都区以活跃项目的续销为主，南沙区贡献来自个盘的整层成交。
而市中心仅白云、海珠两区录得少量写字楼成交。
项目成交：番禺多个写字楼项目成交表现不俗
本月甲级写字楼成交占比为90%。其中，番禺区思科智慧城成交1.37万㎡的甲级写字楼，主要为项目地块十低区物业的整体交易。
万科世博汇新组团持续热销，录得多层甲级写字楼的成交，合计0.60万㎡。
黄埔区广州科学城总部经济区录得三层合计0.50万㎡的大宗交易，南沙区南沙金茂湾也录得整层共0.16万㎡的成交。
而非甲级写字楼、商业别墅各占3%、7%，成交分别来自海珠区中洲交易中心和番禺区珠江未来城。
广州公寓市场持续两个月放量，备战“金九银十”传统旺季，9月新增供应412套4.81万㎡，供应量环比微涨7%。
全市成交750套4.06万㎡，较上月批量交易拉升的高位下跌了21%，但整体仍保持在活跃水平。
库存变化：供应放量，公寓去库存周期升至24.2个月
本月下旬天河区金融城板块广州•鹏瑞1号批售，项目T3栋供应56套顶奢大平层公寓，主力户型为320-562㎡，顶层为1510㎡的单位。
项目9月升筹，吹风价为30万/㎡，预计近期将会开盘。
另外，南沙区铂玥明珠ONE南地块公寓楼入市，供应356套47-75㎡的LOFT公寓，带阳台可明火。
因供应放量，9月末广州公寓库存量抬升至125万㎡，去库存周期升至24.2个月。
区域表现：白云区凭借个盘的批量交易，公寓录得翻番增长
本月中心区公寓成交环比上涨约3成，主要增长来自白云区，区域凭借个盘的批量交易，录得翻番增长，为266套。
其余区域公寓成交有不同程度的回落，不过海珠区仍保持82套的活跃成交。
外围区中，花都、黄埔两区成交热度回升，各成交42套、33套公寓，黄埔区主力贡献来自新盘的续销跑量。番禺区则以86套的成交量排行第二，交易以促销项目的去化和个别项目的整层成交为主。
增城区继上月录得大批量交易后，公寓成交冲高回落，环比下跌83%，为62套。
项目成交：林安物流园以212套的销量登顶
9月位于白云区太和板块的林安物流园（推广名牛津PARK）以212套的销量登顶，项目主力户型为32-82㎡的LOFT公寓，本月交易包含数层批量成交。
其次，增城区誉山国际成交55套公寓，番禺区碧桂园长盛汇继上月批量交易后，本月继续录得两层批量成交，共31套公寓。
其余上榜项目主要为近期入市新盘或促销跑量项目，大多成交20余套公寓。
本月广州大平层公寓也有稳定的销量。白云区粤海•云港城A5栋开售，项目共成交12套大平层公寓。海珠区越秀琶洲南TOD、晓庐LUMIO各成交4套、2套。天河区珠光金融城壹号推售发力，9月初集中成交4套大平层公寓，合计成交总额过亿元。
面积段方面，由于林安物流园小户型公寓的成交，本月30㎡以下的公寓成交占比扩大至6%。而30-50㎡主力面积段公寓占比为66%，50-80㎡公寓占比维持在18%。
后市预测
步入传统旺季，广州商业市场项目推售开始发力，新增供应增加，成交也表现出不同程度的回升。
近期，市场上已有若干公寓新盘开放样板间或开通渠道带客，预计10月市场将迎来一波新货推售期。
