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广州全面放开限购：松绑“长征路”，吹尽狂沙始到金

楼市 2024-09-30 11:24 广东

2024年9月29日深夜，广州全面放开限购，“靴子”终于落地，政策原文重点：

广州中原研究发展部认为：

1.广州全面取消限购，信心提振作用比实际作用大。

从2023年9月20日番禺、黄埔等区取消限购开始，广州进入为期一年的政策松绑周期；

尤其今年528新政后，广州限购门槛已降至低位，6-7月已发挥松绑效力，因此929全面放开，更多体现官方“止跌回稳”、提振市场的决心。

2.从短期看，全面放开限购对广州中心区及南沙的中小户型新房、优质板块二手“次新房”的刚需、投资性置业有一定刺激作用。

近一年，中心区及南沙120平以下新房单位成交量约占全市总成交的22%（155㎡ /700㎡），放开限购短期内有望提升对于片区产品成交。

3.从中长期看，全面放开限购优化了广州一二手流通效率，广州“卖一买一”置换需求将更加顺畅。

4.但全面放开对于外围区域存在一定“政策挤压”效应。

为提升自身区域吸引力，带动市场成交，未来部分外围区域或将探索“买房入户”“买房享学位”等刺激政策。

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广州中原研究发展部

广州中原研究发展部官方公众号，致力于做更专业、更全面、更精辟的本地楼市解读。

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