由于市场缺乏有效刺激利好，经历短暂的回升后；
10月广州商业市场表现趋淡，除商铺成交企稳外，写字楼及公寓的交易均呈下跌趋势。具体详见下面分析：
10月由于住宅项目社区商铺批售集中，广州商铺市场供应持续放量，入市278套2.18万㎡，供应量环比涨幅为30%。
市场成交走势平稳，成交量连续三个月企稳在1.5万平以上，为247套1.56万㎡，环比微跌9%。
区域表现：郊区商铺成交翻倍，市区表现相对平淡
10月共15个项目获得商铺批售，主要集中在外围及白云区，超9成新增供应为社区商铺。
其中，花都区中旅•阿那亚•九龙湖批售0.72万㎡点券社区商铺，增城区中海联智汇城、黄埔区品秀星樾分别供应0.30万㎡、0.24万㎡。
本月唯一的底商供应来自白云区全新项目广州城投•未来智都，入市0.15万㎡。
成交方面，10月郊区商铺成交增长一倍，贡献了4成的交易量。其中，增城区若干项目社区商铺推售发力明显，助力区域成交环比增长101%。
外围区中，番禺区也录得64%的环比涨幅，增长贡献来自市桥板块的旧盘的批量商铺交易。南沙区环比缩减33%，但仍录得0.41万㎡的商铺成交。
中心区商铺表现平淡，成交量腰斩，各项目仅录得零星商铺交易。
项目成交：增城区源海仙村1号销量领跑
本月增城区源海仙村1号、中建•凤榕台、品秀星图的社区商铺热销，分别成交了一二十套，源海仙村1号以0.23万㎡的成交量位居榜首。
位于番禺市桥板块的东怡新地录得19套商铺批量交易，合计0.11万㎡。南沙区中国铁建海语熙岸、保利南沙天汇也有不俗表现，各跑量15套、19套社区商铺。
属性分布：20-70㎡商铺占比维持在7成以上
本月社区商铺成交占比达93%，其余为底商成交。
面积段方面，20-70㎡主力铺的成交占比保持在7成以上，70-120㎡、120-300㎡商铺的占比微微扩大至13%、11%。
整体供求：市场获批2万平新货，成交冲高回落
继上月零供应后，10月广州写字楼市场迎来81套2.19万㎡的新货。
而市场批量交易项目减少，成交高位回落，为47套1.29万㎡，成交量环比跌幅达63%。
区域表现：外围写字楼降温明显，成交跌幅接近7成
本月白云区广州城投•未来智都全新亮相，批售81套2.19万㎡的甲级写字楼。
据悉，该项目位于广州设计之都板块，临近地铁二号线江夏站，是全国首个由国家住房和城乡建设部颁牌的“新城建”产业与应用示范基地。
项目主要推售1030-2300 ㎡的甲级写字楼和4100-6370㎡的独栋/双拼企业总部，双拼独栋整售预计4.5-5万元/㎡，甲级写字楼整层售预计3-3.5万元/㎡。
10月外围区写字楼降温明显，成交大幅缩减，环比跌幅达67%。
市场5成交易量来自番禺区，以万博、广州南站板块项目的成交贡献为主，合计交易0.64万㎡。
黄埔区成交环比缩减47%，为0.29万㎡，主力项目为鱼珠板块个盘的整层写字楼成交。
市中心仅白云、天河两区录得成交，白云区新盘持续热销助力，天河区成交微量，分别成交0.18万㎡、0.05万㎡。
项目成交：番禺写字楼项目成交继续领跑
本月甲级写字楼成交占比扩大至97%。番禺区保奥广场成交0.28万㎡，位居榜首。
白云区思城未来城市总部持续热销，以0.18万㎡的销量位居第二，交易包含一整层甲级写字楼的成交。
黄埔区港航中心也录得一整层甲级写字楼交易，共0.15万㎡。
此外，番禺区万科世博汇新组团写字楼续销0.14万㎡，思科智慧城成交1套大面积单位，为0.12万㎡的甲级写字楼。
商业别墅占3%，交易来自番禺区珠江未来城，成交1套332㎡的商业别墅。
整体供求：市场表现趋淡，公寓供求齐齐下滑
10月广州公寓市场供求齐齐下滑，新增供应232套2.70万㎡，供应量环比下跌44%；
成交处于下行通道，市场缺乏大批量交易，成交量环比下跌20%，为529套3.23万㎡。
库存变化：去化放缓，公寓去库存周期升至26.1个月
本月仅白云区粤海•云港城录得公寓批售，项目A1栋大平层公寓入市，主力户型为108-222㎡，2梯4户，合计232套，近日项目A1栋板房和云club商务中心已对外开放。
由于去化放缓，10月末公寓去库存周期升至26.1个月，但库存量微降至124.8万㎡。
区域表现：近6成交易来自中心区，外围成交波动不大
本月近6成公寓交易量来自中心区，除白云区成交高位回落79%外，其余区域公寓成交活跃度明显提升。
其中，海珠区多个项目推出国庆营销活动，带动成交，区域以94套的销量领跑。
白云、荔湾两区也有57-58套的不俗表现，天河成交66套，主力贡献来自旧盘的批量交易。
外围区公寓成交占比3成，南沙、黄埔、花都区波动不大，继续以热点项目的顺销为主，公寓成交在30-42套之间。
而番禺区冲高回落33%，但仍录得58套的活跃成交。
增城从化两区公寓成交缩减明显，环比跌幅达35%、70%，仅誉山国际一个项目录得两位数成交。
项目成交：越秀•天荟江湾促销领跑，广州•鹏瑞1号首录网签
本月TOP10 公寓项目中，除誉山国际成交减少外，其余上榜项目成交均有所上涨，不过交易量差距不大。
海珠区越秀•天荟江湾凭借“国庆大促、装修补贴、限时返场”等活动带动成交42套公寓，位居榜首。
其次，天河区旧盘威立大厦批量成交两个半层公寓，合计38套。越秀区富都商贸大厦主打2字头明火公寓卖点，项目本月同样以38套的销量并列第二。
本月白云区粤海•云港城新楼栋续销，成交18套，其中7套为大平层公寓。
另外，天河区金融城板块的广州•鹏瑞1号首次录得3套网签，项目T3栋大平层公寓国庆假期前已内部解筹，首推450-550㎡单位，套均过亿。
面积段方面，由于天河区威立大厦的批量成交，本月50-80㎡公寓占比扩大至36%。
大平层公寓的活跃交易下，100㎡以上公寓占比小幅扩大至9%，而30-50㎡面积段公寓占比为47%。
后市预测
近期，广州商业市场缺乏利好刺激，且加推项目多为高端大平层公寓，对市场的成交量拉动有限，整体在数据上表现不突出。
后续市场的表现有赖于市场信心的修复，以及开发商的营销及让利幅度。
