8月广州商业市场新增供应量仍然偏低，但大宗交易突出，助力各物业成交量走高，具体详见下面分析：
8月广州商铺市场新增供应量骤减8成，全市仅54套0.19万㎡的新货入市，成交量则创下近32个月以来的新高，为191套11.59万㎡，录得237%的环比增幅，主要得益于两个项目的大宗确权交易。
区域表现：南沙越秀区的确权交易贡献突出
本月全市仅有2个项目获得商铺批售，番禺区广州足球公园携53套共0.18万㎡的社区商铺入市，增城区金地荔湖城供应1套121㎡的社区商铺。
8月广州商铺市场超6成成交集中在南沙区，主力项目为蕉门河板块的星河东悦汇，录得购物中心的整体网签，带动区域成交量环比增长76倍。
其次，越秀区商铺成交占比升至19%，区域同样录得一项目的配套商业整体网签，成交量突破2万平。
黄埔区凭借热点项目社区商铺的加速去化，录得0.94万㎡的成交量，其余区域商铺零星交易为主。
项目成交：星河东悦汇内部确权网签超7万平
8月南沙区星河东悦汇的购物中心整体网签，签约面积约7.26万㎡，此部分为去年底开业的星河COCO Park，预计本月成交为内部确权网签。
另外，越秀区粤海拾桂府配套商业整体网签，签约面积达2.24万㎡，同属内部确权网签。
而黄埔区新福港鼎峰社区商铺跑量，以22套合计0.87万㎡的销量排行第三，其余项目表现相对平淡。
属性分布：受确权网签影响，购物中心占比大幅扩大
受大宗确权网签影响，8月购物中心占比扩大至63%，底层商铺占比21%，而社区商铺本月仅占16%。
面积段方面，20-70㎡主力铺的成交占比为53%，70-120㎡、120-300㎡商铺的占比分别为25%、11%。
整体供求：市场无新增供应，大单助力创新高
8月广州写字楼市场无新增供应，属年内第三次月度零供应，但成交创下近38个月以来的新高，共162套11.97万㎡，成交量较上月增长8倍，主力贡献除郊区项目的批量确权外，还有核心区优质物业的大宗交易。
区域表现：南沙天河写字楼交易总占比超8成
本月广州写字楼市场超8成交易来自南沙和天河两区，分别成交8.03万㎡、1.45万㎡。
其中，南沙区主力贡献来自蕉门河板块的星河东悦汇的批量确权成交。天河区写字楼交易均来自金融城板块，保利项目收获一单大宗交易。
白云、海珠、黄埔三个区域近期入市的新盘吸引了一部分客户进场，各区均录得数千平的写字楼交易。番禺区则以旧盘顺销为主，成交0.95万㎡。
项目成交：南沙星河东悦汇登顶，天河金融城大单签约
本月甲级写字楼成交占比为99%，非甲级写字楼占比为1%。榜首南沙区星河东悦汇A、B、C三栋甲级写字楼塔楼整体网签，签约面积合计约7.98万㎡；
该项目为星河东悦湾的配套办公，目前正处于招商中，连同购物中心该项目本月内部确权网签面积超15万㎡。
其次，天河区保利南方财经大厦录得六层低区甲级写字楼的批量成交，合计1.41万㎡，据悉此大宗交易去年已敲定，买方为金融行业企业。
此外，黄埔区广州知识城广场录得三层合计0.57万㎡的甲级写字楼批量成交，白云区益云科创中心•晟云台小独栋办公持续跑量0.35万㎡，海珠琶洲新盘海鲲大厦首次录得网签，成交整层0.24万㎡的甲级写字楼。
整体供求：新增供应继续触底，市场保持良好去化
广州公寓市场连续2个月新增供应挂零，不过市场保持良好去化，8月除热点项目的稳定跑量外，市场还收获了若干大宗交易，整体成交1615套7.15万㎡ ，成交量环比增长65%。
库存变化：公寓去库存周期降至26.4个月
由于近期公寓批售缺档，8月末广州公寓库存量持续降至123.2万㎡，去库存周期由上月的32.7个月降至26.4个月。
区域表现：白云公寓成交领跑，郊区批量交易突出
得益于万科项目的大宗交易，本月白云区公寓以870套的销量遥遥领跑，占全市的54%。从化、增城两区同样录得大批量公寓交易，区域成交翻倍增长，分别为219套、103套。
而热点区域海珠公寓成交基本与上月持平，为140套，荔湾、南沙以散售交易为主，分别成交94套、72套，其余区域成交维持低位。
项目成交：万科三元里项目批量确权网签
本月白云区三元里板块的万科云都荟录得4-15层合计840套公寓的批量网签，据悉该项目原开发商海航集团爆发流动性危机，于2018年11月6日以10.35亿元的价格将100％的股权卖给了万科旗下子公司，本月签约部分已打造为长租公寓品牌泊寓，约3万㎡的配套商业三元里万科里也在今年7月26日正式开业。
榜单第二的从化区佰家益商业园录得205套公寓的批量网签，签约部分为项目A、B、C三栋小独栋公寓。增城区香山盛景亦有90套公寓的批量成交，来自项目3-6层公寓。其余上榜项目散售交易为主，成交集中在20-40套之间。
面积段方面，由于万科云都荟的批量确权网签，30㎡以下的公寓占比扩大至53%，30-50㎡、50-80㎡主力面积段公寓的成交占比缩减至24%、14%，其余面积段公寓成交占比微量。
后市预测
近期广州商业市场批售节奏放缓，新盘不多，开发商主要以去库存为主基调，叠加开发商内部资产整合、个别大客户扫货，市场整体去化可观，有利于后续市场成交氛围延续。
