根据媒体引述消息，2024年7月5日起，港澳台及外籍人士购买广州住宅，120㎡以下的住宅限购一套，120㎡以上的住宅不限购。非居住用房（写字楼/办公类/商铺）不限购。
小研君认为，该利好政策可视入2024年下半年，广州官方发放的首个“福袋”；
除了进一步放宽限购人群范围，同时亦表明广州官方提振市场的决心。
针对下半年“打响第一枪”的政策，小研君接下来重点分析主要利好范围、对象：
利好一：引导广州就业的外籍高收入人群“租转购”
广州作为国内重要的外贸中心，根据历年人口数据统计，外籍人士（不含港澳台）常住广州约8万人；
其中人口占比较多的为韩国、日本、美国，三国合计人数约1.9-2万人，占外籍人士（不含港澳台）四分之一。
该部分外籍人士，多集中在淘金、珠江新城、天河路商务区、科学城等广州重点商圈就业、生活，收入较高，但目前多以通过租赁的方式住房。
小研君认为，7月新政松绑了这一群体的购房门槛，一定程度上会刺激部分长期在广州生活、工作的外国人购房。
另一方面，早在2018年，高层其实早已表态：粤港澳大湾区将是世界级的，港澳居民到广东来，将逐步享受住房、教育等生活上同等待遇。
可以说，在“鼓励港澳居民到内地来”成为大湾区互联互通的大方向上，广州一直走在前沿。
利好二：商服类物业松绑，力度空前
小研君认为，本次新政对于商服类物业的放宽力度“空前”。
新政之前，外籍人士基本无法仅通过个人名义购入商服物业；
即使有需求要购买，亦只能通过成立公司的方式购买，流程比较繁复。
新政后，外籍人士通过个人名义即可购入商服物业，且无繁复的申请、证明流程，购买便利度大幅提高。
2024年上半年，广州商服物业中，商铺、公寓成交量下探；
小研君认为，127、528新政放宽了住宅限购门槛，同时也挤压了部分原来属于公寓的市场需求。
放宽外籍人士购买公寓等商服类物业，一方面利好“小而美”的低总价公寓，吸引商务人士“租转购”客户；
另一方面，对于大平层、“云山珠水”优质公寓等高价、带星级服务的优质商服物业，同样拓宽了成交渠道。
利好三：528新政后，官方的政策“工具箱”仍有法宝
虽然市场普遍认为，本次放宽外籍人士购房，受惠人群相对较窄，对楼市的刺激力度相对有限；
但小研君认为，市场更应该看到本次新政背后，官方的决心。
528新政出台之后，部分自媒体扬言广州“政策工具箱”已见底；
实际上本次推出新政，可以看出官方刺激楼市的“法宝”，依然不少。
在528新政+开发商半年冲刺促销，广州楼市迅速升温，6月新房成交创2024年以来月度新高。
7、8月市场由于开发商、买家进入暂时的“调整期”，市场冲劲或稍有放缓，在此时间节点发放“福袋”，同时也利于市场保持一定“温度”。
