业绩优异的公募REITs,成为投资新方向?

财富   2024-11-15 17:06   湖北  


今年以来,作为另类投资品种的公募REITs,表现可圈可点。根据Wind数据,截至2024年9月27日,中证REITs全收益指数(932047.CSI)今年来累计上涨9.66%,同期中证全债(H11001.CSI)、中证全指(000985.CSI)的累计涨幅分别为5.83%、-2.91%。为什么公募REITs的表现亮眼?投资者又该如何布局?

(数据来源:Wind,统计区间:2024.1.1至2024.9.27,指数历史业绩不预示未来表现。)




公募REITs为何表现亮眼?


公募REITs整体优异的业绩表现,主要得益于其坚实的基本面。


公募REITs的收益来源是什么?


第一,REITs收益来源为波动性较低的实体资产。


与普通基金投资于股票、债券等不同,公募REITs主要投向“基础设施”“不动产”等实体资产,主要收益来源为经营收益和资产增值,长期表现取决于所在行业及资产本身的经营表现。


分析称,我国公募REITs底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目,现金流预期相对明确,单位价值波动性原则上相对有限。

(资料参考:第一财经《公募REITs风再起:印花税减免兑现,关注指数ETF进展》,2024.9.12)


第二,REITs具有强制分红、高比例分红特点。


REITs设置了强制分红条款,即REITs产品将不低于90%的基金年度可分配利润用于分配。

(信息来源:中国证券监督管理委员会,《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》第三十条,2023.10.20)


数据显示,从2023年各REITs分红情况看,27只REITs平均现金分派率达6.39%。此外,2024年年初至8月14日,已上市的40只公募REITs产品中,32只产品今年以来共计分红50余次,累计分红超44亿元。

(资料参考:中国经济网《公募REITs成为长期资金重要配置》,2024.8.29)




公募REITs被长期看好,投资者如何布局?


在债券市场利率中枢下行的大背景下,市场人士认为,REITs作为高分红、中低风险的资产,配置性价比持续提升。

(资料参考:中国经济网《资管机构明显增持 REITs迎长期配置良机》,2024.9.11)


值得关注的是,11月8日,全市场首单水利基础设施REITs——银华绍兴原水水利封闭式基础设施证券投资基金(简称“银华绍兴原水水利REIT”,产品代码:180701)正式上市。



在网下询价阶段,银华绍兴原水水利REIT收到69家网下投资者管理的186个配售对象的询价报价信息,拟认购数量总和为初始网下发售份额数量的106.07倍,刷新了今年公募REITs网下询价认购倍数纪录1;在公众发售阶段,银华绍兴原水水利REIT于发售当日便提前结束募集,公众投资者有效认购基金份额数量为公众投资者发售初始基金份额数量的235倍2,公众投资者配售比例低至0.43%。(数据来源:相关基金公告)


据悉,银华绍兴原水水利REIT的基础设施资产为位于浙江省绍兴市的汤浦水库工程。该工程于2001年1月建成供水,至今已安全运行20余年,累计供应原水近60亿立方米。

(信息来源:新华社,《银华绍兴原水REIT正式受理 有望成为全国水利REITs第一单》,2024.06.13)


在我国经济高质量发展的新阶段,REITs有望为投资者分享我国长期经济增长及社会发展红利带来的机遇。看好公募REITs长期配置价值的投资者,不妨重点关注银华绍兴原水水利REIT(代码:180701)


上下滑动查看完整风险提示:

1:初始网下认购倍数和认购价格具体参考《银华绍兴原水水利封闭式基础设施证券投资基金基金份额发售公告》,据统计和各基金份额发售公告,2024.1.1-2024.10.16,全市场完成询价阶段的公募REITs共19只,目前银华绍兴原水水利REIT全部配售对象拟认购数量总和为初始网下发售份额数量的106.07倍,创2024年以来公募REITs初始网下认购倍数新高。

2:本基金2024年10月21日(公众发售最后认购日)公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.42552201%,最终确认份额保留至整数位,资料来源:《银华绍兴原水水利封闭式基础设施证券投资基金认购申请确认比例结果的公告》。公众认购倍数计算方法为1/0.42552201%=235倍。

中证REITs全收益指数基日为2021年9月30日,2022-2023年收益率分别为0.02%、-22.67%。

中证全债指数基日为2002年12月31日,2019-2023年收益率分别为4.96%、3.05%、5.65%、3.49%、5.23%。

中证全指基日为2004年12月31日,2019-2023年收益率分别为31.11%、24.92%、6.19%、-20.32%、-7.04%。

数据来源:Wind,截至2023.12.31;指数历史业绩不预示未来表现。

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