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深圳楼市再创历史！
来源：乐有家研究中心
二手住宅过户量累计6118套，环比上涨92%，同比上涨121%，时隔42个月再次突破6000套。
深圳二手房市场真的变天了，全面转“守”为“攻”！
天鹅湖花园三期，建面123平的房源在8月底的成交价是1425万，同户型最新成交价是1580万，总价上涨155万。
深高北学区的莱蒙水榭春天五期，业主放盘价对比新政前已经整体涨了8.5%左右，还有继续上涨的趋势。
就连前海的诺德假日，建面83平的房源，南向低楼层报价750以下的全部去化完，现报价都在750万以上。
标杆小区的“涨价”速度，已经有点超出预期。
由于议价空间缩小，10月，深圳二手房成交价与参考价的偏差值收窄，最新成交均价结束持续多月的跌势，微涨至6.30万/平，回到“6字头”。
从成交二手房的总价分布来看，500万以下的占比缩小了近6个百分点，500-800万的占比从24.5%上涨至25.8%，800万及以上的占比则从14.9%上涨至19.2%。
带动二手房市场行情
根据乐有家数据统计，10月全市新房住宅认购量13114套，日均认购423套，创下近年来历史新高。
来源：乐有家研究中心
同时，深圳10月一手住宅预售网签达到4153套，环比上涨146%，同比上涨56%，是2021年12月以来的最高点。
深圳新房市场全面拉响“房空警报”。
而二手房市场这波行情走俏，一方面确实是价格已经跌出性价比。
更重要的原因就是新房市场持续热销，很多区域已经无新房可卖，购房者只能把目光转向二手房市场。
其中，吃到购买力转移红利最大的，就是由于不限购，吸引外地客疯狂进场抢房的“宇宙中心”--龙华区。
龙华北站的新盘基本上全面清盘，直接带动红山、上塘等优质片区的二手房价量齐升。
上城学府开盘现场，来源：深业集团公众号
与此同时，深高北单片区的莱蒙水榭春天5/6期、金亨利二手房全面提价，就连大片区内的华业玫瑰四期短短一个月都涨了7%。
10月份全深圳新房网签排第二、卖了600余套的鸿荣源·尚云，其热销也带动了周边大盘鸿荣源·壹成中心的行情回暖，壹成中心8区的放盘价触底反弹2000多一平。
此外，南山、福田两区虽限购，但本身新房量就特别少，新房库存再一清，直接带动两个核心区二手房成交超900套。
答案是肯定的。
虽然此前深圳也经历过“小阳春”、“金九银十”，但行情大都昙花一现，后续立马打回“低迷”原形。
这其中的主要原因就在于，政策利好没有如期而至，市场信心没有回归，后劲不足。
而这一次的行情起势，是在深圳几乎亮完全部政策底牌之后，不仅是激活深圳本地的购买力，更是要“虹吸”全国的购买力，可持续性非常大，深圳楼市行情有再创新高峰的预期。
10月初，淘房君曾提醒过大家，二手房市场主动权的交接就在一瞬间。
短短一个月，深圳市场就已经发生了“翻天覆地”的大变化，标杆二手房小区的主动权已经转移到卖家手中，还想要上车深圳的购房者，持币观望的态度得赶紧转变了。
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