(加西网综合)传统上，房地产市场在 12 月份会逐渐趋于平缓，但今年的过渡可能会比往年更加奇特：旨在降低想要购买 100 万至 150 万元住房的买家财务障碍的规定将于本月生效。
业内人士表示，房市总体平静，但有相当数量的卖家在 11 月底匆忙挂牌，以赶在春季购房潮之前出手，而一些买家已经在新措施实施前计算好了价格。
联邦政府在 9 月份宣布，购买价值超过目前 100 万元门槛的房产的人很快就可以享受抵押贷款保险。
这项政策变化将于12月15日生效，将允许购房者以低于20%的首付购买该价格段的房屋。
根据《全球邮报》的报道，Connolly Capital公司的抵押贷款经纪人马修-奥尼尔（Matthew O'Neil）预计，本月中旬过后不久，房屋交易量将出现井喷。
奥尼尔的公司所在的密西沙加Port Credit社区，业务主要集中在多伦多和伯灵顿之间伊丽莎白女王大道以南的地段。
他指这片区域有很多 100 万至 150 万美元的独立式住宅，政策变化对他们的业务大有帮助。
他指人们现在就可以开始看房，但需要等到规则改变后才能签订协议。
在这些措施生效之前，只有售价低于 100 万元的房产的买家才能获得保险，如果房主拖欠抵押贷款，保险将保护贷款人的利益。
超过这一门槛，买家就没有资格享受按揭保险，必须提供 20% 或更多的首付款。
通过提高上限，政府为购房者购买 100 万至 150 万元的房产提供了便利。
对规则的进一步调整将允许首次购房者和新建房屋的购房者办理 30 年分期付款的保险抵押贷款。
奥尼尔说有些客户在多伦多市中心收入不菲，但由于需要支付20%的高额首付款，他们只能购买低于100万加元的房产。
他指在多伦多市中心，预算为 90 万或 95 万加元的买家通常会选择公寓式住宅。
现在，这些买家的选择范围将越来越广，比如在戴维斯维尔（Davisville）社区购买半独立式住宅，或者在奥克维尔（Oakville）购买联排别墅。
奥尼尔指，并非所有市场都会受到很大影响，预计小城镇不会有太大的变化。
随着贷款机构努力适应新规定，抵押贷款专家也在为新规定实施后最初几天的一些动荡做好准备：更新银行软件系统 ，修改承诺书 。
经纪人表示，虽然潜在买家可能正在计算数字并排队等待预批准，但在那些100万至150万元销售额很常见的地区，并没有多少人表示他们打算立即出手。
安大略省圭尔夫（Guelph）的房地产经纪艾米-普森（Aimee Puthon）表示，买家对即将到来的规则变化反应平淡。
根据她的经验，政府的新政策在成为法律之前，很多人都不知道。她说，与此同时，有抱负的购房者在关注加拿大央行和抵押贷款利率的同时，也非常谨慎。他们也在关注利率是否会有进一步下降。
她说，与此同时，进入 12 月后的销售情况也时好时坏。即使是要价合理的挂牌房源，在某些情况下也会徘徊不前。
在圭尔夫，售价超过 100 万元的房产往往位于相当富裕的社区。
至于潜在卖家，现在主要是修整房产，以便在春季晚些时候出售。
预计到二月下旬，春季市场开始启动时，会有更多的买家和卖家关注新的抵押贷款规则。届时将打开房市“购买力可能会提高"。
安大略省奥沙瓦 Our Neighbourhood Realty 房地产经纪肖恩-拉基（Shawn Lackie）表示，他的客户也更关注利率，而不是即将提高的保险抵押贷款上限。
他预计抵押贷款规则的变化在短期内不会产生大的影响。
近年来，中介通常会建议徘徊在100万元左右的房产卖家将要价定在这个价位以下，以扩大买家群体。
在他看来，如果卖家想试探性地将要价提高到 100 万元以上，那么即使取消了上限，他们也很可能会遭到买家的拒绝。
利率的提高也使房市失去了泡沫，在大流行的最初几年，利率处于紧急低点时，房屋价格曾一度飙升，当时出现了可怕的竞拍狂潮。
地产经纪拉基以目前一栋老式平房为例，经过彻底翻修，挂牌价为 108.9 万元，但已经挂牌 90 天了仍无人下手。他说，"在最疯狂的时候，如果以 120 万元的价格挂牌，肯定会被抢购一空"。
他指：“现在看房的人不是踢皮球的，他们是认真的买家。“
REF:
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estates-season-finale-may-see-a-plot-twist/
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