聚焦“盘活存量资产，助力城市更新”，由南京市建委、市发改委主办的城市更新项目推介专场活动，近日在市规划建设展览馆圆满落幕。
本次活动吸引了市、区属国资平台、街道、各类运营机构、品牌代表及品牌主理人等150余人参与，成功搭建起政府与社会主体之间的交流平台，有效吸引各方资源，为南京市进一步盘活存量资产、推动城市更新注入了新的活力。
精准施策，分类推进
作为城市更新牵头单位，市建委抓住城市发展已由增量建设为主转向存量提质改造的契机，积极响应国家及地方相关政策的号召，全力推进城市更新工作。对不同类型的存量资产，将进行深入调研和分析，根据资产的特点和实际情况，制定针对性的盘活方案和措施。
比如对于具有开发潜力的地块和建筑，可以通过再开发、改造升级等方式提升其价值和功能；对于暂时无法直接利用的资产，可以通过租赁、合作经营等方式实现其有效利用。通过精准施策，确保每一项存量资产都能得到科学合理地处置和利用。
创新机制，激发活力
会上，3位在城市更新运营领域有着丰富经验的业内专家和资深人士，分享自己在盘活存量资产、推动城市更新方面的成功案例和宝贵经验。
王志成
南京新工投资集团有限责任公司
资产部部长
盘存量、精更新、育产业、促发展。南京新工投资集团推出“新工产园”项目，响应城市更新战略。依据“1+1+6”盘活方案与“6+1”模式，打造产业新高地。2024至2025年，重点推进金陵长乐坊等城市更新项目，聚焦资产产业化、数字化、证券化。项目旨在提升园区运营效率，创新资产盘活，为投资者带来国有资本增值机遇，助力南京产业强市。
马玲
南京蔚来海岸商业运营管理有限公司
总经理
城市“微”更新，存量资产焕活新生。城市“微”更新聚焦于通过小成本、高效率的方式对存量资产进行改造，使其焕发新生。如苏州富阳路8号园区和洛阳路87号园区等，这些项目通过引入多样化业态如咖啡馆、露营基地等，迅速达到满驻，成为年轻人的网红打卡地。策略上强调运营思维前置、客户思维导向，以及利用新媒体工具，实现低成本高颜值的空间焕新，平衡理想与现实，确保资产长期稳定收益。
丁翔
南京德融文化产业发展有限公司
总经理
文产结合、设计先行——城市更新赋能园区。文产结合设计先行的理念通过城市更新赋能园区，融合文化与产业，如南京国民小剧场和徐庄文化中心改造项目所示。这些项目不仅提升了园区的文化品位和品牌形象，还促进了文旅内核驱动的产业发展。设计理念强调模块化、组合化的空间解决方案，以满足不同生活场景的需求，并运用现代艺术科技元素打造具有韵律感和平衡美的建筑环境，实现了从物理到文化的全面升级。
产城融合，蝶变新生
活动中，项目推介环节重点介绍了青奥城市客厅、金运・金智里、瑞金里、明潮里·101、金陵长乐坊等多个极具潜力的城市更新项目。
原为南京全民健身中心大楼，位于玄武区中山东路145号，地处新街口核心地段。更新的主要内容包括外立面出新、建筑改造、基地道路交通改造、内部设施提档升级等，进一步加强全民健身中心与新街口商圈的融合，满足市民日益增长的对健康生活的需求。
项目以运动+商业+文化为核心特色打造的全民健身中心，区别于周边传统商业业态组合，将通过增加数字场馆技术应用，做活运动片区导入人流，叠加商业生活空间，加速体商融合，为市民带来更加多元化的消费新场景。
▲效果示意图
原为汉中门老汽车站，位于鼓楼区汉中路278号。项目通过“打造一个具备科研办公+特色商业+健康服务+文化传播等复合功能的创新创业载体，搭建一个以数智健康产业为切入点的服务支撑体系”，建设南京首家“8小时商务办公、24小时活力地标”数智健康创新园区。
项目坚持城市更新原则，利用既有建筑特征，挖掘文化内涵，提升景观环境，打造花园独栋办公+无边界商业街区，创造出展示及活动交流空间。以塑造“网红打卡地”特色商业形象和夜间文旅消费集聚区为目标，促使多元跨界混业运营，提升项目整体品质，助力商业与办公双向赋能。
作为瑞金路沿线重要的社区商业，瑞金里城市更新项目在友谊商务大厦原有建筑上进行修复和更新，总建筑面积约1.6万平方米，由五栋建筑围合而成，兼有沿街门面和中心庭院。项目通过业态调整、街区风貌、产业集聚、公共空间改造等，在空间重构和产业内核的融合上进行创新，着力打造既有人文关怀又有产业内涵的创新园区。
▲效果示意图
101明潮里园区原是一座建成60多年的老工厂，作为南京市城市更新试点项目，进行了修缮、出新。更新中保留了老厂房布局结构，通过修复、设计和改造，重新定义工业厂房。
改造一新的园区“潮元素”拉满，设计有餐饮、办公、商业、运动等业态，引入手办潮玩文创、儿童游乐等时下流行玩法，打造全龄、全业态的商业场景，赋予了老旧厂房新的生命力。
“金陵长乐坊”项目正式官宣落户长乐路132号，将打造一座以大明文化为主题的文商旅综合体，预计2025年开业。项目深挖在地文化，开启文商旅融合，在场景设计上基于南京历史文化，融入科举文化和市井文化，让人仿佛置身于那个大明盛世，重现金陵盛景。
▲效果示意图
根据设计定位，项目将汇集国潮零售、妆造旅拍、非遗百工、博物馆、多国商品、国潮美食、金陵小食、国潮文娱等八大特色业态，构筑富含“大明历史”的特色空间。在这里，游客可以穿上新中式服饰、品味传统茶艺、欣赏南京白局，感受历史与现代的交汇。未来，这里还将推出更多新鲜多变的文娱活动，全天候、多点位的艺术演绎让每一次到访都成为全新的体验。
▲效果示意图
目前我市正在推进南京市城市更新促进会的成立，将通过促进会搭建平台，加强与企业之间的合作，共同推动存量资产的盘活和利用，吸引更多优质资源的关注与投入，以多元主体的智慧与力量，实现项目的顺利推进与高效运营，绘就城市发展的美好蓝图。
素材来源：建设二处、市更新中心
照片来源：市建委新闻中心等
图文版权：南京市城乡建设委员会，转发请注明出处
编辑：张妙 审核：成诚 发布：宁建轩
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