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继11号、8号、9号地块推出后，近日成都市公共资源交易服务中心发布成公资土拍告(2024)47号公告，位于大邑县官渡社区5组，斜江社区7、8、9组的一宗纯住宅用地（王滩13号地块，位于11号地块侧）将于12月17日上午以拍卖的方式出让，地块面积约38.7594亩，起拍价300万元/亩，这是2024年大邑县第七宗上市拍卖的国有商品房建设用地。![]()
本次出让的DY2024-005(252)土地北侧为正在建设中的纬一路，西邻经四路，南侧为已上市待出让的11号商业地块和社区综合体用地，西侧为待建设的经三路。目前地块内种植有部分农作物，场地平整，面积适中，同样为王滩片区纯住宅用地之一。作为《大邑县2024年度国有建设用地供应计划》中的纯住宅地块，本宗地周边未来交通较好，周边配套规划配也将推进。项目地块西南侧的11号商业地块可开发量为13892.66平米，北侧为中学与小学，离规划的幼儿园也不远。从区位来看，本宗地块没有什么不利因素。![]()
本宗地块楼面地价为2500元/平方米，不带市政设施配建条件，价位适中。价格方面，已开发为聚合望江名邸的DY2022-007(252)纯住宅地块，直接成交楼面积为1740元/平，加上市政公园绿地配建，宗地楼面价将达到2509元/平，折合301万/亩；正在建设中的滨江翰林府DY2022-009(252)住宅兼容商业用地直接成交楼面价为1265元/平，算上配建的四条道路与一处绿地，楼面价将达到1915元/平，折合319.07万/亩；由成都西岭城市投资建设集团有限公司底价竞得的DY2022-008(252)纯住宅地块成交楼面价1680元/平，加上配建的三处绿地，楼面价将达到2498元/平，折合299.72万/亩；成都邑览斜江建设发展有限公司竞得的DY2023-012(252)纯住宅地块和成都悦江湾建设发展有限公司竞得的DY2023-013(252)住宅兼容商业用地楼面价均为2300元/平，折合337.30万元/亩。
出行方面，地块东侧为经四路，目前经其可到达二环路，还可到达滨河北路西段，向西可到达内蒙古大道，向东未来可到达大邑站附近的天新大延伸线。公交方面，由于地块处于城市发展新区，目前地块周边没有公交线路。
教育配套方面，距离目前的公办园蜀望路幼儿园路程约1.8公里左右，根据规划，在项目西面的悦江湾地块旁预留有幼儿园用地；正在建设中的官渡小学和今年9月新投入使用的官渡初级中学就在项目北面。银行方面，目前王滩片区为新开发区域，区域内无金融网点，在内蒙古大道与潘家街四段交汇处有成都农商银行和中国银行营业网点。医院方面，最近的为大邑妇幼保健院，距离正在修建中的大邑县新人民医院车程约3.3公里左右。生活配套方面，由于地块处于城市新开发区域，临近王滩片区，配套设施需要后期完善，未来在项目对面的13号地块会配备上万平米的独立商业，此外本地块离二环路不远，二环内侧的生活配套较为完善。
回到具体规划，本宗地块编号为DY2024-005(252)，宗地面积约38.7594亩，面积适中。容积率方面，本宗地块仅为1.8，为低于2.0的低密地块。限高方面，楼栋不超过60米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，其他方面未做严格限制。在近期王滩出让的三宗纯住宅地块中，地块对面经三路侧的8号地块DY2024-002(252)容积率2.2，面积为65.1049亩，楼面价2030元/平；地块不远处经三路丁字路口的9号地块DY2024-003(252)容积率1.8，面积41.6838亩，楼面价2600元/平；本宗地块不管是容积率，还是价位，均位于中间位置。
开发建设期限方面，要求地块开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设，竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工。
土地位置：大邑县晋原街道官渡社区5组，斜江社区7、8、9组
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