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着我国经济的持续增长和人民生活水平的显著提升，居民对于居住条件的要求也在不断升级。过去，市场上主流的住宅面积多为“7090”（即70平方米以下的小户型和90平方米左右的中等户型）。然而，近年来，为了满足人们对更高品质生活的追求，开发商推出了更多低容积率的大面积住宅产品，但这些产品的面积普遍超过了100平方米。![]()
在过去的税收政策（2016年2月22日起执行）下，购房者如果首次购买的是90平方米以上的住宅，但不超过144平方米，可以享受1.5%的契税；而第二次购房者，如果所购房屋面积超过90平方米，则需要按照2%的标准缴纳契税。这种差异化的契税政策虽然在一定程度上促进了小户型住宅的发展，但也限制了部分家庭改善居住条件的需求。![]()
鉴于当前的市场环境以及购房者对减少居住成本的期望，政府积极响应民生诉求，11月13日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部共同发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，该公告旨在通过调整契税政策来支持房地产市场的健康稳定发展，特别是针对大面积改善型房源给予了政策倾斜。根据新政策，不管是首次还是二次购买140平方米及以下住宅的家庭，无论其面积大小，都将减按适用1.0%的税率。若首套房购买140平米以上住宅，则减按1.5%的标准征收契税；若二套房面积超过140平米，则按2%的标准征收契税。这一调整不仅减轻了改善型购房者尤其是中大户型住宅买家的经济负担，同时也体现了政府鼓励合理消费、支持居民改善居住条件的积极态度。
那么新政下，在大邑购买一套改善型房源，能节约多少契税呢？以小邑为例，他计划在大邑购买一套110-130平方米的新房作为家庭的第一套住房，通过大邑淘房网推荐，他看上了一套128平米的高层套四，惠后签约价7000元/平，总房款为89.6万元。新政实施前：根据旧政策，小邑需要减按1.5%的税率缴纳契税，即 新政实施后：根据最新政策，小邑将按1%的税率缴纳契税，即以小李为例，由于家庭人口增加，原有的首套住宅有点拥挤，他计划在大邑购买一套130-140平方米的改善型房源，通过大邑淘房网推荐，他看上了一套140平米的多层套四，惠后签约价8000元/平，总房款为112万元。新政实施前：根据旧政策，小李需要减按2%的税率缴纳契税，即 新政实施后：根据最新政策，小李将按1%的税率缴纳契税，即通过对比，我们可以看出，对于购买90-140平米区间的购房者，不管是首套房还是二套房，购房者的契税均有所降低。新政策强调了对于首次购房者和改善型需求的支持力度，旨在通过合理的税收调节机制，促进房地产市场的良性循环和发展。此番契税政策的调整，无疑将为大邑乃至全国范围内的房地产市场注入新的活力，进一步激发消费者购房热情，推动整个行业的健康发展。
值得注意的是，本次新政将从2024年12月1日起执行，对于这之后个人购买住房申报缴纳契税的，以及这日期之前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，均可按新政执行。本次契税新政，再叠加大邑正在执行的“人才购房补贴”和“以旧换新补贴”，一对夫妻购房基本上可以节约仅10万元。
经过大邑淘房网积极争取，已拿到了一些低于成交均价的改善型项目和旅游地产项目户型：
四季度优推：
高层<6900元/平，洋房<7900元/平改善房源；
清水部分折合6100元/平，面积112平改善房源；
合5000元/平，110平幻变180平改善房源；
7300元/平带花园多层清水房源；
其他推荐：
精装的成品住宅售卖价8500元/平；
总价65万-75万洋房；
建面50平左右洋房售卖价6500元/平；
建面50平左右叠院售卖价13000元/平；
建面88平实得200平总价150万独栋合院；
建面159平实得约260平总价140-160万纯联排院墅；
还有高性价比底商，部分带租约出售，价格1.6万/平；
大邑城区底商，税后6600元/平。
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