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在土地平整不久后，近日成都市公共资源交易服务中心发布成公资土拍告(2024)46号公告，位于大邑县官渡社区4、5组的一宗纯住宅用地（王滩9号地块，位于8号地块对面）将于12月17日上午以拍卖的方式出让，地块面积约41.6838亩，起拍价260万元/亩，这是2024年大邑县第六宗上市拍卖的国有商品房建设用地。![]()
本次出让的的DY2024-003(252)土地位于王滩片区核心地带，宗地北侧为已建好的滨河北路西段，西侧为2022年出让的26.1666亩DY2022-008(252)纯住宅用地，南侧紧靠斜江河绿地，东侧为待出让的10号地块。此地块为目前王滩片区斜江河畔已出让单体最大面积纯住宅地块。本宗地未出现在《大邑县2024年度国有建设用地供应计划》中，宗地东北侧的11号商业地块可开发量为13892.66平米，在其西北侧的悦江湾DY2023-013(252)地块将配备一定体量的底商。从区位来看，本宗地块远离变电站和高压线塔，比较适合打造较高端的滨河项目。![]()
本本宗地块楼面地价为2600元/平方米，不带市政设施配建条件，价位适中。价格方面，已开发为聚合望江名邸的DY2022-007(252)纯住宅地块，直接成交楼面积为1740元/平，加上市政公园绿地配建，宗地楼面价将达到2509元/平，折合301万/亩；正在建设中的滨江翰林府DY2022-009(252)住宅兼容商业用地直接成交楼面价为1265元/平，算上配建的四条道路与一处绿地，楼面价将达到1915元/平，折合319.07万/亩；由成都西岭城市投资建设集团有限公司底价竞得的DY2022-008(252)纯住宅地块成交楼面价1680元/平，加上配建的三处绿地，楼面价将达到2498元/平，折合299.72万/亩；成都邑览斜江建设发展有限公司竞得的DY2023-012(252)纯住宅地块和成都悦江湾建设发展有限公司竞得的DY2023-013(252)住宅兼容商业用地楼面价均为2300元/平，折合337.30万元/亩。作为纯住宅地块，本宗地虽然楼面价为沿河三宗地中最高的，但其面积更大（比前两宗地总和还大），容积率更低，前两周地块均为1.8。
出行方面，地块北侧为已建好的滨河北路西段，通过此条道路向西可到达内蒙古大道，向东未来可到达大邑站附近的天新大延伸线，目前借道经四路可到达二环路。公交方面，由于地块处于城市发展新区，目前地块周边没有公交线路。
教育配套方面，距离目前的公办园蜀望路幼儿园路程约1.8公里左右，根据规划，在DY2023-013(252)悦江湾住兼商地块东北角预留有幼儿园用地；附近还有建设中的官渡小学和今年9月新投入使用的官渡初级中学。银行方面，目前王滩片区为新开发区域，区域内无金融网点，在内蒙古大道与潘家街四段交汇处有成都农商银行和中国银行营业网点。医院方面，最近的为大邑妇幼保健院，距离正在修建中的大邑县新人民医院车程约3.3公里左右。生活配套方面，由于地块处于城市新开发区域，临近王滩片区，配套设施需要后期完善，未来在东北面的13号地块会配备上万平米的独立商业，另外，附近的DY2023-013(252)和DY2022-009(252)配备有底商。除此，在二环外侧的桃源2号地块也有1.3-2.2万平米的商业。
回到具体规划，本宗地块编号为DY2024-003(252)，宗地面积约41.6838亩，面积适中。容积率方面，本宗地块为1.5。限高方面，楼栋不超过36米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，其他方面未做严格限制。本宗地块为当前大邑县城已上市未建设容积率第二低地块，排名第一的为今年8月成交的110.1862亩DY2024-001(252)桃源2号住宅兼容商业用地，从开发角度，不管是楼面价还是容积率，本宗地块均具备一定的优势。
开发建设期限方面，要求地块开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设，竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工。
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