这两天，澳洲的朋友和我抱怨，现在澳大利亚的生活越来越不舒适了。
原因竟然是因为房价大涨。
据媒体消息，澳洲房租年增长率达到9%，已是2008年以来最高。房租中位数季度上涨3.9%，城市区域房租年度增幅达到10.3%
新南威尔士州 6 月份季度房价创下 122 万澳元的历史新高，比上一季度上涨 1%，比去年同期上涨 3.7%。
其他国家同理。
隔壁低生育率的韩国，房价在7月份上涨速度加快。
首尔房价7月上涨了0.76%，为2019年12月以来的最大涨幅，价格创历史新高。
西方大国美国，在过去十年来，房价持续上涨，在2022年达到巅峰。
即便过去两年加息，房价依然保持高位横盘。
接下来两个月，如果美联储进入降息周期，房价必然进一步上升。
而隔壁知名低欲望国家日本，房价已经偷偷摸摸连涨18个月。
在朋友居住的澳大利亚，大量资金涌入购房，特别是从中国和印度来的资金推高了第一波澳洲的房价。
当地移民看到买房有利可图，于是纷纷跟进购房，进一步抬高了澳洲的住房成本。
与此同时，澳洲的失业率也在下降。
平时失业率维持在8%左右，随着房价上涨，失业率降低到了4%左右。
在美国，竟然出现了人口、人均GDP、人均收入同步上升的情况。
居民收入上涨，人口增涨，结婚率上升，再加上来自全世界各地的移民以及东方大国的资金，美国的房价，不涨都难。
很显然，过去两年，全世界房价处在上涨周期。
甚至连打仗中的俄罗斯和乌克兰，房价都在上涨。
原因为何？
其实，房子作为一种不动产，其价格和当地的金融环境息息相关。
资金的流动性越充足，老百姓手里的闲钱越多，房价就越高。
毕竟，对于普通人来说，多余的钱，要么炒股买理财投资，要么就买房。
近三十年来，这是一个颠扑不破的真理。
房价下跌，是因为老百姓手里没钱了。房价上涨，则是因为老百姓手里的闲钱太多了。
2015年，我们有一波房价大涨，原因是“货币化棚改”，天量拆迁资金涌入新房市场，拉升板块龙头，进而拉动大盘上涨。
2020年，我们的一线城市房价大涨，原因是“经营贷”+收入增涨，那两年出口生意非常火爆，不少人手里有钱，再加上宽松的利率环境，一线城市率先领涨。
而这一轮全球房价大涨，同样也和资金的流动有关。
过去两年，由于东方大国资产价格下跌，不少资金开始出海，纷纷流向西方诸位大国，引领了第一波上涨。
在美国、日本、澳大利亚等地，到处都能看到积极购房的东大人。
尤其大洋彼岸的澳洲，已经成为了有钱东大人的消费和居住天堂。
在澳洲的东大人，以各种二代为主，花钱不眨眼，其消费能力，令当地人都非常吃惊。
接下来，美国有极大地概率降息。
资金流动性将进一步宽裕。
房价大涨的基本面依然向好，东跌西涨的格局已然形成。
当然，房价上涨，对老百姓来说，并不是一件好事。
房价涨的过快，只会给人们带来巨大的生活压力。
因此，从某种意义上来看，东跌西涨，对应的就是东升西降!
