9月楼市已经收关，我们先来划重点：
备案：27盘4983套房源，环比下降12%；
价格：最低1.57万，最高30200.54元/㎡；
备案均价：20532.41元/㎡，环比下跌16.17%；
摇号：44次登记，仅1个楼盘摇号，4盘0核验；
开盘：12个项目开盘，有的开盘热销，有的去化率仅5%；
......
9月楼市数据究竟如何，具体往下看！
备案价方面，9月城六区+长安区共计有27盘、4983套房源备案，较8月5654套备案同比减少671套，备案房源量与8月下降12%，具体备案情况如下：
备案价格方面，9月备案的这27盘整体均价为20532.41元/㎡，较8月备案均价24492.64元/㎡，下降16.17%！新房虽然降幅不小，但也不用担心，这主要是9月没有4-6万的高价盘备案。具体情况我们接着来看：
1、高新惊险“低价盘”，在9月备案的27个楼盘中，其中高新区的高新智尚，均价仅15800.73元/㎡，且户型是38-60㎡，总价在60-95万之间，是9月备案价最低的项目。
2、高价位楼盘缺失，整体均价下跌明显，本月备案房源中，3万+的楼盘仅有一个，保利天瓒30200.54元/㎡；2.5万+楼盘6个，除了科技路金茂府之外，全部来自高新区；2万+楼盘仅4个，其中高新三期高科丝路·嘉境备案价20899.56元/㎡（全装修），后期成交价妥妥低于2万元/㎡；其余共17个楼盘，备案价低于2万，占比达63%！高价盘缺失，刚需盘占比加大，这也是环比8月价格大幅下降的原因！
3、备案的27盘中，有6个纯新盘首次亮相，分别是中康华府、中建璟瑞、白桦林隐、中粮·悦著云朗、能建长誉府、天地源·永安观棠，如果你正在看新盘，这几个可以重点关注。
再看登记数据，9月份共44批次，登记房源5034套。相较于8月36批次、登记房源4026套，供应量环比上涨25%。具体如下——
数据：截止9月30日17点
从供应量上来看，9月增加不少，再叠加之前市场多盘库存，供大于求明显。
价格维度上，上线登记的楼盘整体均价为22756.56元/㎡，较8月整体登记均价20608元/㎡，小幅上涨10.43%。主要原因，一是6万+的高价盘曲江九曲松间登记，面积307-666㎡，53734.34-58910.44元/㎡。二是2万+的楼盘占比达到50%。
从登记结果上看，核验的项目，9月仅曲江星河湾摇号。4个项目核验通过人数为0，16个项目核验人数不足房源数50%。登记人数断崖式下跌，一方面是缺少现象级的红盘，此外也是市场进入冷静期的反应。
从人房比上看，除了正在登记的楼盘外，结束登记的楼盘，核验通过家庭数2464组，人房登记比为1:2.04，明显低于之前几个月的数据。说明当下楼市尽管在多重利好加持下，需求还是不足。
值得注意的是，“0核验”已经成为普遍现象，7月2个，8月4个，9月依然有4个。
在市场整体热度不足的情况下，也有一些爆款项目逆势大卖。
首开的能建长誉府，千亿央企首次西安开发，紧邻地铁3号线务庄站、临近规划21号线，距砂之船奥特莱斯直线距离约300米，紧邻西安交大附属中学浐灞右岸学校等，配套优势明显。
户型面积约105-175㎡第四代住宅。最小面积105㎡就做到了四代住宅，130㎡的户型，更是做到140㎡以上户型才有的270°转角端厅，这样的户型确实很“硬核”，9月15日首开便热销5亿！17208元/㎡起，更多优惠点击下方卡片咨询。↓↓↓
另外一个是曲江的网红盘曲江星河湾花园，因为“曲江+星河湾”的标签，封开必摇的千万豪宅，这次依然是351人摇号抢200套房！
这次推出的1#、2#、4#楼，面积273-327㎡，均价27888.58元/㎡。相比上一批次的房源29051.48-31900.34元/㎡的价格，差不多便宜了3000元/㎡，对追求星河湾品质的业主来说也是个不错的机会！
尽管市场整体登记情况不容乐观，但塔尖上的好产品依然是有钱人的首选。
开盘去化率方面，据不完全统计，截至9月30日有12个项目开盘选房，总房源2378套，开盘当天去化表现一般，最低去化率仅5%！
数据来源：克尔瑞陕西、前瞻顾问每周开盘报告
从开盘数据看，分化明显，有的摇号开盘，有的热销，有的去化不足5%！
比如能建长誉府，官宣首开销售5亿，根据户型和价格估算，开盘去化率83%以上，这在当前市场下来说是相当不错的成绩。
此外，摇号盘曲江星河湾，尽管摇号开盘，但根据开发商官微公告，全部中号普通家庭和未中号普通家庭，选房结束后还剩余147套房源！这对千万豪宅来说已是非常不错的数据，如果有需要看豪宅的粉丝，可以去项目慢慢挑选！
这12个楼盘中，最低去化率5%！
中粮悦著云朗，位于奥体中心秦汉大道以北板块，推出100-130㎡户型，均价15558/16420元/㎡，推出186套，首开成交10套，开盘去化率仅5%（数据来源：前瞻顾问）。从开盘数据来看，表现一般，主要原因是所在区域目前配套一般，学校尚未兑现，和奥体中心相比差距明显。
另外，我们发现，在这些开盘项目中，包括不少首开项目，都给出了不错的优惠，而且优惠已经低于95折。随着去化压力的增加，有更多楼盘给出“惊喜”，一大波开发商已经开始行动了，即将到来的国庆档，有的推出限时特价秒杀、有的送物业费、有的打折，还有央企开发商直接承诺“保价”，或许是个不错的入手时机。
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