近日，官方发布西安二手房最新数据，9月成交数据再度下跌。西安的热受访库存量也继续处于高位！
降价买房，成了不少业主的选择。
曲江，甚至成了降价重灾区。
中海曲江大城的价格一向都很坚挺，今年以来业主也是连连降价 ！中海曲江大城华宸这套建面约96.12㎡的户型，业主挂牌3天降价41万，诚意十足！
还有中海紫御华府，在贝壳上的挂牌价为26817元/㎡，近期的成交价约22346元/㎡，挂牌房源量是210套，近258天带看310次，近90天成交仅7套。
万科东方传奇，挂牌均价为23836元/㎡，近期的成交价约18957元/㎡，近30天虽有468次带看，近90天仅成交了19套，今年开始，小区开启了内卷降价砸盘的模式，小区的整体均价，相比高位跌幅四成以上。
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对于二手房卖家来说，如果你想尽快卖掉你的房子，那么你可能需要考虑降价空间。但是，应该降价多少才能快速成交呢？
同样，对于买家而言，了解小区的真实成交价同样重要，既可以做到“砍价”有数，又可以避免盲目踩坑。
比如绿城甘棠苑北苑建面约126平的三室房源，业主降价14万出售，成交周期仅64天；浐灞半岛建面约158平的四室房源，业主降价15万，成交周期73天，这两套房源不是中楼层，但降价后，成交周期并不算长。
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合能十里锦绣三期这套建面约为91.24㎡的三室、中楼层房源，挂牌价为106万，最终成交价10850元/㎡，成交周期154天，直降7万，小区整体成交均价11225元/㎡。
城西网红盘万科金色悦城，这套建面为81㎡的两室房源，挂牌价为112万，最终成交价106万，降价6万成交，成交周期10天，低于小区整体成交均价约800元/㎡。
天地源曲江香都这套建面为83.02㎡的两室房源，挂牌价153万，最终成交价127万，直降26万，成交周期311天，低于小区整体成交均价约1000元/㎡。
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房博士通过对这300+小区进行分析，发现这些小区“90天0成交”的主要因素有：
1、房龄大，老旧小区占比高：房龄较大的房子可能由于居住体验不佳、维修成本高、贷款难度大、物业管理水平不高等一些原因导致房龄较大的房子流动性较差。
2、高房价、城市“顶豪级”房源：比如曲江航天御苑，挂牌均价55348万+/㎡，荣禾曲池东岸、中海百贤府挂牌均价均超过5万/㎡，这些小区的客群比较窄，自然影响流通！
3、周边竞品多，自身优势不明显：如苏宁雲著，挂牌价23976/㎡，但周边竞品多，在售新盘集中，虽有价格优势，但去化还是比较困难。
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